Vendre un bien immobilier en moins de 36h grâce à Internet !!

C’est la nouvelle invention venue de chez les notaires. En effet, le site Immonot a lancé les ventes en 36 heures chronos. Depuis plus d’un an, le système existe et a fait ses preuves. Comment ca fonctionne ? Serait-ce applicable par les agences ?

 

D’abord testé sur immobilier.notaires.com puis déployé au grand jour sur le site Immonot, 36H immo est maintenant un service à succès.

Commence fonctionne cette innovation de l’internet immobilier ?

Pour le bien immobilier

1 – Le propriétaire et le notaire signent un mandat exclusif
2 – Ensemble, ils définissent le prix mise aux enchères
3 – Le bien est mis en ligne avec toutes les informations nécessaires à faire une bonne vente
4 – On annonce la date et l’heure de la mise en vente sur l’annonce

Pour l’acheteur

1 – L’internaute fait une recherche simple sur la partie 36h immo d’Immonot
2 – Il sélectionne son bien et reviens à l’ouverture des hostilités
3 – Là, il fait son offre. La meilleure enchère est affichée en temps réel
4 – La meilleure offre est retenue et l’acheteur est contacté par mail
5 – Il prend alors rendez-vous avec le notaire pour signer un compromis de vente

Le concept de cette innovation immobilière

Lorsque j’ai entendu parler de ca la première fois, j’ai tout de suite pensé à ebay et son modèle d’enchère, plus long, mais dans le même esprit. On continue de le répéter mais il y a beaucoup d’idées à prendre au e-commerce et à l’internet en général qui pourront faire la différence.
D’autre part, le service a quelques sine qua none pour fonctionner auprés du grand public :
–    Le bien doit donner envie. Un bien qui ne se vend pas ne se vendra pas plus en 36 H.
–    Le prix doit être réellement attractif si on veut maximiser le nombre d’acheteurs et donc le prix final.

Enfin, quels sont les avantages pour chacun des clients :
Le propriétaire : Vendre rapidement, avec malgré tout une bonne dose de stress si les prix montent pas
L’acheteur : La possibilité de réaliser une bonne affaire sans se déplacer
Les notaires : Une belle vitrine, de la visite sur le site et surtout une image dans l’air du temps.

Cependant, je serais intéressé de voir si cela tient pour acté si l’on remporte l’enchère pour un prix qui ne satisfait pas le vendeur !!  A creuser.

Quoi qu’il en soit, le service fonctionne puisque Immonot annonce que 80% des ventes sont allées au bout. J’ai vu des chiffres un peu en deçà lors de mes recherches mais jamais en dessous de 70%, ce qui est louable.

Cependant, cela n’est pas faisable sur tous les biens. Pour exemple, il n’y a actuellement que 6 biens en vente en 36 heures sur le site actuellement.

Les avantages pour les agences immobilières !

Tout d’abord, revenons sur les bénéfices potentiels de l’agent immobilier :
–    Se différencier
–    Signer le mandat exclusif
–    Ramener du trafic sur site ou en agence
–    Compléter son fichier client acheteur/investisseur
–    Redorer l’image « jeune » et innovante de l’entreprise
–    Faire parler les médias

Mais, serait-ce exploitable?

Cela n’est pas simplet d’organiser une vente aux enchères et cela à un coût. C’est donc à utiliser en « one shot » si l’occasion se présente : un vendeur pressé, un bien qui correspond, ca peut être une bonne opération de communication… pas plus.

Les notaires ont réussi à se positionner ?

Que pensez-vous de l’innovation des notaires ? Qu’est-ce que cela vous évoque ?