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Comment ça marche ?
Le concept est simple : le vendeur d’un bien immobilier se rend sur le comparateur, remplit un formulaire où il décrira son bien, sa situation géographique, les caractéristiques, etc. Mis-en-contact.com lui transmettra alors jusqu’à 5 propositions d’agences immobilières. Dans ces dernières, seront mentionnés les honoraires en fonction du type de mandat, les moyens publicitaires mis en œuvre pour effectuer la promotion du bien, les services additionnels et les diagnostics offerts par l’agence, ainsi qu’une estimation indicative de la valeur du bien à vendre.
Ceci évite ainsi au vendeur de devoir se déplacer ou de rencontrer les différentes agences. En quelques clics, le vendeur pourra filtrer les agences, tout en gardant son anonymat, et déterminer ainsi laquelle lui semble la plus à même de répondre à ses attentes, autrement dit : vendre son bien immobilier rapidement et au meilleur prix.
Un concept qui devrait attirer les particuliers en leur permettant de faire, simplement, une première sélection de professionnels via internet. C’est aussi l’opportunité pour les professionnels d’attirer les particuliers qui utilisent le PAP, puisque, si ces derniers ne sont pas prêts à franchir la porte d’une agence, peut être qu’une des propositions faites sur le site Mis-en-contact les fera changer d’avis.
L’avantage pour les professionnels de l’immobilier ?
Ce nouveau service à été développé par Romaric, Sébastien, et Pascal Cerise, trois frères issus du milieu immobilier parisien. Ils l’ont donc créé, avant tout, pour les professionnels l’immobilier.
L’objectif est simple : acquérir des contacts qualifiés pour un coût minime.
Et vous l’aurez compris : l’enjeu pour séduire les clients n’est pas de proposer la commission la plus basse possible, mais vraiment de lui proposer un maximum de services.
Nous sommes allés interroger Sébastien pour savoir quelle stratégie adoptée. Voilà sa réponse :
« Faire l’offre la plus intéressante, pas forcément la plus basse, mais mettre en avant les services que vous allez fournir, sortir vos arguments commerciaux. L’objectif n’est pas de baisser le coût des commissions, mais d’augmenter les services proposés ».
Quels types de service ? Tout simplement, tout ce qui va vous permettre de vous différencier de vos concurrents (c’est la l’essence du business non ? ) : une bonne couverture média, un diagnostic immobilier offert, une vidéo du bien, une façon innovante de le vendre via de nouvelles technologies, les réseaux sociaux, etc. Bref, tout ce qui vous permettra de vous différencier pour séduire le client.
Les tarifs
Le service est, bien sûr, entièrement gratuit pour les particuliers vendeurs de bien.
Et bonne nouvelle supplémentaire, c’est aussi gratuit pour les professionnels pendant 2 mois.
Après cela, ça fonctionnera sous forme d’abonnements qui permettront un nombre illimité de mise en contact.
Voilà les tarifs :
- – 1 mois : 149,90€
- – 3 mois : 129,90€/mois
- – 6 mois : 99,90€/mois
- – 12 mois : 79,90€/mois
En gros, si vous gagnez une proposition sur l’année, vous remboursez votre abonnement ; c’est donc assez rentable, je trouve.
Voilà! Vous en savez maintenant un petit peu plus sur ce nouveau concept. Je vous conseille maintenant de vous rendre sur leur site web, de tester pendant que c’est gratuit et de nous donner votre avis en commentaire.
www.mis-en-contact.com
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Malheureusement, j’ai bien peur que le peu d’information q que les agences vont pouvoir soumettre en terme Marketing ne fassent pas le poids en face du taux de commission… Est ce que le client pourra légitimement mesurer la différence entre un site internet et un autre (l’un fonctionnant et l’abonnement étant onéreux et l’autre étant un gratuit sans résultats).
Ceci pour l’exemple mais je pense que ce comparateur ne servira que les agences Low Cost qui ne tiennent pas très longtemps sur le marché mais qui discréditent notre profession et notre travail.
Je trouve l’initiative excellente. C’est le moment pour beaucoup de nos confrères de prendre conscience de leurs avantages à mettre en avant:
– Formation interne
– Garantie financière
– Responsabilité Civil Professionnel
– Membre du Service Inter Agences
– ……..
Que des avantages !!! à coté du PAP ;0))
J’ai bien envie d’essayer ce service sur Cannes.
Excellente idée, je vais suivre de près car je pense vendre mon appartement d’ici 6 mois.
A bientôt !
Pour Christophe,
si votre appartement est sur Cannes, j’espère que ferai partie des 5 agences que vous consulterai.
Bien cordialement
Régis
Bonjour à tous et merci pour vos commentaires.
Christophe pouvez-vous nous en dire un peu plus ?
Quels sont pour vous les avantages de ce nouveau service. C’est intéressant d’avoir l’avis d’un particulier qui plus est ayant un bien à vendre.
Merci d’avance,
Florian
Bonjour,
Désolé Regis mais je vis en région parisienne. @ Florian : l’intérêt que je porte a ce service est simple, je suis un grand fan des comparateurs et je n’utilise que ca. Et je crois savoir que cette manie devient de plus en plus répandue.
Bonne journée
alors je résume je mets la commission minimum mettons 2% TTC (cool) , je donne un prix le plus cher possible (encore cool) et chic j’ai un mandat de plus qui ne sert à rien car j’ai statistiquement 5% de chance de vendre ce bien trop cher à un « client » qui rentre de vacances de Mars…j’ai bien compris ?
C’est dommage que vous preniez les gens qui utilisent les comparateurs pour des imbéciles et je ne suis pas sur que ca vous soit bénéfique mais bon…
Assez d’accord avec Eric au global. Est ce qu’on privilégie le fond ou la forme ?
Le but d’un propriétaire est de vendre, pourquoi le nombre de clients acheteurs qualifiés finançables inscrit dans l’agence n’est pas un des critères ? Est ce qu’on privilégie les belles paroles de type budget pub et estimation surévaluée ou alors la capacité d’une équipe à vendre le bien ? Est ce que le nombre de vente réalisées sur le secteur dans le format de bien n’est pas plus factuel et raisonné pour choisir le meilleur commercialisateur ?
Et puis le modele n’est pas universel que je sache, par exemple :
Sur Paris et Ouest parisien, nous sommes sur un marché d’acquereurs, c’est à dire beaucoup d’acheteurs versus pas de mandat quand dans le sud il y a moins d’acheteurs et beaucoup de mandat. Est ce que les critères peuvent ils être indentiques quand on a affaire à des marchés différents ?
Je suis moi même fan et utilisateur de tous types de comparateurs sur le net, mais la je crois qu’il n’y a pas deux agences immobilières identiques en terme de façon de faire, c’est pourquoi il est important de rester sur l’objectif principal du vendeur, lui fournir un client acheteur finançable.
Est ce que si j’ai la plus faible commission du marché, que j’invistie fortement dans les actions de publicités (il faudra m’expliquer d’ailleur comment on fait) que je propose le prix le plus fort (que je réajusterai dans le temps à coup d’avenants successifs) mais que j’ai aucun client acheteur je suis retenu pour prendre le mandat ?
J’en doute… mais sur la forme je suis très attractif…
Bien à vous tous, bonnes ventes
Bonjour à tous,
Tout d’abord, merci pour votre intérêt et vos commentaires, ils sont pris en compte à leur juste valeur.
Ensuite, je souhaite faire 2 précisions quant au système :
1/ Le fait de dire qu’il suffit de baisser la commission et d’augmenter l’évaluation d’un bien pour obtenir un mandat de vente est d’une part une contre-vérité et d’autre part un faux problème.
Une contre-vérité car c’est sous-estimer les capacités intellectuelles des clients vendeurs immobiliers, qui, s’ils ne connaissent pas le marché aussi bien qu’un agent immobilier, et qu’ils sont effectivement impliqués émotionnellement dans la transaction, sont tout de même capable de reconnaitre le raisonnable du farfelu. Confirmez-moi que vous ne pensez pas que vos clients sont des imbéciles manipulables à loisir ?
Un faux problème ensuite, car cette pratique existe déjà dans certaines agences et mis-en-contact.com ne règle ni ne renforce ce problème. Je dirai même que le client est mieux protégé que lorsqu’il franchit le pas de porte d’une agence immobilière car son anonymat est total et il peut choisir d’être contacté ou pas par une agence. Ainsi un agent immobilier « véreux » ne pourra pas harceler un client qui a refusé de lui confier un mandat de vente. Je sais que ceux qui ont posté des commentaires ici sont des agents immobiliers honnêtes mais rassurez-moi, je ne vous apprend pas que ces pratiques existent déjà ?
2/ Manifestement, vos commentaires démontrent que vous n’avez pas encore essayé le système car il est extrêmement simple de mettre en avant toutes les qualités de votre agence lorsque vous effectuez une proposition sur mis-en-contact.com. Effectivement, il reste possible de mentir pour obtenir un mandat mais, encore une fois, cette possibilité n’existe-t-elle pas dans le monde « réel » des agences immobilières ?
Je trouve donc que le fait de juger un système sans le connaitre dénote une certaine mauvaise foi, voire même une sorte de protection d’un pré carré virtuel. C’est d’autant plus dommage que nous offrons la possibilité aux agences de faire un essai totalement gratuit pendant 2 mois. Ainsi, nos partenaires pourront juger in vivo de la qualité de notre système, et éventuellement, de ses faiblesses. En effet, qui peut dire si une voiture est confortable ou non sans jamais s’y être installé, ça me semble être un non-sens, pas à vous ?
Enfin, et pour conclure, notre système est évidemment perfectible (et il le sera) et nous travaillons chaque jour dans l’objectif de rendre un meilleur service à nos partenaires, les agences immobilières ET aux vendeurs de biens immobiliers.
Encore merci pour vos commentaires.
Pascal CERISE
Directeur Associé
http://www.mis-en-contact.com
Bonjour Pascal
Merci pour votre réponse. Je ne suis pas dans la critique non constructive, bien au contraire, je suis admiratif des gens comme vous qui innovent dans le service notament sur le marché de l’immobilier.
Pour vous répondre,
Je ne juge pas mes clients propriétaires, mais sur un marché d’acquereur où les mandats sont très rares, il est une regle qu’on rencontre tous les jours sur le terrain : Une comission plus faible donne un net vendeur plus élevé, un propriétaire qui prend plus d’argent sera évidement plus interessé de travaillé pour vous. De fait il en va de soit que dans la majorité des cas, et en fonction du contexte de vente (différents objectifs des propriétaires, vente pour tester le marché, vendre avant de trouver pour éviter le pret relais et donc en demander le maximum) les propriétaires seront sensibles à la surcote d’une estimation. Ils ont du temps et il n’y a pas de bien de maniere quantitative sur le marché, ce qui contribue largement à la hausse des prix de l’immobilier, notament sur Paris et l’Ouest Parisien.
Les seuls propriétaires qui sont sensibles à la « valeur vraie » de leur bien sont ceux qui ont acheté, qui doivent vendre pour acheter. Je vous donne là mon ressenti terrain à ne pas généraliser. Le plus fou dans toute cette histoire, c’est qu’on s’étonne des prix de ventes, il y aura toujours un acheteur avec le budget même si la valeur vénale du bien est au dela du prix du marché. C’est juste une loi d’offre et de demande…
Pour ce qui est de baisser sa commission, quelle agence aujourd’hui ne fait tampon de négociation avec sa commission ? Qui peut se targuer de récupérer 100 % de ses honoraires sur une vente ? En revanche des honoraires optimisés lors de la prise de mandat permet souvent de faire la différence par rapport à la concurrence (et on revient sur le Net Vendeur plus important…)
Pour ce qui est de tester votre service qui je trouve est dans la même lignée que meilleurs agents .com je ne suis pas décisionnaire, mais je ne demande que ça de pouvoir tester.
En tout cas tous mes voeux de reussite vous accompagnent dans ce challenge, je vais commenter votre innovation aux personnes décisionnaires de notre réseau.
Bien à vous
Julian
Félicitations Pascal (&co) pour cette démarche !
C’est vrai que cela peut soulever certains débats, dont en premier lieu celui du choix d’agences par le taux d’honoraires pratiqués… Débats pour les vendeurs et chez les professionnels !
Les vendeurs jugent souvent élevé les taux d’honoraires par rapport aux prestations proposées : le site répond totalement à cette problématique en permettant de se différencier des concurrents par ses services.
Du côté professionnel (bonjour Messieurs), le modèle d’agence est voué à évoluer, n’en déplaise aux dinosaures de la profession ! 😉 (à prendre avec philosophie).
Les agences doivent changées à la fois dans leurs méthodes grâce aux avancées technologiques, et peut être aussi dans leurs modes de fonctionnement…?
A titre perso, Je ne suis ni pour ni contre les agences lowcost…Je pense que leurs clients sont « avant tout » (en majorité) des propriétaires qui auraient favorisé la voie du pap plutôt que celle agence. Et c’est vrai qu’ils ont les prestations qui s’y rapporte : site gratuit, visite à effectuer, aucune proximité… Loin des prestations d’un agent immo traditionnel !! (et encore bien que… pour certains! si, si ces dinosaures justement! lol).
Mais cela ne permet-il pas tout simplement de prendre des parts sur le marché du pap? C’est ce qu’on déploré les professionnels pendant des années, non?
Ce n’est quand même pas bien compliqué de se séparer de ce type de concurrents? Depuis que Lidl (ou autres) a ouvert, je n’ai pas vu de Carrefour (ou autres) fermés… et vous?
Au contraire donc, grâce à ce site novateur qu’est ce comparateur, la riposte à ce type d’agences n’en sera que plus simple…Le débat est donc ailleurs! Ils apportent un outil comparatif inexistant sur la toile et répondent à une demande qui se créera d’elle-même, et qui se transformera très vite en service de qualité si les agences jouent le jeu !
Quel est le vrai débat à mon sens…?
1/Et vous, vous faîtes quoi de mieux que vos concurrents pour justifier vos honoraires ?
2/Quels outils allez vous mettre en place pour vous différencier ?
Et pour leurs réponses, bravo à la rédac de Immo2.0 !
Ce site ne fonctionne pas pour la cote d’azur !
Quel dommage …
bonjour ,
c’est un concept déja dépassé , le particulier qui veut vendre son bien n’a pas ce besoin la.
les agences n’aiment pas non plus ce type de communication dans l’esprit « guide michelin »
concept qui va mourir dans l’oeuf….
@Nicolas –
Bonjour Nicolas,
Merci de votre intérêt!
C’est maintenant chose faite, Mis-en-contact.com est disponible sur tous les départements français.
Bien cordialement,
Sébastien CERISE
@gandelon
Voila un article et surtout un concept intéressant!
Gandelon,
Votre remarque est également intéressante mais il faudrait apporter des arguments!
1) Le concept est dépassé
Pour quelle raison? Si vous regardez (cf journaldunet, je vous invite à y aller) de plus en plus d’internautes utilisent les comparateurs. Le site mis-en-contact.com me semble donc dans l’air du temps! Vous dites que les particuliers n’ont pas besoin de cela… En effet, ils pourraient se renseigner aupres des agences directement ou aller passer une annonce sur PAP. Mais un outil supplémentaire, gratuit, et qui permet de mettre les agences en concurrence, ne fait jamais de mal, surtout au particulier !
2) Concernant les agences, je comprends votre avis. Mais c’est le genre de discours que les dinosaures de l’immobilier (comme dirait Julien Nicolas!) tiennent. En disant qu’internet tue la profession, que seloger, c’est dangereux… au final bcp d’agences, lorsqu’elles testent ce type d’innovations, peuvent très bien tirer leur épingle du jeu.
Je pense ainsi que Mis-en-contact est un site qui a certainement un avenir prometteur ! Bonne chance à eux
@Proimmo –
Je partage l’opinion de @Proimmo
C’est avec plaisir d’ailleurs que je vous laisse me citer ! 😉 (Je reprécise toutefois que cela reste très affectueux…et ne visait qu’à provoquer gentiment l’immobilisme lattant dans l’immobilier de la part de certains dirigeants d’agence).
C’est un très bon exemple que celui des sites type Seloger et internet !
Le secteur de l’immo a mis beaucoup de temps à se mettre réellement sur le net … restant sur des « pubs papiers usées » (devenues inusitées ou presque dans les recherches à ce jour!). Certaines agences qui n’avait pas pris le train en marche ont eu très mal suite à cette erreur (bien qu’ils aient tout de même eu la chance à l’époque d’être sur un marché très porteur qui leur a laissé le temps de se retourner !!)
Dans tous les cas, et peu importe la réflexion des pros sur la question « Misencontact »…Comme tout nouveau concept, il est à la fois apprécié, et déprécié !
En d’autres mots, je dirai que ceux qui veulent faire avancer l’immo à demain apprécieront !
Ceux qui se contenteront de l’immobilier d’hier… n’auront qu’à fermer les yeux sur une nouvelle opportunité qui leur est proposée.
Bravo en tous cas aux concepteurs !
Belle idée et originale qui ne demande qu’à trouver son marché !
@Proimmo –
Au delas de vos arguments il vous manque une chose essentiel dans la réussite d’un tel concept.
C’est élément est l’intégralité des agences de france pour pouvoir apporter au client final une exhaustivité irréprochable dans sa recherche du soit disant meilleur agent immobilier.
Et comme vous n’aurez pas l’approbation de toutes les agences vous ne pourrez pas prétendre a l’impartialité des reponses recherchées.
Je persiste pour vous dire que votre concept ne fonctionnera pas. Mais je me tiens a votre disposition pour en discuter et echanger car il y a bien une chose ou vous avez raison , c’est sur le changement de metier des agents immobiliers
Cordialement
Bonjour .
Je partage les avis des personnes qui émettent des doutes quant à l’efficacité réelle :
– annoncer ses honoraires sans tenir compte de la concurrence ?
– estimer sans passer le seuil de la porte ?
Le problème réel « terrain » ne semble pas trouver de solution : le travers généralisé de la surestimation ….
Alors bien sûr que je vais donner un chiffre raisonnablement élévé .. cela s’apparente un peu à un ebay de l’immobilier ….
Et surtout, on ne va pas se mentir ….les services différenciants/périphériques des agences sont tous les mêmes !! ( pub internet ? panneaux? comptes rendus ? visites qualifiées ? Mes Démarches ? Zen Immo ? …… on a tous la même offre les enfants !!!
Le business reste et restera le même , comme la règle le dit = T AS LE BON BIEN AU BON PRIX , bah tu vendras ! , peu importe ton offre …
La vraie compétence , c’est de savoir à 1000 € près combien va se vendre le bien . Et pour faire cela, il faut passer le seuil ! Ensuite, s’il est au bon prix, comme on travaille bien notre fichier acquéreur, 1 visite en un 1 jour et c’est vendu ! Ca c est du bon boulot …..
Je suis peut etre extrémiste , mais si nous avons besoin de pub pour vendre un bien , c’est que le bien a un pb, autrement nous l’aurions déjà vendu grâce à la qualité de notre fichier acquéreur .
Je suis néanmoins très heureux que des gens souhaitent faire réellement faire avancer notre métier , mais bon ….. moi, si je vends , j’appelle une agence qui viendra chez moi ……
L HISTOIRE JUGERA !!
Alex
DR L’ADRESSE
J’oubliais !
@ Proimmo : je reste convaincu que la mise en concurrence des agences est en faveur de l’acheteur , massacrant le Net Vendeur … alors q’une seule agence, c’est la maîtrise du prix , et c’est cela qui compte !
Longue vie à l’exclu !
Bonjour à tous,
Dans un premier temps, merci à tout ceux qui débattent ici, pour ou contre Mis-en-contact.com, tout le monde en parle, et de plus en plus !!!
Nous recevons des commentaires partout sur le web. Nombreux sont bons et encourageants. D’autres s’avèrent sceptiques voire négatifs. C’est le jeu et nous l’acceptons. En outre, nous prenons en considération chacune de ces remarques pour améliorer la qualité de notre service.
Pour répondre à @Gandelion, vous nous dites « Je persiste pour vous dire que votre concept ne fonctionnera pas ». Nous comprenons votre remarque. Nous avions conscience que lancer ce nouvel outil ne serait pas une mince affaire.
S’il existe un réel besoin du côté des particuliers, il est vrai que certaines agences sont encore réticentes au principe mais nous parvenons à en convaincre de plus en plus que nous travaillons pour eux et pas contre eux. Ce que nous leur amenons est un moyen EN PLUS et la grande majorité le comprend heureusement.
De plus, quand on voit le nombre de demandes croître chaque jour un peu plus et le nombre d’agences réactives qui commencent à nous suivre et à croire au projet, nous pouvons vous dire que nous avons la prétention de croire en notre projet et que nous ne sommes pas les seuls, loin s’en faut.
Pour rappel, l’objectif est avant tout de faciliter l’obtention de mandats pour les agences, sachant que celles qui se montreront transparentes et compétitives verront en notre outil un sérieux moyen d’obtenir des mandats, et ce, en toute simplicité et pour un coût très faible.
Du côté du particulier, l’objectif est évidemment de trouver une prestation la plus qualitative possible aux meilleures conditions financières.
Enfin, certains commentaires suggèrent que toutes les agences ont les mêmes prestations et les mêmes honoraires et que seules les caractéristiques d’un bien pouvaient faire varier ceux-ci…
Entre professionnels de l’immobilier, soyons honnêtes pour dire que c’est totalement faux !!!
A quoi bon travailler dans l’immobilier si on pense que notre service est le même que celui du voisin ?
Encore une fois, merci à tous pour ce débat passionnant !
Très cordialement,
Sébastien CERISE
Directeur Associé
http://www.mis-en-contact.com
@ Alex : D’accord avec toi !!!
Sur mon marché, compte tenu du nombre important d’acheteurs face au faible nombre de mandats, l’agence n’a même pas besoin de faire de la pub pour vendre…
Et puis vendre devient bien prétentieux dans ce contexte la… je crois que le rôle de l’agence dans ce cas est d’appeler ses clients acheteurs de manière pro active, de bien éplucher et expliquer tous les documents (ag charges diags etc).
Je te rejoins aussi sur l’aspect générique de l’offre d’une agence, le différenciateur est humain plus que par l’offre globale( diag offerts / seloger / pano / mailing).
L’aspect comparateur sur internet notament pour les produits de grande consommation (hifi/assurances/ téléphonie/ etc) a toujours été un atout pour mieux acheter, la concurrence des agences n’a pas le meme positionnement des grandes entreprises françaises, nous restons sur un marché local souvent différent d’une ville à l’autre, ce qui rend encore plus complexe la qualification d’une agence.
Le métier ne change pas sur le fond, il s’adapte au marché, il ne faut pas oublier que nous sommes que des intermédiaires entre un acheteur et un vendeur. Je ne suis pas étonné par la recherche d’outils de comparaison, puisque c’est typiquement français de ne pas utiliser d’intermédiaires (en comparaison avec les anglo saxons), si après avoir comparé le taux d’utilisation des agences augmente alors oui je suis favorable aux comparatifs… Cela voudra dire que nous pouvons grâce à ce modele de site internet prendre des parts au marché du particulier. Je doute de la maturité des propriétaires qui ne veulent toujours pas enrichir les agences du quartier et surtout mettre dans leurs poches la commission d’agence sans intermédiaires. Arretons d’offrir les estimations, c’est du travail gratuit pour mieux vendre entre particuliers dans 80% des cas…
Bonne journée à tous !
Perso, je trouve que c’est une idée géniale ce site !
Contrairement à certains, je suis 100% persuadé que ça va faire un carton…pourquoi j’ai pas eu cette idée !!!???
J’ai envie de demander à Sébastien CERISE si SeLoger essaye de les racheter ?
Allez, un tuyau…please…j’ai lu ça quelque part sur le net…et je suis sûr que c’est vrai…
J’imagine le topo, Seloger aurait les agences, les vendeurs et les acquéreurs….un quasi monopole…
Je sais que vous ne direz rien mais please…..
A plus,
JP
PS : J’habite le Sud de l’Espagne, comme vous….et je suis sûr que l’idée pourrait faire un carton ici aussi, les agences sont presque aussi chères qu’en France !
@JP-ESP –
Bonjour JP,
Merci de votre enthousiasme, ça fait toujours plaisir….
Concernant l’Espagne, c’est dans les projets, mais je ne vous en dis pas plus pour le moment.
Enfin, en ce qui concerne SeLoger, je vous garanti que rien de tel n’est prévu, ou si eux l’envisagent, nous n’en sommes pas informé. Pourriez-vous me transmettre le lien sur lequel vous avez lu cette information ?
Merci beaucoup.
Bien cordialement,
Sébastien CERISE
@Alex –
Votre discours m’atterre, vous êtes un professionnel de l’immobilier qui massacre les professionnels de l’immobilier, et en particulier sa propre entreprise, je ne comprends pas… !
En ce qui concerne les surestimations, vous avez à moitié raison… Le jeu pourrait être à l’agence qui annonce le prix le plus haut. Mais, avez-vous testé le site? Je l’ai fais par curiosité… Les critères sont suffisamment nombreux et spécifiques, pour donner une pré-estimation, si on est PROFESSIONNEL ! Les agents immobiliers que je connais sont des vrais pros qui connaissent leur secteur sur le bout des doigts. Et du coup, il est évident qu’une contre-visite est nécessaire pour valider l’estimation.
Ensuite, « on a tous la même offre les enfants !!! » ??? Comme vous signez Dr L’adresse, vous engagez le nom de votre entreprise et de son PDG dans cette affirmation ? Vous nous annoncez donc officiellement que le discours de l’Adresse est : « venez chez nous ou allez ailleurs, c’est idem ! » ??
Je lis la page d’accueil du site de L’adresse et je tombe sur : « Pour une poignée d’hommes et de femmes, une première étape s’achevait. Après avoir rêvé, puis conçu, une structure qui revendiquait sa différence, nous allions pouvoir confronter nos idées et nos envies à la réalité. »
Je pense que cette poignée d’hommes et de femmes vont adorer votre discours, quand ils revendiquent leur différence…
Une dernière chose, « Le business reste et restera le même, comme la règle le dit = T AS LE BON BIEN AU BON PRIX , bah tu vendras ! , peu importe ton offre … »
Là, je ne comprends plus du tout votre choix de travailler dans l’immobilier, vous nous dites que si l’on a un prix cohérent, le bien se vend tout seul, alors, pourquoi passer par une agence immobilière ? Encore une fois, je suis extrêmement étonné que Dr l’Adresse nous conseille un bon prix et le PAP !!!
Enfin, dernière chose, les agences immo françaises ont pratiqué et pratiquent toujours les commissions les plus élevées d’Europe! Du coup, près de 50% des transactions immobilières se font entre particuliers. Le secteur immobilier a besoin profondément d’une vraie révolution pour rassurer les particuliers et notamment leur faire comprendre que le métier d’agent immo est indispensable et donc faire valoir cette compétence.
@proimmo : « Les critères sont suffisamment nombreux et spécifiques, pour donner une pré-estimation, si on est PROFESSIONNEL » depuis quand on donne un prix, valeur venale sans avoir vu et visiter l’appartement .
Tu soulève une grande question aussi quand tu parles de taux d’utilisation des agences faible parceque les baremes de commission d’agence sont fort ???
Je ne crois pas que tu ai raison et les modèles d’agences low cost (ex 6000€immo ou encore 4%immo…) n’ont pas eu le succès attendu, donc ce n’est pas parceque ta commission d’agence est faible que tu fera plus d’affaires. Un service de qualité se paie, et souvent très cher.
Pour info en ce qui concerne les honoraires, le taux moyen pratiqué moyenne annuelle est en dessous de 3.5% TTC toutes transactions confondues.
C’est pourquoi je répète que le comportement des propriétaires est purement culturel, quand les français comprendront que l’usage d’un intermédiaire pour l’achat et la vente (ca s’applique aussi aux crédits immobiliers) permet de gagner en qualité, en temps(donc en argent), le taux d’utilisation augmentera naturellement.
Cependant, l’agent immobilier est souvent, un escroc, un voleur de clients (il prennent une com là ou le client peut acheter dans le PAP) dans la tête des gens…
Il faudra du temps pour révolutionner et dépoussierer l’image des agences immobilières, des outils de comparaison donne accès aux services des agences donc est positif. L’offre est globalement la même, la différence ce fait par l’agent qui rappel ses clients acheteurs et vendeurs.
Bien à vous, bonnes ventes
Reformulation = on est d’accord !
A la lecture de ces commentaires, je souris !!
On reconnaît tout de suite les négociateurs… Pour une estimation : Vous avez comme tout le monde fait votre étude sur les dernières ventes, moyennes en tout genre avant votre rdv.
Lorsque vous arrivez en rdv, vous avez déjà une idée en tête qui s’affine en fonction des prestations!
Par contre « Connaître le prix de vente à 1000€ !!! » 😉 Bravo ! Je pense que vous êtes le négo de l’année!!!
Une estimation est une fourchette et l’a toujours été… Pas une science parfaite ! Elle doit seulement être exacte. On peut tout à fait donner une estimation partielle depuis l’agence si l’on connait bien son secteur.
@Proimmo : Je partage comme je l’ai dit de nombreux aspects de vos points de vues.
@alex : Je pense que vous ne devriez pas prendre cet outil comme une alternative aux contacts humains… et merci Alex de ce retour, je comprends un peu mieux votre point de vue sur les prestations d’une agence.
Toutefois compte tenu du nombre d’agences qui se sont ouvertes ces derniers temps, je pense que ce type de site a tout à fait sa place pour aider le particulier à aiguiller son choix.
Et cela ne reste qu’une mise en contact… et le côté humain restera la base et heureusement !!! Non? (Perso, même le meilleur vendeur avec les meilleurs prestations ne me « vendra » jamais rien, si le contact ne passe pas et cela quelque soit le secteur d’activité !)
Par contre, Toutes les agences n’ont pas les MEMES PRESTATIONS. C’est faux !!!
Toutes n’ont pas le même nombre de supports, toutes n’ont pas une force de réseaux, toutes n’ont pas les mêmes commissions, ou le même fichier acquéreur……………………….Et vous le savez très bien !
Il ne faut pas confondre outils et prestations !!! Bien sûr que toutes les agences ont des outils communs, comme vous le dîtes, elles exercent toutes le même métier !
Je vous rejoins toutefois sur les qualités personnelles des conseillers à titre individuel…Mais un particulier ne les a pas plus sur une devanture de vitrine !
Si c’est ce point qui vous dérange, comprenez l’atout de ce concept comme la mise en place de toutes les agences sur une même rue que le vendeur peut parcourir à sa guise…sans avoir à pousser la porte pour connaître les atouts de telle ou telle !
Je suis commercial…C’est partie intégrante de mon métier! Mais dans ma vie de tous les jours, je veux me faire « Mon idée » sur un produit ou une prestation, sur sa qualité et son atout, avant d’avoir l’emballage pompeux qu’on vient y mettre autour commercialement!
D’autre part, je vous accorde que nombreuses des agences sont sur le même modèle. Normal !
Toutes les agences se sont un peu adaptées à ce que faisait le voisin pour le même prix…PROHIBITIF par rapport à nos voisins européens (c’est vrai!!!). Même s’il faut accordé qu’elles ont tendance à devenir plus raisonnable tout de même.
@julian : Je suis désolé. Ce n’est que, parce que « peu d’affaire » se conclue sur la masse traitée, que ce coût peut se justifier afin de payer la lourdeur des frais fixes. Et encore… la plupart des agences fonctionnent avec des agents co, donc peu de masse salariale !
Je défendrai les commissions plus pour ceux (négo), qui se battent tous les jours pour générer leurs salaires sans compter leurs heures, que pour le profit d’une agence!! Mais cela fait plus partie d’un débat sur l’organisation interne des agences que celui qui nous intéresse ici.
POUR CEUX QUI NE SONT PAS DANS L’IMMO, c’est un travail difficile…C’est un fait ! et pas toujours rémunéré à la hauteur de l’investissement perso.
Les com à 3,5%??? je reste très intéressé pour avoir le lien ? Je l’ai rarement vu…Alors en faire une moyenne nationale ??
Sur le débat % de vente pro / à pap… Je suis pro, et je peux comprendre les particuliers. Si j’ai l’impression de pouvoir le faire moi-même, pourquoi le confier à quelqu’un d’autre ???
Vous bricolez? Moi oui…Pour mes travaux, je fais rarement appel à un pro tant que ce qui m’est proposé reste dans mes compétences.
Mais si j’estime que le rapport qualité/prix est intéressant…En effet, je préfère économiser mon temps, et donc aussi de l’argent !
Pour conclure, même si on ne peut que la déplorer, je remercie la crise !
En effet, elle a, à mon sens, donné une impulsion au secteur pour se moderniser et les projets « tout azimut » se multiplie et c’est une bonne chose !!! Ce ne sont peut-être parfois que des pistes…mais elles vont dans le bon sens : Redonnez l’intérêt à notre métier et marquez notre position de professionnel !
Bon courage à tous les négos et bonnes ventes !!
Longue vie à l’ensemble de ces projets qui font avancer l’immo !!
@@JulienNICOLAS –
Rien a ajouter, je pense que tout a été dit !
La répartition % pro et part : je vous pose la question = selon vous tous , de combien est elle ?
J’ai LA réponse, enfin une réponse , avec un doc officiel du ministère … j’attends vos chiffres et je vous en fais en part !
@Alex –
Bonjour Alex,
Très intéressant si vous avez un chiffre officiel !
A ma connaissance, il n’en existait pas.
Le dernier chiffre venait une enquête d’opinion menée par l’UCB il y a une vingtaine d’année, l’enquête « Pulsor ».
Si vous avez ce chiffre, il m’intéresse car bien que la rumeur des 50 % soit tenace, il semble qu’elle ne tienne pas dans les faits…
Pour tous, Mis-en-contact.com participe à la Start-up Academy sur http://startup-academy.net/
Si vous faites un petit tour, pensez à nous faire un Re-Tweet !
Merci,
A bientôt,
Sébastien CERISE
Directeur Associé
http://www.mis-en-contact.com
LE COMPARATEUR IMMOBILIER
étant un particulier j’ai passé une annonce sur le site je trouve que le débat est stérile car depuis sa diffusion je n’ai reçu AUCUNE offre d’agence alors que par vivastreet j’ai été harcelé d’appel d’agents qui la personne plus haut avait raison, communiquent tous dans les mêmes supports et proposent tous les mêmes services…autant dire c’est donc un choix au feeeling !
Qui plus est le site est tellement mal construit que la seule chose que l on voit c’est que l’on a noté une annonce … il est même impossible de savoir s’il y a des agences utilisatrices de ce service si par le plus grand des hazards on souhaitait se remonter les manches et les appeler.
bref un coup d’épée dans l’eau malgré tous les jolis commentaires lus plus haut par leur gentil commercial en même tant peut il ouvertement avouer que son truc est loin d’etre au point?
@Michel –
Bonjour Monsieur,
Je ne connais pas votre dossier mais vous pouvez nous joindre quand vous le souhaitez par email.
Effectivement, nous n’avons pas encore de partenaires sur toutes les zones géographiques de France, c’est certainement la raison pour laquelle vous n’avez pas encore reçu de proposition.
Vous devriez d’ailleurs recevoir un email personnel vous informant des avancées de Mis-en-contact.com dans les toutes prochaines heures.
Nous ne sommes ouverts que depuis le 1er février, il est donc tout à fait normal que nous ne soyons pas encore présent partout, qui peut prétendre être représenté sur 100 % d’un territoire comme la France en 4 semaines ?
Vous pouvez imaginer qu’il est long et très couteux de développer un service comme le notre sur l’ensemble d’un pays, cependant nous faisons tout notre possible pour que cela se fasse le plus vite possible.
Au jour d’aujourd’hui, nous sommes présent dans presque toutes les régions française, dans une trentaine de départements et de nouvelles agences nous rejoignent chaque jour.
Vous devriez donc commencer à recevoir des propositions dans les prochaines semaines.
Enfin, il est une autre raison pour laquelle certains propriétaires ne reçoivent aucune proposition d’agences, c’est dans le cas où la surévaluation de leur bien est telle que les agences sont dissuadées de répondre car un mandat à un prix irréaliste ne les intéresse pas. Certaines répondent tout de même en donnant une évaluation plus proche des prix du marché mais la plupart ne le fait pas.
Je reste à votre entière disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Très cordialement,
Sébastien CERISE
Directeur Associé
sebastien.cerise@mis-en-contact.com
http://www.mis-en-contact.com
Le Comparateur Immobilier
Rome ne s’est pas faite en un jour !!!
Laissez leur le temps d’acquerir la notion de masse critique on verra après.
Le bon acquereur au bon moment, avec le bon bien au bon prix !!! ca sonne comme dans un livre de Oui Oui quand même.
Aller aller du courage pour mise en relation . com c’est un gros chantier qui démarre qu’on adhère ou pas au principe, encourageons les entrepreneurs et évitons de déprécier le concept ça ne serait pas leur rendre service.
Et oui j’ai le chiffre !!
Mais j’attends les votres !
Bonsoir,
Je suis allé voir ce site et je dois dire que je trouve l’idée très bonne. Je suis propriétaire d’un bien acheté en defisc à Toulouse mais je vis en région parisienne. Ce site me permettra de faire une présélection des agences sans avoir à m’y déplacer et je trouve ca génial !
J’espère que vous allez continuer et vous développer sur l’ensemble du territoire !
Franck
Alors ces chiffres ? Quel intérêt de les garder pour toi on est là pour échanger non ?
🙂
Les chiffres !!! Les chiffres !!! Les chiffres !!!
Je pense qu’ils varient d’une région à l’autre non ?
Les parisiens utiliseraient il plus les agences que les propriétaires de granges ?
Suspense
Oui ! On attend ces chiffres Alex!
Je crois que concernant les variations c’est plutot l’inverse. On m’avait parlé de près de 40% de PAP (source non sure !) sur Paris. La demande étant tellement forte, ils n’ont pas nécessairement besoin d’une agence pour vendre et a contrario, en Province les transactions via agence étaient nettement plus importantes… Apres comme la plupart d’entre nous, nous n’avons jamais trouvé de stats officielles sourcées, à part Alex qui se garde bien de les partager !
Bonjour à tous , enfin à vous 4 ….
Je suis en réunion all day long … je tente de le faire au mieux !
Donnez vos adresses mails, je vous les envoie à chacun !
Bye
Pas de soucis Alex, on a tous le syndrome de la réunionite de temps à autre !
En revanche, j’espère que nous pourrons avoir le droit de voir ces chiffres sur le blog ! je pense notamment à tous ceux qui veulent connaitre cette info et qui ne participent pas…
Après tout ce suspense, ça serait cruel!
Bonjour à tous,
J’arrive largement après les débats enflammés du mois dernier mais ce n’est pas grave.
Je suis pour ma part l’éditeur du site Paradissimmo.com qui existe depuis 2003 sur un concept
un tantinet équivalent à celui de Mis-en-contact.com. Nous mettons également en relation
particuliers, vendeurs de leur bien immobilier, avec des professionnels, agents immobiliers.
Concept repris avec des sites comme MeilleurAgents.com, Drimki.com et j’en passe.
Le constat est là : le marché de l’immobilier est très mal fichu et meriterait un très grand coup de balai, pour le bénéfice du vendeur et de l’acheteur. Mais une que l’on a dit ça il faut s’appréter à tout casser, pour faire ceci :
L’état aurait pour mission de mettre en place une place de marché nationale. Le particulier n’aurait plus la possibilité de vendre par lui-même, mais devrait s’adresser à un service de l’état, lequel suivrerait et sécuriserait le dossier sur l’ensemble de la transaction.
Cela remet fortement en question les rôles qui sont attribués aux notaires, et aux agents commerciaux.
notamment possibilité pour l’ensemble des agents de travailler TOUS les mandats disponibles!
sans doute interdire aux notaires, d’avoir une double casquette, agent de l’état et commercial
possibilités des acquéreurs de se faire connaitre auprès du service de l’état.
L’état s’assurerait de la solvabilité de l’acheteur, le qualifierait (lui « donnerait une note »)
et réaliserait les appels d’offres pour les emprunts auprès des organismes banquaires etc.
Autant dire qu’il n’y aurait plus de PAP !! enfin! qu’il n’y aurait pas de courtiers en prêts, l’état réalisant l’appel d’offre pour vous, acquéreur.
Fini le harcélement téléphonique ! si vous vendez votre bien, les acheteurs qui vous seront présentés auront un « dossier » et ne seront plus des promeneurs du dimanche…
Mais pour l’heure nous n’en sommes pas là et nous avons un marché opaque, pour ne pas dire autre chose, avec toutes sortes d’intermédiaires plus ou moins fiables!… Des réseaux qui ne savent plus comment vous dire qu’ils aiment (on va dire ça comme ça)…
Arnaud Lemaitre
arnaud.lemaitre@paradissime.com
Paradissimmo.com
Hi
Chiffres donnés aux admin !
Je suis preneur par mail : kesba »at »hotmail »point »com
Merci merci merci !!!
@gandelon –
Paradissimmo, qui comme Mis-en-contact.com met relation vendeurs et professionnels fait des ventes depuis 2003.
ce site est déjà dépassé google va mettre en ligne google real estate dans quelques mois et là on ca va faire mal aux rigolos qui pour rentrer des mandats genre réseau bien connu O… où on est payé soit au forfait soit par mandat rentré et non à la vente…va faire qu’un paquet de biens en vente seront mathématiquement invendables.
Mettre une com à 2 % n’a aucun sens économique car là dessus vous enlevez la tva (0.4) il reste les yeux pour pleurer et les vendeurs se foutent de vous…un taux raisonnable commence au moins à 6% HT.
avoir 400 affaires en portfeuille se sert à rien et l’utilité d’un bon ai est de démontrer à un vendeur que si il est motivé par une com correcte il aura plus à coeur de vendre son affaire que celle qui se trouve dans la même rue où le taux est à 2%.
Les marchés parisiens et reste de la france n’ont rien à voir. Beaucoup à Paris travaillent sans mandat ce qui n’est pas le cas dans le reste de la France.
Avec ce genre de site nous ne selectionnerez que des pas bons qui tirent le marché vers le bas genre low cost mais attention aux retours de baton . Pleins d’articles commencent à sortir mettant en garde les consommateurs sur le low cost. C’est genre la délocalisation à l’inverse !
Bonjour,
Je ne suis pas un pro de l’immobilier donc mon avis vaut ce qu’il vaut mais je trouve l’idée, de pouvoir comparer avant de choisir l’agence avec laquelle on va travailler pour la vente de sa maison, très bonne. Les agences immobilières sont trop opaques pour que l’on sache exactement pourquoi on paye une commission, avec ce système ca permet de savoir exactement et de façon claire pourquoi on fait appel à une agence.
Je ne suis pas vendeur aujourd’hui, mais j’utiliserai ce service sans probleme.
Alain
Le site n’existe plus ?
le site http://www.mis-en-contact.com/ est HS
plus de shéma win win 🙂
Bonjour,
Le site n’est plus en ligne, peut-on en conclure que c’est un schéma qui ne fonctionne pas, ou y a t’il trop d’acteurs, ou encore les particuliers choisissent directement dans l’ordre : un agence recommandée, une agence de quartier, l’agence qui leur a vendu le bien..
Bonjour Caro,
Nous avons stoppé le site très rapidement pour des raisons personnelles. Je ne sais pas si les particuliers auraient joué le jeu…je n’ai pas assez de recul (le site n’a été ouvert que quelques mois).
Néanmoins, depuis les comparateurs d’agences ont fleuris sur le net.
Dans le même style je suis tombée sur un site qui s’appelle Compareagences (www.compareagences.com). Si j’ai bien compris, ils proposent aux agences immobilières de se créer un profil et d’y renseigner leur chiffres clés (délais de ventes, taux de réussite etc.) et permettent aux anciens clients de laisser des commentaires. Cela permets aux utilisateurs (futurs acheteurs ou vendeurs) de comparer sur des critères objectifs les différentes agences de leur régions.
Je suis convaincue par l’idée. On va voir ce que ça donne, je leur souhaite bonne chance.