Combien de jours faut-il travailler pour s’offrir un mètre carré ? Le classement complet de 101 pays

Le prix au mètre carré ne dit rien tout seul sur la facilité ou la difficulté à accéder à la propriété. Rapporté au salaire du pays, il devient une unité que tout le monde comprend : du temps de vie. Nous avons donc reconstruit le classement mondial que personne n’avait publié en entier. La France y est 26e.

Représenter les difficultés d’accès à la propriété autrement que par le prix

Le 19 août 2026, RationalFX a publié une étude qui mérite mieux que le traitement qu’elle a reçu. L’idée est simple et redoutablement efficace : au lieu de comparer les prix de l’immobilier d’un pays à l’autre en euros (un exercice qui ne veut pas dire grand-chose), ils les ont convertis en jours de travail. Combien de journées un salarié moyen doit-il travailler pour s’offrir un mètre carré de logement dans son pays ? Cent pays passés au crible, à partir des données de la base Numbeo.

Le résultat démonte un réflexe que nous avons tous. Le prix affiché n’est pas un indicateur d’accessibilité. L’Afrique du Sud arrive première du classement avec 13,7 jours de travail par mètre carré. Le Nigeria arrive dernier avec 497 jours (près de deux ans et demi de travail) alors que son mètre carré coûte deux fois plus cher que le mètre carré sud-africain. Cuba possède le mètre carré le moins cher du panel, 302 €, et il faut malgré tout 215 jours de travail pour se l’offrir, parce que le salaire moyen y est de 30 € par mois. À l’autre bout, la Suisse affiche la meilleure paie de l’échantillon (6 312 € net par mois) et se classe seulement 48e.

Un seul problème : RationalFX ne publie que ses dix premiers et ses dix derniers. Le reste du classement reste dans leurs tableurs. Et la France n’apparaît nulle part.

Nous avons donc refait le travail. Même méthode, même source, relevée le 27 août 2026 : 101 pays classés du plus accessible au moins accessible. Contrôle de cohérence rassurant : notre reconstruction retombe sur les chiffres publiés par RationalFX à moins d’un jour près (Afrique du Sud 13,7 contre 13,46 ; Nigeria 497 contre 498,91 ; Suisse 49,4 contre 49,50 ; Pologne 42,2 contre 42,17 ; Hong Kong 159,8 contre 159). Les écarts s’expliquent par les deux semaines de données qui séparent les deux relevés.

La France est 26e sur 101

Il faut 36,2 jours de travail à un salarié français pour s’offrir un mètre carré de logement. Autrement dit, un mois de salaire achète 0,60 m², la surface d’une table basse. Le calcul repose sur un prix moyen de 4 064 €/m² (4 869 € en centre-ville, 3 259 € hors centre) et un salaire net mensuel moyen de 2 433 €.

La France se situe donc derrière la Belgique (27,6 jours), le Canada (31,1), le Royaume-Uni (32,8), l’Allemagne (33,5) et l’Italie (33,9). Et, à un dixième de journée près, derrière la Bulgarie où le salaire moyen ne dépasse pas 1 032 € par mois.

Trois chiffres résument l’ensemble du classement :

• Il y a seulement 5 pays sur 101 où un mois de salaire achète plus d’un mètre carré : Afrique du Sud, États-Unis, Oman, Qatar et Arabie saoudite.
• Dans 64 pays sur 101, un mois de salaire n’achète même pas un demi mètre carré.
• Il y a un écart de 1 à 36 entre le premier et le dernier du classement.

Ce que cela dit du débat français est assez clair. Nous passons beaucoup de temps à discuter du prix au mètre carré comme s’il constituait le problème. Le mètre carré français est cinq fois moins cher qu’à Hong Kong. Mais le sujet n’est pas le prix : c’est le rapport entre un prix et une fiche de paie. Et aucun encadrement des loyers n’a jamais réglé cette équation.

Le classement complet des 101 pays

¹ Le Kirghizistan n’a pas de prix hors centre-ville renseigné. Seul le prix en centre-ville a été utilisé.

Bonus : les 16 huitièmes-de-finalistes du Mondial 2026

Puisque les huitièmes de finale de la Coupe du monde sont encore frais, voici le classement de ces 16 pays. Pas au football : en jours de travail pour un mètre carré. Les États-Unis, pays hôte, remportent celui-ci haut la main. La France termine 6e sur 16.

² Le Paraguay ne figure pas dans le panel des 101 pays de Numbeo. Il a été calculé séparément avec la même formule : prix moyen de 1 288 €/m² et salaire net mensuel de 513 €.

Méthodologie

Source des données : Numbeo, base collaborative de prix et de salaires, relevée le 27 août 2026. Les montants sont exprimés en euros.

Prix moyen du mètre carré : moyenne arithmétique du prix d’achat au mètre carré en centre-ville et hors centre-ville.

Salaire : salaire mensuel net moyen après impôt.

Jours de travail pour 1 m² : (prix du mètre carré ÷ salaire mensuel net) × 21,67, soit le nombre moyen de jours ouvrés par mois sur une semaine de cinq jours.

m² par mois de salaire : salaire mensuel net ÷ prix du mètre carré.

Limite à garder en tête : Numbeo agrège des contributions d’utilisateurs filtrées statistiquement. Ces chiffres sont des repères indicatifs à l’échelle d’un pays, pas des statistiques officielles, et ne reflètent pas les écarts considérables entre villes, quartiers et types de biens à l’intérieur d’un même pays.

Sources

• RationalFX, How Many Days of Work Does It Take to Buy a Square Metre of Residential Property Around the World?, 19 août 2026 — https://www.rationalfx.com/forex-brokers/global-property-cost/
• Numbeo, Property Prices et Cost of Living, relevé du 27 août 2026 — https://www.numbeo.com
• Calculs et reconstruction du classement complet : Immobilier 2.0