La startup Immocitiz placée en liquidation judiciaire

Après la demande de Masteos pour son placement en redressement judiciaire, c’est au tour de la startup Immocitiz d’être placée en liquidation judiciaire. Une mauvaise nouvelle qui annonce un marché de l’investissement locatif en difficulté en ce début d’année.

Une startup à la merci du marché immobilier

Pour rappel, Immocitiz est une entreprise fondée en 2012 par Loïc Audet et Frédéric Lamet, deux personnes devenues amies pendant leurs études supérieures avant la création de leur agence immobilière. En 2014, les cofondateurs ont changé de modèle en mettant en place un service d’investissement locatif clés en main.

Au fil des années, la jeune pousse s’est agrandie, lançant notamment un service dédié à l’ameublement afin de répondre à la forte demande des investisseurs. Après une dizaine d’années d’existence, elle comptait plus de 2000 projets pour plus de 390 millions d’euros d’actifs immobiliers.

Depuis la fin de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier était très florissant, avec des taux de crédit allant parfois en-dessous de 1 %. Cependant, au cours des derniers mois, le marché s’est fortement contracté et les taux grimpaient jusqu’à 4,5 % en moyenne.

Cette situation était défavorable pour les investisseurs locatifs, soumis comme les autres emprunteurs aux conditions du Haut secteur de stabilité financière (HCSF), et qui font face à la règle des 35 % de taux d’endettement. En d’autres termes, plus d’investisseurs se retrouvaient exclus du crédit immobilier, ce qui signifie moins d’investisseurs pour des startups telles qu’Immocitiz.

Comme nous pouvons le constater, des conditions de marché défavorables ainsi que des contraintes financières accrues peuvent suffire à mettre en déroute une proptech prometteuse. Toutefois, avec une gestion prudente et une planification stratégique, il peut être possible d’éviter le pire. Si vous désirez en savoir plus, nous vous invitons à suivre « Piloter votre navire immobilier face à la tempête », notre formation disponible sur Le Campus !