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Pour sa seconde édition européenne, le salon MIPIM PropTech a choisi de revenir dans la capitale française pour nous faire la démonstration des innovations à venir dans l’immobilier. Comme pour chaque salon de ce type, c’est l’occasion pour nous de faire le point sur les différentes startups immobilières que l’on peut retrouver. De quoi nous faire un avis sur les grandes tendances qui vont chambouler le secteur dans un futur plus ou moins proche. On vous propose donc de retrouver un tour d’horizon des startups que l’on peut retrouver au MIPIM PropTech Europe.
Les startups immobilières de l’incubateur Paris&Co
FlatnYou
FlatnYou est une jeune pousse immobilière qui développe une solution à destination des propriétaires et des gestionnaires souhaitant se lancer dans la gestion de colocation. La plateforme va accompagner candidats, propriétaires et professionnels dans leur projet de colocation.
Son positionnement semble s’adresser plus aux particuliers qu’aux professionnels. Néanmoins, dans le cadre d’une situation où la gestion locative doit être réalisée, mais est peu rémunératrice, cela peut être intéressant pour une agence de se tourner vers une plateforme de ce type.
Flatsy
La startup Flatsy a développé un outil de délégation des visites immobilières. Une fois connecté avec les agendas des collaborateurs de l’agence, le module développé par Flatsy permet à l’internaute de réserver automatiquement des créneaux de rendez-vous en fonction des disponibilités des professionnels. On gagne ainsi du temps et de la réactivité. Le client peut valider un rendez-vous même lorsque le professionnel n’est pas en train de travailler (par exemple valider un rendez-vous le dimanche pour une visite le lundi).
Mais ce n’est pas tout. Flatsy propose carrément de s’occuper des visites à la place des professionnels. Un pari intéressant pour des situations où la visite n’est pas une des étapes avec le plus de valeur (par exemple, dans le cadre de la gestion locative).
Merci Raymond
Merci Raymond est une startup présente au MIPIM PropTech qui nous propose des solutions clefs en main pour végétaliser les différents environnements. Qu’il s’agisse d’espaces commerciaux, de bureaux ou encore les parties communes dans l’immobilier résidentiel. Immeubles végétalisés, agriculture urbaine, aménagement des intérieurs… les possibilités d’apporter un peu de vert dans l’écosystème immobilier sont nombreuses.
Il est intéressant de voir de plus en plus d’entreprises se positionner sur ces problématiques. Au-delà du côté « écologique » de la chose c’est surtout une question de bien-être de l’occupant. Une problématique de plus en plus pregnante ces dernières années et qui commence à s’être assez développée pour voir des spécialisations émerger dans les entreprises qui se positionnent sur ce marché.
MOFFI
MOFFI est une plateforme de réservation d’espaces de travail. En somme, un portail immobilier à destination des chefs d’entreprises et professionnels ayant un besoin occasionnel d’endroit où travailler.
Ce type de plateforme répond à une évolution des méthodes de travail et permet de valoriser ces espaces immobiliers d’une nouvelle manière. Dans le cadre d’un espace de bureau qui n’est pas loué au maximum de sa capacité, cela peut valoir le coup pour un gestionnaire d’inscrire l’espace vacant sur cette plateforme.
Sesame Technology
Sesame Technology a développé une serrure connectée, qui se déverrouille à l’aide d’un smartphone. Ce type de dispositif est particulièrement intéressant dans le cadre des visites libres et des locations courtes durées. Dans ces situations, les serrures connectées permettent de faciliter la vie du gestionnaire et du locataire (ou encore de l’agent et du visiteur). L’avantage étant que l’on garde une trace des personnes ayant accédé au logement et aux heures d’entrée et de sortie.
Les serrures connectées semblent être un des grands enjeux de ces prochaines années. On sait que WeWork à récemment investis dans une jeune pousse spécialisée dans la matière et que quelques années plus tôt c’est Amazon qui à racheté une startup du secteur.
Welcome at Work
Welcome at Work s’occupe de la gestion et de l’animation des parties communes d’immeubles de bureaux. L’objectif est d’utiliser ces espaces souvent trop peu utilisés, au vu de leur capacité, pour redynamiser le bâtiment et ainsi favoriser l’épanouissement des résidents. Selon la disposition des espaces, Welcome at Work va créer des espaces communs inter ou intra-entreprise pour créer des synergies entre les différents occupants.
Pour les gestionnaires, ce type d’entreprise permet de valoriser l’espace qu’ils mettent à disposition des locataires en ajoutant une couche « servicielle » à la base immobilière.
De façon plus large, ces entreprises tentent de revaloriser certains espaces immobiliers « vacants ». C’est une problématique extrêmement contemporaine que celle de la gestion de l’immobilier vide et de la vacance. Problématique que l’on peut rapporter à celle de la gestion des stocks dans un restaurant ou dans un avion. De plus en plus de professionnels de l’immobilier tentent de trouver une solution notamment en optimisant la valeur de l’espace à l’aide de service ajouté.
WeTrott
WeTrott est un acteur qui se positionne sur la problématique de la mobilité urbaine. La société a développé des solutions de location et de mise à disposition de trottinettes électriques pour les collectivités. L’offre clef en main de WeTrott permet à ses clients de bénéficier dans un même package des trottinettes, des rangements pour ces dernières et d’une application pour permettre aux citoyens d’utiliser les équipements.
Les startups immobilières sous le giron French PropTech
AMAPLACE
AMAPLACE est une conciergerie dédiée à l’immobilier d’entreprise. Elle permet aux gestionnaires des immeubles de bureaux d’augmenter l’offre de service qu’ils proposent à leurs locataires et ainsi valoriser leur portefeuille immobilier.
Le petit truc en plus c’est qu’Amaplace se positionne sur le commerce de proximité. C’est à dire que le service de conciergerie essaye de créer des connexions avec les commerçants situés dans la zone d’activité de ses clients, plutôt que de se reposer sur des mastodontes spécialisés dans les prestations de tel ou tel service.
AOS
AOS est une application de gestion des appels d’offres dans le secteur du BTP. L’idée est de permettre aux personnes qui émettent des appels d’offres d’analyser plus facilement les réponses en fonction de leurs critères.
L’outil va fournir un tableau de bord, qui permet au porteur de projet de visualiser les différentes réponses en fonction des facteurs qu’il aura déclarés comme étant importants.
En somme AOS se présente comme un outil d’aide à la décision et surtout un moyen d’échapper aux terribles tableurs excel que redoutent tous les professionnels ayant à gérer des réponses à des appels d’offres.
Bazimo
Bazimo est une application de gestion de l’immobilier tertiaire. Elle propose des tableaux de bord permettant de monitorer les différents investissements et actions à réaliser. L’application a comme bénéfice de centraliser l’ensemble des documents et des informations pour permettre une gestion plus fluide et sécurisée.
Les utilisateurs peuvent en un coup d’oeil observer les différents incidents, l’état de leur résolution ou encore la part du bâtiment dans la valeur de leur portefeuille. Grâce à cette vision « globale » le gestionnaire est assisté dans sa prise de décision et peut activer les leviers correspondants à sa problématique.
Bloc in Bloc
Bloc in Bloc est une startup qui a développé une plateforme permettant d’intégrer le BIM dans les immeubles sortis de terre. Pour ce faire, Bloc in Bloc utilise la réalité augmentée.
L’objectif de l’application est de permettre aux gestionnaires d’utiliser rapidement la maquette numérique du bâtiment et de concrétiser cette dernière en l’apposant à la réalité.
Buldi
Buldi propose une plateforme de configuration et de recherche d’un logement neuf. L’utilisateur est invité à « créer » son logement en fonction de ses souhaits (disposition des pièces, modularité de ces dernières, localisation du logement…). Il est ensuite redirigé vers un programme neuf ou un promoteur en mesure de répondre à ses attentes.
Pour les promoteurs ce type de plateforme permettent de générer des leads entrants très qualifiés. En effet, ils ont déposé leur projet et sont prêts à être rappelés par un professionnel. C’est aussi un moyen de faire sa « découverte client » avant même de l’avoir contacté.
Emoko
Emoko a développé une technologie permettant de rendre les représentations 3D immersives et interactives. Le tout automatiquement sans que le professionnel ait à configurer quoi que ce soit.
Le client peut, par exemple, se servir de cette maquette numérique comme d’un configurateur. Mais il peut également faire une visite virtuelle au sein de celle-ci.
Ce qui est particulièrement intéressant ici c’est le côté « interactif » de ses maquettes qu’Emoko souhaite promouvoir. On est en quelque sorte dans le « futur de la 3D pour l’immobilier ». Pour l’instant la plupart des représentations sont statiques et il est clair que la suite logique est de les rendre dynamique et de permettre à l’internaute d’interagir avec ces dernières.
EP
EP est une startup qui souhaite mettre à disposition des professionnels et des collectivités les datas du marché immobilier. La jeune pousse propose diverses solutions de récolte et d’analyse des données immobilières pour permettre aux professionnels de piloter leur action avec toutes les données en main.
Ep à notamment fait l’acquisition de Kadran, la startup spécialisée dans l’enchère immobilière degressive et propose les services de recherche foncière Izigloo. Deux business qui se basent énormément sur la données immobilière et sa mise à jour.
Farmbot
Farmbot a développé un robot autonome de gestion des espaces verts. L’idée étant de rendre possible la végétalisation de certains espaces difficiles d’accès, tels que les toits des bâtiments. Certes, cela peut sembler étonnant de voir un tel « produit » dans un salon immobilier, mais il ne faut pas oublier que ces espaces verts font partie du futur de nos villes, et donc de nos lieux de vie.
On soulignera notamment que la solution est en open source, ce qui permet aux collectivités d’en faire l’acquisition et d’adapter le code en fonction de leurs besoins et de leurs obligations.
Fundimmo
Fundimmo est une plateforme de crowdfunding immobilier. Elle permet aux porteurs de projets immobiliers d’augmenter leur capital propre et ainsi de bénéficier de plus de souplesse face aux institutions bancaires. Quant aux investisseurs, ils peuvent se lancer dans l’immobilier avec des mises de départ beaucoup plus faibles que ce l’on attend normalement pour ce type d’investissement.
Habiteo
Habiteo est une entreprise de référence dans l’immobilier, et ce, depuis plusieurs années. La société propose un ensemble de solutions innovantes pour permettre aux promoteurs et constructeurs de promouvoir leurs programmes neufs. On retrouve toute une gamme de services pour les accompagner, que cela soit des solutions de visite virtuelle, un configurateur à proposer aux clients, des outils de pilotage…
habx
habx a développé un configurateur d’appartements neufs. Les futurs propriétaires peuvent personnaliser l’aménagement de leur propriété et les informations sont directement transmises au promoteur, qui pourra adapter ses plans en conséquence. Un concept intéressant, puisque la personnalisation est désormais un concept qui prend place dans l’immobilier.
Happywait
Happywait a développé des outils pour permettre aux promoteurs de fluidifier les transactions et les relations avec les clients. Une fluidité qui passe notamment par la dématérialisation des différentes tâches administratives. Parmi les services, on va notamment retrouver de la signature électronique, des outils pour gérer la relation client et informer ce dernier à l’aide d’un espace client privé.
Idéalys
Cette startup a développé des solutions de gestion des différents équipements des smart cities. Idéalys va par exemple proposer des solutions applicatives pour intégrer différents services au sein d’un bâtiment. Comme afficher les horaires des transports à proximité.
immodivsor
immodvisor est une plateforme de gestion des avis clients dans l’immobilier. La plateforme permet donc de récolter, de diffuser et de valider les avis clients sur différents supports.
Kadran
Kadran est une société qui développe depuis maintenant plusieurs années le concept des enchères dégressives dans l’immobilier. C’est-à-dire que la propriété est listée, son prix diminue à intervalles fixes et la personne qui fait l’offre la plus haute remporte le bien. Un concept qui permet de dynamiser l’image des enchères et propose une nouvelle façon de commercialiser (à la baisse) une propriété. Rappelons que Kadran a été racheté il y a peu par la startup EP.
MyNotary
MyNotary est une startup qui ambitionne de dématérialiser les relations avec les notaires. Que cela soit pour les clients ou pour les professionnels. Via un espace en ligne dédié, toutes les démarches notariales peuvent être réalisées à distance. Des fonctionnalités permettant de s’assurer que tous les documents ont été remis aux bonnes personnes et que chaque personne a fait ce qu’elle devait faire viennent compléter la proposition de MyNotary.
Nielsen Concept
Nielsen Concept propose des offres clés en main de mobilité urbaine. Gestionnaires d’immobilier tertiaire, ou tout autre professionnel agissant dans l’urbanisme, pourront mettre à disposition de leurs clients/usagers des produits tels que des vélos électriques, des trottinettes électriques… De cette façon, le gestionnaire ou le responsable étoffe la proposition de service du bâtiment ou de la zone.
papernest
papernest est une conciergerie immobilière qui propose aux professionnels d’étoffer leur offre de service en leur permettant de décharger leurs clients de toutes les tâches liées à leur déménagement. Pour résumer son concept : la startup va se charger de la gestion de tous les contrats et abonnements du particulier (EDF, Internet, eau) de façon à ce que le client final arrive dans un logement « prêt à l’emploi » sous toutes ses formes et n’ait pas à se préoccuper avec ces démarches génératrices de stress.
Promolead
Promolead est une application mobile qui accompagne les professionnels dans leur recherche de fonciers. L’utilisateur peut retrouver les différents terrains disponibles et les informations cadastrales liées à ces derniers directement sur son smartphone. L’idée étant de permettre aux professionnels d’être plus réactifs et de découvrir des opportunités à proximité d’eux.
Solen
Solen est une startup qui développe un certificat de luminosité à apposer aux annonces immobilières. L’ambition de la jeune pousse est de créer un nouveau standard dans l’immobilier. Le document généré via l’application permet au professionnel d’argumenter auprès de ses clients (acheteurs comme vendeurs) sur la luminosité du logement, en se basant sur les dires d’un tiers impartial : Solen. À l’aide d’un simple smartphone, l’agent peut montrer à son client quel est le degré d’ensoleillement d’un bien à toute heure de la journée et à chaque saison. Selon Solen, l’ensoleillement est un des critères déterminants dans le choix d’une propriété.
Syment
Syment est une entreprise qui se positionne sur la technologie pour résoudre les problématiques des gestionnaires. Des problématiques notamment sur la communication entre les parties prenantes, et que Syment cherche à fluidifier. Parmi ses réalisations, on peut notamment parler de la mise en place d’une AG de copropriétaires, qui s’est déroulée pendant une semaine via la blockchain.
Les jeunes pousses faisant partie du programme Impulse Partners
Attestis
Attestis a développé une solution d’authentification des autorisations. L’idée est d’éviter les conflits, souvent de voisinage, liés aux projets de construction et au bon affichage des différents éléments légaux. La startup permet d’assurer légalement que toutes les démarches ont été respectées par le porteur du projet.
Hxperience
La startup immobilière Hxperience a développé un outil permettant la collecte et l’analyse des données dans un bâtiment. L’idée étant d’utiliser ces données pour optimiser l’expérience des résidents au sein du bâtiment.
IARA
IARA a développé une solution qui permet d’utiliser BIM en réalité augmentée grâce à un smartphone. Dans les faits, l’utilisateur de l’application n’a qu’à scanner le bâtiment avec son smartphone pour voir apparaître les différents éléments qui composent l’immeuble. Ce qui permet de réduire les risques d’erreurs et d’optimiser les opérations de réparations et tous les travaux.
Inch
Inch est un logiciel de gestion des incidents au sein d’un bâtiment. L’idée est de fournir une interface à l’ensemble des parties prenantes (gestionnaires, résidents, syndics, artisans) pour fluidifier les différentes communications. En travaillant tous sur une même plateforme lors d’un incident, les différents intervenants peuvent ainsi être tenus informés des avancés de chacun.
Kandu
Kandu est une société de conseils et d’accompagnement en projet d’amélioration des conditions de vie au sein d’un bâtiment. La startup va apporter ses conseils pour tout ce qui concerne les éléments tels que la luminosité, la gestion de la température, le confort acoustique ou la gestion de températures dans les lieux de vie.
Pour les gestionnaires, ces sociétés permettent d’améliorer la valorisation de l’actif qu’ils ont dans leur portefeuille, sans avoir à intégrer ces compétences et savoirs en interne.
WIZZCAD
WIZZCAD a développé une application de gestion des projets de construction. Là où beaucoup de solutions mettent en avant les documents tels que le BIM, WIZZCAD se positionne plutôt sur l’intégration « totale » de l’ensemble des documents.
L’objectif de la société est permettre aux porteurs de projets de construction et aux différentes parties prenantes de ces projets de collaborer de façon plus efficace.
Comme on peut le voir, le MIPIM PropTech regroupe un grand nombre de startups et dites-vous bien qu’elles ne sont toutes listées ici. Ce qui est particulièrement intéressant, c’est la diversité des sujets abordés par ces jeunes pousses. On trouve aussi bien des startups s’étant positionnées sur des problématiques liées à l’urbanisme (mobilité urbaine, écologie…) que des startups répondant à des problèmes très précis de certains professionnels de l’immobilier (la gestion des rendez-vous, par exemple). Et c’est le fait d’avoir tout ce panel réuni en un seul endroit qui fait du MIPIM PropTech un des événements pour se rendre compte de ce que sera l’immobilier, et par conséquent nos vies, dans le futur.
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