Investissement locatif : une étude révèle l’impact financier d’un mauvais DPE (F ou G)

Maslow, plateforme consacrée à l’investissement immobilier, a publié une analyse sur l’impact financier réel d’un mauvais DPE pour un investisseur locatif. En effet, d’après cette étude, un logement classé F ou G peut entraîner jusqu’à 34 000 € de perte sur 10 ans pour un investisseur. Mais Maslow nous propose aussi un autre regard sur ce manque à gagner.

Des pertes énormes en Île-de-France et dans des marchés tendus

Pour cette étude, Maslow a analysé 168 villes françaises de plus de 30 000 habitants, et ses résultats ont dévoilé plusieurs informations cruciales. Tout d’abord, l’écart entre un T2 de 40 m² performant et un même bien classé F ou G peut être massif. Ainsi, les dix villes où le manque à gagner total sur dix ans est le plus élevé se trouvent majoritairement en Île-de-France ainsi que dans des marchés tendus, allant de Levallois-Perret (34 032 €) à Clamart (25 385 €).

Jusqu’à l’équivalent d’un sixième du capital investi de manque à gagner

Dans une autre lecture de l’étude révélée par Maslow, nous apprenons à quel point un mauvais DPE peut représenter une perte énorme comparée au prix d’achat d’un bien immobilier. Par exemple, à Roubaix, cette perte est estimée à 16,6 %, soit près d’un sixième du capital investi. Quant à Auxerre, ville classée en dixième position, la perte est évaluée à 14,3 %.

L’impact financier d’un mauvais DPE en années de loyers

Enfin, Maslow propose également d’interpréter ce manque à gagner en années de loyers perdus sur une période de 10 ans. Cette grille de lecture démontre à quel point l’impact d’un mauvais DPE peut affecter la rentabilité d’un bien, notamment dans certaines régions touristiques ou littorales. Ainsi, cet impact dépasse deux années complètes de loyers dans des villes comme Anglet (2,66 années), Saint-Malo (2,57 années) ou encore Antibes (2,32 années).

Comme nous pouvons le constater, le DPE n’est plus seulement un simple indicateur réglementaire ou environnemental. Il est devenu un indicateur de rentabilité pour les projets immobilier, notamment lorsqu’ils sont à but locatif. De ce fait, la rénovation énergétique devient encore plus un critère déterminant dans la décision d’investir.

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