Suite au changement de nom de leur société nous sommes allés interviewer les équipes de Homadata, anciennement Bondevisite. Un entretien durant lequel on revient sur les raisons qui ont amenés la jeune pousse à changer de nom, leurs offre pour les professionnels de l’immobilier et la place de la data dans le secteur immobilier en ce début d’année 2020.

C’est une question que je me dois de poser.. mais pourquoi avez-vous fait le choix de changer de nom ?

Nous sommes des experts de la donnée immobilière, et face à la rapide croissance de notre activité, la décision de changer de nom s’est imposée naturellement. Notre ambition est d’accompagner les professionnels en France et à l’international dans leur mutation digitale en leur proposant des outils décisionnels intégrant les données du marché immobilier adaptées à leur activité, tout en permettant à leurs clients particuliers de disposer d’informations fiables pour mener à bien leur projet immobilier. Pour ce faire, nous plaçons la data science au coeur de nos projets. Il devenait donc essentiel que notre nouveau nom reflète ces objectifs. C’est chose faite avec “Homadata”.

Intéressons nous plus précisément à Homadata. Vous proposez de nombreux services, pouvez-vous me préciser en quoi ces solutions aident les professionnels ?

Nous sommes experts dans le traitement des données immobilières à partir desquelles nous développons des solutions innovantes intégrant les fondamentaux de l’algorithmie et de l’intelligence artificielle.

A commencer par des outils d’estimation immobilière (transactions et loyers) en machine et deep learning. Grâce à l’Open Data et aux échanges de données métiers avec nos partenaires nous avons également créé des outils de géodécision immobilière pour le résidentiel, l’installation d’entreprises ou encore la prospection foncière,des simulateurs d’investissement locatif et d’aide à l’optimisation fiscale.

Ces outils sont dédiés aux professionnels de l’immobilier tels que les agents immobiliers, les promoteurs, les constructeurs, les banques et assureurs, les éditeurs de logiciels et cabinets de conseil désirant s’appuyer sur une société indépendante leur permettant d’alimenter leurs processus métiers et leurs outils de manière fiable. Notre ambition est de faciliter leur quotidien à partir de données et de solutions intégrées, dotées d’une grande précision et leur permettant ainsi de satisfaire l’exigence de leurs clients.

Widget Evaluation Demplacement
Visuel de l’outil d’estimation des emplacements immobilier

Je rebondis sur la question précédente, avez-vous des exemples de clients qui ont su s’approprier vos outils de façon originale

En effet. Nous réalisons les estimations de grands réseaux immobiliers nationaux tels Nexity, La Forêt, Century 21, Guy Hoquet… Nous travaillons aussi pour de nombreux portails d’annonces comme Figaro Immo.

Nous collaborons également avec des éditeurs logiciels immobiliers tels que Netty, des plateformes de gestion de patrimoine (Wesave ou Wishizz du groupe Ageas). Nous travaillons pour des acteurs de la finance et sommes très investis au sein du pôle de compétitivité mondial de Finance Innovation. A côté de cela, nous accompagnons les professionnels du secteur bancaire en leur fournissant des solutions adaptées pour optimiser leur parcours clients sur l’immobilier locatif, c’est notamment le cas du Crédit Agricole d’Ile de France par exemple.

Par ailleurs, nous développons des partenariats d’envergure avec des acteurs tels que :

> Cerqual : Avec qui nous avons mis en commun nos expertises pour co-développer un outil d’aide à l’analyse de site d’une précision unique. Cet outil est dédié aux professionnels tels que des promoteurs, bailleurs, constructeurs de maison, bureaux d’études, architectes… Très simple d’utilisation, il agrège plus de 150 données sous forme de rapports consolidés.

> WüestPartner : Avec ce numéro 1 du conseil immobilier Suisse, nous avons mis au point un outil inédit en France, “Voisines” qui permet de réaliser des estimations individuelles et des évaluations automatisées de masse (AVM). Basé sur les données de transactions et d’annonces immobilières récentes ce nouvel estimateur immobilier est une application en ligne sécurisée qui combine méthode de comparaison standardisée et uniforme, et machine learning.

De très gros projets d’innovation sont également dans notre pipeline et seront dévoilés très prochainement avant cet été.

Puisque l’on en est à parler d’autres acteurs de l’immobilier. Je me dois de vous demander comment vous positionnez-vous face au rapprochement de MeilleursAgents (acteur incontournable de la donnée immobilière) et Seloger ?

Le rapprochement de ces deux acteurs suscite clairement de l’inquiétude chez plusieurs de nos clients et partenaires qui voient dans cette concentration un risque de biais commercial.

Nous sommes un acteur totalement indépendant, et travaillons en architecture ouverte avec l’ensemble des professionnels sans distinction selon un modèle économique clair qui ne favorise aucun acteur en particulier. Nous sommes en mesure de répondre à leurs besoins de données et d’évaluation en toute transparence.

Nous nous affranchissons de toutes sources d’influence et de subjectivité, ce qui représente une réelle garantie pour nos clients de bénéficier d’informations fiables et objectives. Outre notre expertise, c’est notamment ce qui à séduit 5 des plus grands réseaux immobiliers nationaux avec lesquels nous travaillons depuis bientôt 3 ans.

Pour aller dans le concret : si je souhaite utiliser vos solutions, ai-je besoin d’être moi-même un expert technique ? Ou puis-je trouver mon compte même si je suis une petite agence locale ?

Nous avons une solution adaptée pour chaque besoin et chaque type de société.

Nos widgets sont des applications personnalisables qui s’intègrent très facilement sur n’importe quel site web immobilier et n’impliquent aucun développement de la part du client.

C’est le format privilégié des agents immobiliers qui souhaitent en quelques clics embarquer nos solutions dans leur environnement web et recevoir immédiatement des leads par email ou dans leur CRM.

Les entreprises plus digitalisées comme les grands réseaux, les banques ou les éditeurs de logiciel favorisent l’intégration de nos APIs car elle offrent une plus grande flexibilité et une liberté totale de personnalisation. Notre API d’estimation locative permet par exemple de créer un estimateur de loyer et de concevoir de A à Z un parcours client original. Un autre exemple serait l’utilisation de notre API d’évaluation d’emplacement pour enrichir toutes les annonces d’un portail d’annonces avec des données géolocalisées (transports et commerces à proximité, luminosité, connectivité,…) moyennant un petit développement informatique.

« Nous avons une solution adaptée pour chaque besoin et chaque type de société. »

Le point commun parmi tous vos services c’est bien entendu la data. Comment allez-vous chercher ces informations et maintenez vous à jour ces dernières ?

La data est bel et bien notre fer de lance.

Depuis bientôt 5 ans nous consolidons et enrichissons toutes les données géolocalisées, quelles qu’elles soient. Bien évidemment les données de prix immobiliers historiques et celles du marché en temps réel, mais aussi les données économiques, environnementales, socio-démographiques, cadastrales, fiscales… toutes données permettant de valoriser un bien ou son emplacement et prendre la bonne décision. Ces données proviennent évidemment de sources publiques mais aussi et surtout de notre réseau de partenaires et de notre équipe de data scientists qui savent reconstituer la donnée là où elle n’existe pas. C’est là tout notre positionnement unique en France.

Nos ingénieurs, collectent, analysent, traitent et croisent cette immense masse de données pour continuellement enrichir notre plate-forme unique en France, à partir de laquelle nous sommes ensuite capable de développer les outils décisionnels (API, Widget, logiciels SAAS) en un time to market record..

Nous faisons bénéficier à nos clients les données les plus récentes en rafraîchissant de manière quotidienne les informations afin de les rendre les plus à jour. Certaines données plus stables sont mise à jour mensuellement, d’autres peuvent faire l’objet de mises à jour semestrielles tel que le plan cadastral.

Les jeux de données que vous travaillez sont des agrégats de données brutes. Vos data scientist doivent ensuite retravailler ces dernières. Comment se passe cette étape ?

Nous avons une approche d’ingénieurs et une méthodologie de scientifiques.

Dans le cadre du traitement des données, ce sont des modèles mathématiques, statistiques et probabilistes, des techniques d’intelligence artificielle et de Learning qui déterminent le poids de l’information à affecter dans le résultat final. Il y a systématiquement des phases de tests, de calibration et de validation de ces algorithmes avant la mise en production. Ces phases sont en continu, c’est-à-dire que les modèles s’améliorent d’eux-même, de manière autonome, avec ou sans intervention humaine.

« Nous avons une approche d’ingénieurs et une méthodologie de scientifiques. »

Et si on revenait un peu plus sur Homadata : en tant que jeune pousse du marché immobilier, c’est quoi l’avenir pour vous ?

Cette année 2020 à peine commencée fait déjà l’objet de projets d’envergure à tous les niveaux : diversification métier, développement commercial agressif, grands partenariats stratégiques, expansion à l’international et bien sûr la clé de notre réussite : un énorme effort d’innovation et de recherche et développement.

Pour finir, quels sont pour vous les perspectives et grands événements qui devraient bouleverser le marché immobilier dans les mois et années à venir ?

Les évolutions sociétales poussent les entreprises à être en constant mouvement. Cela commence par les organisations des femmes et des hommes qui doivent se réinventer pour adopter une vision et une stratégie moderne de leur métier au services de clients de plus en plus sachants et digitalisés. Cela passe par l’évolution des mentalités qui doivent arrêter desubir le changement mais en être au contraire les initiateurs. Cela se décline évidemment par l’apprentissage d’un nouvel environnement sociétal et économique, où les processus métiers se diversifient, se dématérialisent et se transversalisent à l’extrême. Enfin, cela passe par l’ouverture de l’écosystème des sociétés et startups qui proposent continuellement des outils et des solutions à la pointe de la technologie : blockchain, VR, DeepLearning sont parmi quelques exemples où la société et la réglementation vont devoir rapidement statuer pour libérer les usages et économies de demain.

Hp Homadata

Cet article concerne Homadata (Estimation immobilière).

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Arnaud Hamzaoui

Article rédigé par Arnaud Hamzaoui

L'un des anciens chez Immobilier 2.0, on l'a formé sur les bancs de l'école! Arnaud est responsable de la section Actualités et veille sectorielle. C'est lui qui déniche les dernières news de l'industrie immobilière et qui les compile. Il s'occupe aussi de la rédaction d'a ... Lire la suite