Logements locatifs classés G au DPE : Plutôt vendre que rénover !

L’étude menée par Guy Hoquet l’Immobilier auprès des bailleurs en janvier 2025 a produit des résultats surprenants. Seulement 26 % des bailleurs seraient prêts à effectuer les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour un logement avec un DPE égal à G. Un chiffre bas lorsqu’on sait que, depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location ces logements.

La vente et le contournement de l’obligation devancent la rénovation.

Face à l’obligation de mise en conformité des logements avec un DPE de niveau G, la réalisation des travaux est loin d’être le choix privilégié des bailleurs. En effet, 40% envisageraient plutôt de vendre le bien pour s’en débarrasser, tandis que 27% sont tentés de continuer à le louer en l’état. Quant au 7% restants, ils envisageraient purement et simplement de laisser le bien vacant.

Devant ce constat, on peut se douter qu’il y a un manque d’information. D’autant plus qu’un bailleur sur deux serait conscient des risques encourus à mettre en location un bien classé G. Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier, a déclaré :

« Le sujet de la rénovation énergétique est perçu par les particuliers comme un défi complexe, voire coûteux. Pourtant, c’est une étape essentielle pour améliorer le parc immobilier en France et répondre aux enjeux environnementaux. Si une proportion significative de bailleurs choisit de vendre ou de laisser leurs biens inoccupés, nous risquons une tension encore plus accrue sur le marché locatif. Cela démontre le besoin urgent de sensibilisation et d’accompagnement des bailleurs par des professionnels formés à ces sujets. »

LIRE AUSSI

Toutefois, il est important d’ajouter que le part des biens classés G reste relativement faible au sein du parc immobilier. Elle ne représente en effet qu’1,3 % de l’offre mise sur le marché au dernier trimestre 2024. La plus grande part revient aux biens classés D avec 27,5 % du total.

Même si seulement 1/3 des locations sont gérées par des professionnels, Guy Hoquet rappelle leur importance face aux obligations de la loi Climat et Résilience. Notamment pour garantir la conformité des annonces mais aussi pour sensibiliser les acheteurs, locataires et investisseurs sur les impacts des performances énergétiques d’un bien. En guise de rappel, nous vous invitons à lire l’article « Des agences immobilières françaises condamnées pour avoir publié une annonce immobilière sans DPE ».