Le portrait-robot de l’investisseur immobilier en 2023 : résultats de l’étude de Circuméo

Circuméo, une entreprise spécialisée dans les études immobilières, a réalisé une étude sur le profil des investisseurs immobiliers locatifs en France. Cette étude a notamment porté sur les types de biens privilégiés, le budget moyen et la localisation de ces biens. Les résultats de cette étude nous permettent de mieux comprendre les tendances et les préférences des investisseurs immobiliers en France en 2023.

L’emplacement, un critère déterminant pour les investisseurs immobiliers

Selon l’étude de Circuméo, 52% des investisseurs immobiliers français optent pour des biens situés en hypercentre, 45% en centre-ville et seulement 3% en périphérie. Ces emplacements sont prisés car ils répondent aux critères des locataires ciblés, c’est-à-dire les étudiants et les jeunes actifs qui souhaitent être proches des commerces, des transports en commun, des restaurants, etc. Les co-fondatrices de Circuméo, Clémence Lamothe, insiste sur l’importance de l’emplacement en disant: « Nous ne cessons de le répéter aux clients, l’emplacement est déterminant pour réaliser un bel investissement. »

Les préférences pour les petites surfaces meublées

L’étude de Circuméo montre que les investisseurs immobiliers préfèrent acheter des petits logements: 37% optent pour des logements de moins de 30m2, 41% préfèrent des logements entre 30m2 et 40m2 et seulement 22% achètent des logements de plus de 40m2. De plus, 78% des investisseurs optent pour des logements meublés contre seulement 22% pour des logements non-meublés. Ces choix sont liés aux besoins des locataires ciblés, à savoir les étudiants, les jeunes actifs et les touristes qui cherchent des logements « prêts à l’emploi », sans avoir à acheter du mobilier ou à effectuer des travaux. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’avantages fiscaux en optant pour des logements meublés et ils ont une protection juridique supplémentaire en cas de non-paiement de loyer ou d’utilisation inadéquate du logement.

Les villes ciblées par les investisseurs immobiliers

L’étude de Circuméo montre que les investisseurs immobiliers préfèrent acheter des biens dans des villes comptant plus de 300 000 habitants. Parmi les villes les plus prisées, on retrouve Nantes, Bordeaux et Lyon. Ces grandes villes françaises offrent des opportunités intéressantes en matière d’investissement immobilier.