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- Comment et pourquoi LeBonCoin est l’un des numéros 1 dans l’immobilier
- Si oui ou non, LeBonCoin est un portail immobilier professionnel
Cet article vous proposera de réfléchir sur la manière dont a évolué le web immobilier ces dernières années et pourquoi un portail d’annonces classique et anodin est venu titiller les plus grands..
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Utilisez-vous LeBonCoin dans votre plan de communication ? Est-il encore possible de se passer de ce site aujourd’hui ?
77% de professionnels sur Le Bon Coin, mais combien réalisent des ventes grâce à ce site? Un site alimenté par des professionnels pour favoriser la mise en relation des particuliers. Brefs, les professionnels de l’immobiliers sont entrain de scier la branche sur laquelle ils sont assis.
Merci Florian pour les précisions.
Je suis étudiant et j’ai louer toujours par le biais du site leboncoin.
Très utile , par département , par prix , par metre carée, on tombe directement sur ce qu’on le cherche.
ps : attention juste au arnaques qui demande d’être payé avant.
Au vu du trafic que le site génère, je pense effectivement qu’il est incontournable pour générer des contacts et peut-être, à terme, des ventes ou des locations !
Et puis l’internaute a la possibilité de filtrer facilement ses recherches si il ne souhaite que des annonces de particuliers.
Je suis mandataire indépendant et il m’est difficile d’exister sur Internet face aux particuliers et aux géants de l’immobilier. LeBonCoin m’a permis de réaliser quelques belles ventes et de me faire connaitre en respectant ces quelques principes : – Ne pas publier une annonce en même temps que le propriétaire lui-même (la différence de prix saute aux yeux de l’éventuel acquéreur et semble injustifiée à tort ou à raison) – Ne pas publier une annonce en même temps qu’un autre professionnel si l’on est plus cher – Réserver ce site aux biens pour lesquels on a l’exclusivité – Cà reste assez onéreux pour une petite structure – Enfin, comme mentionné dans votre deuxième commentaire, mettre en garde nos clients qui souhaitent vendre en P.à.P. sur les risques d’arnaque, et j’ajouterai également, sur les risques d’être harcelés par des pros comme par des moins pros (mais là ce n’est pas spécifique à LeBonCoin).
Eric
Bonjour,
Merci pour cet article.
Nous n’utilisons pas du tout Leboncoin que ce soit pour la location ou pour la vente(région Grenobloise).
Après essai, il s’avère que la qualité des contacts est médiocre, mais surtout nous payons pour que le particulier puisse vendre son bien à l’aide d’un outil financé et alimenté par des professionnels, c’est complètement absurde!
Malheureusement pour les agents immobilier qui ont une vision à court terme de notre métier cela peut sembler attrayant…
Pour mon agence, je préfère travailler avec un SIA fort et présent sur le secteur et des portails dédiés aux professionnels, les retours sont excellents si la qualité du mandat est au rendez-vous.
Je ne pense pas que Leboncoin permette d’avoir des contacts sur des biens qui ne sont pas au prix, et pour ceux qui sont au prix il n’y a pas besoin de Leboncoin pour avoir des contacts acquéreurs qualifiés.
Dernière précision, il ne faut pas oublier qu’un client qui va sur un portail pro sait qu’il va payer une commission, ce n’est pas le cas des contacts « Leboncoin » qui eux n’ont pas l’intention de payer une commission…
Adrien
Il est très intéressant d’avoir souligné ces chiffres, auxquels on a facilement accès mais qu’on ne pense pas forcément à analyser. Concernant la location, la répartition 50/50 confirme une tendance que nous connaissions déjà, à savoir qu’environ une location immobilière sur deux se passe sans agence. Mais ça montre aussi que le Bon Coin n’est pas du tout réservé aux particuliers, et que le visiteur ne fera pas automatiquement une meilleure affaire que s’il passait par un professionnel, et il s’expose même à de très nombreuses arnaques.
Je ne suis pas d’accord, nous acheteurs feront forcement de meilleures affaires à condition toute fois de traiter entre particuliers, quand aux arnaques?? de quelles natures peuvent elles être dans la mesure ou l’acte de vente est de toute manière validé par un notaire?
Ce qui peut être à mon sens considéré comme une arnaque c’est de faire passer ce site pour ce qu’il n’est pas.
J’ai connu LeBonCoin à l’époque où il était gratuit pour tous et vivait de la publicité comme tout site Internet classique – C’est sans doute pour éviter d’être complètement submergé par des annonces de pros qu’il est devenu payant pour les pros fin 2009.
Les stratèges des grands groupes tels Laforet, Orpi, Century21, Guy Hoquet…(désolé si j’en oublie) ont choisi d’être présents sur LeBonCoin. Mais ils n’appliquent pas systématiquement les principes que j’ai énumérés dans mon précédent commentaire et déposent des dizaines d’annonces d’un coup sans discernement. C’est selon moi ce qui est le plus préjudiciable à la profession.
De toute façon, quand on a un mandat de qualité et au bon prix, même les contacts « LeBonCoin » sont prêts à payer une commission…
Notre réseau ORPI en fait un argument commercial pour la signature d’un mandat exclusif.Si c’est bien expliqué,le vendeur est sensible à cette offre.
leboncoin est sans intérêt pour les pros de l’immobilier, et probablement même dangereux; les réseaux qui y sont présents montrent en outre leur inutilité, incapables qu’ils sont de lancer des portails de qualité, malgré leur force de frappe
ps : perso, j’ai testé lbc pour ne pas mourir idiot : les résultats sont affligeants
Bonjour à tous,
j’ai parlé dans un récent post d’un nouveau site que j’ai découvert, en l’occurrence « consultimm.fr », je les ai comparé au boncoin en disant que c’était l’équivalent en mieux( car plus ergonomique) mais spécialisé en immobilier.
Je vois que je me suis trompé en effet l’intérêt du boncoin pour nous consommateurs est de mettre en liaison directe les vendeurs et acheteurs sans intermédiaires, quel intérêt d’un tel site si 70% des annonces émanent de professionnels?
Le Bon Coin reste quand même un site très pratique pour les étudiants cherchant leur premier appartement ou lors de périodes de stages par exemple. Par contre, certains devraient s’abstenir de publier des offres, car elles sont bourrées de fautes d’ortographe.
A l’ère d’internet où la diffusion d’annonces immobilières sur des sites est la 1ère source de contacts de potentiels acquéreurs, on retrouve LeBonCoin parmi les sites leaders de diffusion d’annonces immobilières, qui facilitent les ventes directes de particuliers à particuliers.
Le concurrent direct de l’agent immobilier et son principal problème est justement « La Vente Directe entre Particuliers ».
Pourtant, avec 77% d’annonces les professionnels sont les premiers à diffuser sur LeBonCoin et contribuent ainsi au succès et à la réussite financière d’un site qui les dessert. Les agents immobiliers sont dépendants de ce site leader qui en plus abuse de sa position dominante en imposant des tarifs exorbitants. On ne peut que constater l’absurdité de cette situation puisque d’une part, cela fragilise les agents immobiliers qui doivent y consacrer un budget beaucoup trop important. Et d’autre part, en alimentant le site, ils contribuent eux-mêmes à aider les particuliers à réaliser leurs transactions directement entre eux.
Après ce constat, interrogeons nous. Faut-il continuer à subir ou agir ?
Il existe pourtant au moins une solution qui permettrait au minimum de limiter notre dépendance. Pour cela innover.
« Ne faisons pas aujourd’hui la même chose qu’hier en espérant des résultats différents ».
De toutes façons, dans un marché orienté à la baisse, dés qu’un bien est publié sur un site, son prix est déjà obsolète. De plus on constate que sans l’intervention écoutée et entendue d’un agent immobilier, le prix annoncé par un particulier est généralement surcoté de 10 à 15 %.Le constat est implacable: le même bien présenté sur le bon coin par un particulier et par un professionnel(écouté mais pas entendu), sera toujours surcoté.En effet si le professionnel écouté n’est pas entendu cela veut dire que le particulier n’a pas de dead line pour vendre. Donc comme c’est gratuit pour lui particulier, il joue, il pense que le temps continue à travailler pour lui. Faux ! Dans un marché baissier l’écart entre le prix demandé et le prix de marché augmente chaque jour..
Ne jouons pas avec lui. Laissons les particuliers jouer dans leur bac à sable. L’acquéreur n’ayant plus d’éléments de comparaison sur ce site,ira voir ailleurs. Là où les professionnels lui présenteront un discours beaucoup plus rassurant et des prix comparables entre eux sans les doublons des particuliers qui veulent croire que tout s’obtient gratuitement.Et non !Tout ce qui est gratuit n’a pas de valeur! En supprimant le bruit des particuliers rêveurs qui s’agitent en tous sens, nous leur montreront que notre belle profession est respectable et que nous sommes incontournables.
Le Bon Coin nous as permis de faire de nombreuses ventes cette année surtout sur les petits prix a moins de 150.000€. Evidement la clientèle prestige préfère utiliser des sites dédiés comme celui que nous avons: http://www.sextant-prestige.com
En tant que particulier je considère aujourd’hui que leboncoin est devenu incontournable pour pouvoir mettre en concurrence les propriétaires et les agences. C’est un outil précieux, et encore plus avec l’apparition d’outils d’alertes en temps réel comme lepetitcoinimmobilier.fr qui permettent de réagir instantanément aux meilleures offres. Dans ces conditions la place se réduit pour les intermédiaires…