Donner aux agents immobiliers, débutants comme confirmés, une méthode et des outils pour traiter un dossier de viager de bout en bout.
Problème résolu par VIAGER 360
Le viager reste un segment à part : il mêle calculs actuariels, droit de la propriété démembrée et discussion sensible avec un vendeur âgé et sa famille. Beaucoup d’agents n’ont ni les tables de mortalité à jour, ni la méthode pour arbitrer entre viager occupé, viager libre, nue-propriété ou vente à terme.
Un bouquet ou une rente mal calculés fragilisent la transaction, exposent à la contestation des héritiers et décrédibilisent l’agent face au notaire. Vient ensuite le suivi dans la durée, avec une indexation annuelle de la rente souvent oubliée. Face aux objections classiques du vendeur sur sa longévité ou ses garanties, l’agent se retrouve fréquemment sans argumentaire structuré.
Viager 360 réunit dans une même plateforme l’analyse du dossier, le calcul de l’espérance de vie, du bouquet et de la rente selon quatre approches, ainsi que la génération de rapports d’expertise et de mandats. Un assistant conversationnel, Pat, guide l’agent pas à pas et répond à ses questions sur le viager, la vente à terme et la nue-propriété. L’outil gère ensuite l’indexation annuelle à partir des indices INSEE et produit les courriers de révision. Les biens peuvent être publiés sur Viager Diffusion, portail d’annonces consacré à ce type de ventes.
Qu’apporte Viager 360 à ses clients ?
L’agent présente au vendeur des chiffres documentés, appuyés sur des données actualisées, et dispose de réponses aux objections les plus courantes. Les rapports pédagogiques facilitent la compréhension du montage par les parties et les échanges avec le notaire. Le suivi automatisé des rentes limite les oublis et les risques juridiques après la signature. Des parcours de formation éligibles à la loi ALUR complètent la prise en main.
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