PISE : le prix qui construit l’avenir de l’immobilier sans slide ni levée de fonds (by Procivis)

Tous les concours de start-up se ressemblent. Depuis 2 ans, difficile de gagner un prix sans parler d’intelligence artificielle ou de “LLM”. Tout cela pose une question importante : l’innovation n’est-elle que technologique? Ce flot d’innovations correspond-il à la demande des Français ? La priorité des entreprises innovantes ne devrait-elle pas être de répondre à leurs préoccupations ?

Le terrain nous montre qu’une autre approche est possible, nécessaire même. C’est dans cette démarche que s’inscrit le PISE, prix de l’impact sociétal et environnemental lancé par Procivis. Et tout part du besoin des Français.

Quels sont les combats des Français ?

Concernant le logement, le baromètre de Procivis nous donnait déjà fin 2024 deux chiffres important :

• 79% des Français estiment que la part de leur budget dans le logement est trop importante.
• 3 Français sur 4 sont prêts à payer un logement plus cher s’il permet de consommer moins d’énergie au quotidien.

Intéressant pour comprendre la place du pouvoir d’achat et de la protection de l’environnement dans le cœur de nos concitoyens.

Cela est confirmé par le baromètre de l’action politique, sorti le mois dernier. Voici, dans l’ordre, les principales préoccupations des Français   :

• Les difficultés en termes de pouvoir d’achat (hausse des prix, salaires, inflation, etc.) — 48%

• Le niveau de la délinquance — 40%
• L’avenir du système social (santé, retraites, etc.) — 36%
• Le niveau de l’immigration — 29%
• Le niveau de la dette et des déficits — 26%
• La protection de l’environnement (réchauffement climatique, biodiversité, etc.) — 24%

cf Baromètre politique Ipsos-CESI École d’ingénieurs pour La Tribune Dimanche – Juin 2025

Le pouvoir d’achat reste donc la première préoccupation de nos concitoyens, et de loin. Le vivre ensemble et la protection de l’environnement arrivent juste derrière. En attendant que l’intelligence artificielle résolve tous ces problèmes (sic), n’est-il pas temps de s’intéresser un peu plus aux innovations qui adressent ces sujets ?

Des solutions concrètes mises en place sur le terrain.

Du bois, des huîtres et de la peinture blanche. Ça fait moins rêver qu’Elon Musk qui veut envoyer une fusée sur la lune. Et pourtant, c’est peut-être ce qui change le plus le quotidien de nos concitoyens. En deux ans, le PISE a récompensé plusieurs start-up :

Enercool

La société a mis au point une peinture blanche réflective qui permet de faire baisser la température de 4 à 6 degrés dans les immeubles, simplement en peignant leur toiture ou leur façade. Au-delà du prix, Enercool a déjà commencé à travailler avec le réseau Procivis, en particulier avec la société Pluralis, en repeignant une de leur résidence de logements à prix abordable sur la ville de Voiron.

Heria

L’entreprise accompagne les familles monoparentales dans la recherche de leur logement. Ils recherchent des biens adaptés et mettent en relation des familles pour trouver les lieux et environnements idéaux pour chacun. Un besoin grandissant dont les problématiques ne sont pas encore suffisamment adressées.

Muance

Leur objectif est de construire deux fois plus vite, tout en respectant l’environnement. Notamment en misant sur la construction hors site, les circuits courts pour le choix des matériaux et le jumeau numérique des bâtiments. Cela répond à deux enjeux majeurs des Français : construire moins cher et avec moins de carbone.

Woodeum

Promoteur immobilier engagé pour l’environnement, Woodeum, racheté par Altarea en 2023, a remporté la première édition du concours grâce à sa résidence Mélia à Taverny, un projet social et bas carbone respectant les normes RE 2031 alors que livrée fin 2022. Cette dernière répond à plusieurs enjeux :

• Écologique : économie de 2 450 tonnes de carbone sur la construction et coût du chauffage divisé par trois pour les habitants.
• Vivre ensemble : mixité sociale avec des logements standards,  intermédiaires et sociaux, ainsi que l’accueil d’un public de jeunes en situation de handicap dans la résidence.

Elax Energie

La startup a mis au point un boîtier intelligent, fabriqué en Bretagne, que l’on installe sur les chauffe-eau. Ce dernier, grâce à l’analyse et au pilotage, permet de réduire de 30% la consommation. L’économie moyenne pour un ménage est de 120 euros par an. Si tous les foyers français en étaient équipés, cela équivaudrait à la construction de 12 barrages comme celui de la Grande Maison (le plus grand de France).

La solution est déjà en test chez Polylogis, membre du réseau Procivis, pour sa filiale Trois moulins habitat.

Chaque année, 40 sociétés comme celles-ci postulent au PISE avec l’envie d’apporter un maximum de valeur au logement et à l’habitat, sur le plan sociétal et environnemental.

Une autre vision de l’innovation

Quand on pense start-up, on a tendance à limiter notre champ de vision à la nouvelle technologie. La réalité, c’est que l’innovation est bien plus large que ça. Il existe aujourd’hui beaucoup d’entreprises qui se battent pour trouver des solutions aux enjeux humains, sociétaux et environnementaux. Parfois, la technologie les aide dans ces combats. Parfois non.

Il est important de ne pas opposer les entreprises en fonction de leurs missions ; leurs besoins sont les mêmes : visibilité, financement, accompagnement. Et parfois, les outils aussi sont similaires. Muance utilise par exemple la réalité virtuelle et les jumeaux numériques pour mener son combat, quand Elax Energie parie sur les objets connectés. Simplement, il arrive que la noblesse de leurs actions les rendent moins sexy aux yeux des investisseurs et de la presse; leurs levées de fond sont moins impressionnantes. Trop idéalistes, peut-être. Mais n’est-il pas possible de rendre le monde meilleur sans délaisser le côté business ?

Chez Procivis, c’est dans l’ADN depuis la création du réseau. C’est pour cette raison qu’ils privilégient la notion d’impact, notamment sur le quotidien de leurs clients. C’est dans cette optique que s’inscrit le PISE. L’objectif est de répondre aux besoins fondamentaux des entreprises à impact, comme d’autres répondent au besoin des start-up tech. Avec son réseau, Procivis souhaite les amener rapidement à trouver des clients et de la rentabilité, condition sine qua non pour leur permettre de mener leurs combats à grande échelle.

PISE : Le prix de l’impact sociétal et environnemental

Les villes sont de plus en plus denses, l’offre de logement déséquilibrée, la transition écologique indispensable et le mal logement toujours aussi fort. C’est de ce constat qu’est né le PISE.

Yannick Borde, le président de Procivis résume son action ainsi : « C’est un rendez-vous aujourd’hui qui est attendu. Dans le contexte actuel, notre objectif est de faire en sorte que ceux qui osent innover ne soient pas nécessairement que dans la réflexion, mais qu’on les aide aussi à passer à l’action et à la production réelle et qu’on en fasse une vraie activité économique pour eux. C’est cette ambition-là qui est derrière le coup de projecteur que doit apporter le fait de gagner le PISE. »

Ainsi, le PISE récompense les actions les plus efficaces en matière sociétale et environnementale. Les prix de l’édition 2025 seront remis lors du salon RENT, le 5 novembre, devant la presse et un parterre de professionnels du métier.

Toutes les entreprises qui portent des solutions à fort impact dans l’immobilier ou le logement peuvent donc candidater jusqu’au 22 septembre. 8 finalistes seront retenus pour présenter leur projet devant un jury trié sur le volet.

Les gagnants du concours auront alors un accès privilégié aux sociétés du réseau Procivis, ainsi qu’aux membres du jury.

Un jury de professionnels aguerris

Pour mener à bien sa mission, Procivis a fait appel à des professionnels du secteur, à même de juger de la qualité des services proposés par les startups mais aussi de leurs ouvrir des portes pour leur business futur.

Yannick Borde

Diplômé en Sciences économiques et management immobilier, il est nommé directeur général du Crédit immobilier de la Mayenne à 27 ans. En 2012, il devient président de Procivis et du Crédit immobilier de France, tout en étant directeur général de Procivis Ouest. Élu maire de Saint-Berthevin en 2003, il œuvre pour l’intégration des politiques de logement, d’emploi et de développement local. 

Victoire Birembaux

Directrice Marketing et communication France du groupe Costar. Pour ceux qui ne les connaissent pas, Costar est le leader de l’information immobilière dans le monde. A côté de cela, ils ont un fond de plusieurs milliards dédiés à la Proptech qui est l’un des plus actifs sur la scène internationale.

Matthias Flattin

Cofondateur de Crayon Partner, Le premier bailleur de fonds immobilier pour les opérateurs émergents qui souhaitent réinventer des modèles durables pour vivre, travailler et se divertir. Et accessoirement, investisseur VC dans la Proptech. 

Matthieu Nédonchelle

Matthieu Nédonchelle est président de Procivis Logement Social depuis janvier 2025. Ingénieur diplômé de l’École Polytechnique et de l’École Nationale des Ponts et Chaussées, il est également directeur général du Groupe CISN, où il pilote des stratégies axées sur la RSE, la décarbonation et une vision à long terme.

Stéphane Scarella

Président du salon RENT, le salon de l’immobilier et de la nouvelle technologie qui rassemble chaque année plus de 12 000 professionnels de l’immobilier.

Stéphanie Delestre

Stéphanie Delestre est une entrepreneure française, cofondatrice de QAPA, une plateforme d’intérim digital rachetée par Adecco en 2021. Elle dirige actuellement Volubile.ai, une startup spécialisée dans l’IA vocale pour la prospection commerciale et la relation client.

A travers cette sélection, on note la volonté de Procivis d’ouvrir aux entreprises l’accès à la presse, aux investisseurs et aux acteurs de l’industrie immobilière. C’est donc un vrai tremplin, matérialisé par un jury de haut vol, pour les entreprises à impact participantes. L’ambition est de leur donner l’élan nécessaire pour accomplir leurs missions.

La vision de Procivis : un avenir engagé sur les territoires

Procivis n’est pas l’entreprise la plus connue du secteur immobilier. C’est pourtant l’un des réseaux les plus importants de notre belle industrie. Il regroupe aujourd’hui 45 sociétés coopératives locales unies autour d’une vision commune : faire de l’immobilier un levier d’impact social, durable et territorial.

En quelques chiffres, Procivis, c’est :

• Le 8ème promoteur national
• Le 4ème syndic de France (et le deuxième 100% français)
• Le 2ème constructeur de maisons individuelles
• Un des 10 acteurs majeurs du logement social avec 80 000 logements gérés par Procivis Logement Social

Le réseau est surtout un acteur immobilier complet engagé pour l’environnement et la société.

Car au-delà des performances impressionnantes du réseau, qui revendique son attachement aux territoires, ce sont les engagements qu’il prend chaque année qui le différencie vraiment du reste de l’industrie. Une partie de ses bénéfices est utilisée pour financer des missions d’intérêt général.

En 2024, Procivis a :

• investi 78,2 millions d’euros dans ces missions,
• évité l’émission de 8000 tonnes d’émissions de Co2,
• accompagné 11 600 ménages sur des sujets comme la rénovation énergétique, l’adaptation des logements aux personnes âgées et à celles en situation de handicap.

Le PISE n’est que la suite logique de cet engagement, qui tend à démontrer qu’une autre approche de l’immobilier est possible.