Prédire l’avenir dans l’immobilier, c’est maintenant possible?

L’indicateur de tension immobilière, sortie par MeilleursAgents permet de prédire si les prix immobiliers vont monter ou descendre dans les 6 prochains mois. Pour cela, ils comparent le nombre d’acheteurs actifs dans une zone avec le nombre de vendeurs. Si il y a entre 2 et 3 acheteurs pour un vendeur, le prix  devrait rester stable selon leur calcul. Au dessus, le prix aurait tendance à baisser ; en dessous, à augmenter. Une information clef pour les vendeurs.

Sébastien de Lafond, l’un des fondateurs de MeileursAgents, nous explique : «  Il n’y a pas 1 mais plusieurs marchés immobiliers en fonction de la nature des biens et de l’emplacement géographique… Jusqu’à présent, le rapport de force entre l’offre et la demande n’était mesuré et expliqué qu’a posteriori. Aujourd’hui MeilleursAgents.com développe un outil capable de mesurer ce rapport de force, en temps réel et par zone. L’ITI est le fruit de ce travail et permet de comprendre la tendance de fond du marché immobilier et d’anticiper son évolution à six mois, « 

La carte de France pour cette année est au rouge. Alors qu’elle était bien plus hétérogène il y a 3 ans. Le marché s’est retourné ces dernières années.

Voilà les prédictions de MeilleursAgents pour les 6 prochains mois :  » En 2014, la tendance de fond d’un marché en baisse va se confirmer : si les taux restent stables, nous devrions observer une baisse des prix de l’ordre de -3 à -5% à Paris et Lyon (ITI à 1,2), et de -5 à -7% à Marseille (ITI à 0,8). À l’échelle de la France (ITI à 0,5), la baisse des prix devrait être supérieure à -7% sur les six prochains mois avec des volumes de transaction réduits. « 

Encore d’après eux, l’outil serait utilisable par tous :

• Les promoteurs pour identifier les zones de construction rentables.
• Les prêteurs pour potentialiser leur risque
• Les acheteurs et les vendeurs, bien entendu, ne serait-ce que pour savoir qui à la main pour la négociation.
• Les agents immobilier pour conseiller au mieux leur client.

Bien entendu, l’ITI reste un indicateur issu d’un algorithme mathématique et n’aura pas la science infuse. De plus, MeilleursAgents ne peut avoir l’ensemble des chiffres du marché et leurs résultats seront surement approximatifs et qu’un reflet plus ou moins juste de la réalité. Les détraacteurs seront nombreux et auront des arguments fondés.

Mais, de mon point de vue, cet outil sera très apprécié des particuliers!

Alors quelle est la suite? Un indice d’augmentation des prix à 6 mois sur chacun des biens immobilier à la vente? sur chacun des quartiers? Un outil d’accompagnement à la mise en vente et/ou à l’achat de bien immobilier par quartier?

Pensez-vous que les acheteurs prendront ces chiffres en compte dans leur décision d’achat? Dans leurs méthode de négociaition? A votre avis, ces chiffres pourront ils influencer un vendeur à vendre tout de suite? à attendre un peu pour vendre?

Et surtout, cet outil, l’utiliserez-vous?

Votre avis nous intéresse et intéresse toute la communauté 😉

Bien entendu, ce n’est qu’un des exemples de prédictive data à côté de ce qui peut être fait en Amérique du Nord, où certains services permettent de vous donner l’information sur les maisons qui ont le plus de chances de se vendre dans les prochains mois. Pour plus d’informations sur ces outils, voici un article complet sur le sujet du predictive data dans l’immobilier.

 

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