Chauffer à l’eau de mer, bâtir en paille : quand l’innovation prend racine dans l’immobilier

Des projets immobiliers à la fois innovants, écologiques et socialement responsables ? Voilà exactement ce dont ont besoin les Français, comme le montre le baromètre de l’action politique Ipsos de juillet 2025 qui porte sur leurs préoccupations concernant les questions environnementales et le pouvoir d’achat. C’est pourquoi certains acteurs du secteur immobilier mettent tout en œuvre, de l’aide au financement à la construction elle-même, pour que ce type d’innovation voie le jour. C’est le cas de Procivis, ce réseau national composé de 45 coopératives. Bâtiments biosourcés, structures en bois, matériaux locaux, thalassothermie, ventilation naturelle… ces innovations spécifiques à chaque zone géographique et configuration de terrain se retrouvent dans leurs programmes, dont voici quelques exemples emblématiques.

1. Terre d’Emma – Habiter la nature en ville

Terre d’Emma, au sein d’un écoquartier grenoblois, est une résidence conçue par le Groupe Gambetta selon un programme biosourcé complet. La terre, le bois et le chanvre sont des matériaux issus de ressources végétales locales. Non seulement ceux-ci réduisent le bilan carbone du bâtiment, mais ils sont également plus performants tant sur le plan thermique qu’acoustique. En optimisant la consommation énergétique des habitants, leurs factures s’allègent, renforçant ainsi leur pouvoir d’achat.

Et parce qu’un projet conçu pour la communauté intègre une réflexion sur le cadre de vie, celui de Terre d’Emma est pensé pour la reconnecter à la nature. Ainsi, la résidence s’organise autour d’un îlot central qui prend la forme d’une forêt urbaine, ce qui permet de faire baisser la température en été et d’améliorer la qualité de l’air. Enfin, les logements possèdent tous une terrasse ou un balcon, permettant de profiter de cet espace. Certains ont même une vue sur la montagne.

En 2022, Terre d’Emma a obtenu le trophée Immobilier Durable.

2. Pachamama – La modernité en terre crue

À Cornebarrieu, dans la banlieue toulousaine, le promoteur Eclisse, société du réseau Procivis, a misé sur la terre crue. Ces blocs de terre crue (BTC) sont produits par une entreprise locale. Ils servent de régulateur géothermique, mais sont aussi appréciés pour leur texture et leur esthétique.

Technique ancestrale délaissée au XXe siècle dans les pays occidentaux pour des matériaux plus modernes, elle est redécouverte aujourd’hui pour ses propriétés exceptionnelles. Les maisons individuelles ou les logements collectifs du quartier de Monges-Croix du Sud profiteront de ce matériau allié aux procédés de construction les plus avancés. Et comme le bien-être passe aussi par un environnement naturel préservé, le tout est entouré d’espaces verts, dont 4 500 arbres et des bassins, sur une surface de 12 hectares.

Le programme a reçu la Pyramide d’Argent de l’innovation industrielle en 2023.

3. Sète’Île – La chaleur bleue de demain

Connaissez-vous la thalassothermie ? Étymologiquement, cela signifie « mer » et « chaleur », c’est-à-dire que l’eau de mer est utilisée pour alimenter les systèmes de chauffage, d’eau chaude, mais aussi de climatisation. Des centrales implantées sur la côte pompent cette énergie inépuisable et récupèrent les calories pour les transférer vers une boucle d’eau douce. Refroidie, elle est rejetée sans avoir été mélangée à quoi que ce soit et donc sans aucun impact sur l’environnement.

C’est cette ingénierie qui a été choisie par le groupe FDI pour la résidence Sète’Île à l’est de la ville, composée de deux bâtiments. Si elle a déjà été employée dans d’autres constructions neuves sur la Méditerranée ou l’Atlantique, la particularité tient ici dans l’aspect social du projet. En effet, 40 % des logements visent les foyers à revenus faibles ou modestes via les dispositifs de l’accession à la propriété abordable ou maîtrisée.

4. Ginkgo – 100 tonnes de béton évitées

Autres atouts environnementaux et humains de ce programme : la possibilité pour tous les habitants de profiter d’espaces extérieurs avec une vue élargie depuis un balcon, une terrasse ou un jardin, de grandes ouvertures pour faire entrer un maximum de lumière et la végétalisation des façades pour une meilleure isolation, un air rafraîchi en été et une plus grande biodiversité.

En 2022, le groupe Gambetta est récompensé pour Ginkgo sous trois catégories différentes aux Pyramides d’Argent du Centre-Val de Loire : bâtiment bas carbone, innovation industrielle et grand prix régional.

5. Cœur Boisé – 9 étages portés par le bois

Direction Nantes, plus précisément Erdre-Porterie, pour un autre projet phare du réseau Procivis porté par Nacarat: Cœur Boisé. Avec ce nom, on devine le matériau mis à l’honneur. Il l’est d’abord par le cadre : construit sur une zone forestière, il n’a pas été question de tout raser pour la remplacer par des habitations. Au contraire, la grande majorité des arbres sont restés et offrent ainsi un environnement naturel tout autour des bâtiments.

Autre particularité liée au bois : celui-ci est un élément structurel sur 9 étages, ce qui est peu commun pour des bâtiments de cette hauteur. Quant à l’isolant derrière la façade (en bois), il est constitué de matériaux biosourcés : la ouate de cellulose et la fibre de bois. Des objectifs écologiques donc, mais pas seulement, parce qu’en plus des économies d’énergie, les propriétaires se voient proposer un coût d’achat de 20 % en dessous du prix du marché.

6. Naturaé – Pin, paille et terre crue

Un singulier programme de logements en bois a également vu le jour dans la métropole de Bordeaux à l’initiative de l’Immobilière Sud Atlantique, baptisé Naturaé. Ici aussi, l’environnement forestier domine ! Mais la caractéristique première de cette proposition réside dans la construction sur pilotis. L’idée est de se rapprocher de l’esprit cabane tout en offrant le meilleur du confort du neuf.

Outre le pin des Landes, les matériaux biosourcés sélectionnés sont la paille et la terre crue de Haute-Garonne. Et en ce qui concerne le coût des logements, il a pu être réduit de 30 % par rapport au prix du marché.

Ce projet a remporté la médaille d’or au Challenge de l’habitat innovant 2023 dans la catégorie « Mon futur bas carbone » et a été finaliste du Materia award 2025 dans la catégorie « Habitat collectif ».

7. Kenkiz – Des logements qui cultivent le lien

Un logement social intergénérationnel à Guérande qui relie les habitants entre eux et à la nature, qui leur permet de maîtriser le coût de leurs factures énergétiques, qui revalorise les ressources du site et qui est conçu de la façon la plus écologique possible ? C’est le défi que s’était donné le groupe immobilier coopératif CISN pour Kenkiz.

Concernant la réalisation du bâtiment, elle s’est faite principalement à partir de bois et de terre issue du terrassement avec une isolation en laine de bois ou un mélange de chanvre, de coton et de lin. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur les toits et le tout a été pensé pour répondre aux critères bioclimatiques passifs selon les standards Passivhaus. Pour ce qui est du cadre : à l’extérieur des arbres et des haies, au centre, un potager partagé et, dans le bâtiment, une salle commune pour resserrer les liens. De plus,15 logements ont été spécifiquement agencés pour les seniors.

Kenkiz a gagné le prix coup de cœur des Trophées de l’innovation HLM en 2020.

8. Etika – Vivre entre arbres et lumière

Un deuxième projet porté par CISN est celui d’Etika à Nantes. Pour ces résidences, les architectes ont pris en compte l’existant pour les intégrer dans le milieu naturel d’un ancien terrain militaire. Les arbres majestueux deviennent ainsi des éléments à part entière du programme et sont même mis en valeur par les bâtiments.

Le but est là encore de cocher toutes les cases de l’écoresponsabilité avec des matériaux biosourcés (bois, paille et chanvre), une préservation de la pleine terre au rez-de-chaussée, des logements avec pour chacun un accès vers l’extérieur et un chauffage collectif au bois. Le bois mort ou malade est même réutilisé pour la fabrication de meubles ou de haies.

9. Paseo – L’été au frais, naturellement

Les villes du sud de la France font face à des défis de plus en plus importants chaque année à cause des canicules qui se multiplient et s’allongent. Construire des bâtiments neufs prenant en considération cet aspect-là est aujourd’hui devenu une nécessité.

Le challenge du groupe FDI, membre de Procivis, pour le chantier de Paseo à Montpellier était de maintenir une température de 21°C en été dans les 21 logements, et cela, sans utiliser de climatisation. Comment ? Par le biais d’une innovation qui s’appuie sur la ventilation naturelle. Et bien sûr, comme toujours avec les programmes soutenus par Procivis, les matériaux sont biosourcés et les extérieurs donnent sur la verdure, ici les vignes et les vergers.

En conclusion

Ces 9 projets emblématiques prouvent qu’il est possible de concilier respect de l’environnement, confort et accessibilité financière. Cela est rendu possible grâce à des valeurs fortes, un espace repensé, un partenariat renforcé avec les entreprises locales et une innovation dans le domaine des matériaux, notamment biosourcés. Porteur de ces perspectives dans le domaine de l’immobilier, Procivis est devenu un acteur majeur de la construction et de la rénovation responsable. Sa mission ne cesse d’attirer les entreprises sur tout le territoire national, construisant ainsi une belle histoire collective.