L’impact du nouvel algorithme Google pour l’immobilier : 39 millions de sites ont déjà été supprimés aux US!!

La semaine dernière, Google nous annonçait des changements dans son nouvel algorithme de recherche. La formule qui permettait de déterminer qui est réellement numéro 1 pour une requête donnée sur Google était et restera toujours très subtile. Ce n’est pas nouveau.

Cependant, avec ce nouvel algorithme, Google annonce que les résultats obtenus pour plus de 10% des requêtes sont désormais très différents. On a pu voir ces derniers jours de nombreux sites dégringoler dans le classement Google. Cette update va t-elle boulverser le marché français et plus précisément le marché de l'immobilier? C'est ce que nous allons étudier dans cet article.

Cet article est traduit à partir du blog d'Inman news, expert américain dans le marketing immobilier sur Internet : voir l'article original.

Bien que que la presse, qui fait écho de ce changement, se concentre sur les Business Model des grandes campagnes ADwords telles que Demand Media et AOL, les sites réalisant leur valeur ajoutée sur des requêtes « longue traine» ne sont pas en reste ; ils seront tout autant affectés pas ce changement.

D'autant plus que le secteur de l’immobilier assure principalement sa valeur ajoutée sur des requêtes longue traine très spécifiques (exemple : « appartement T4 Paris 13eme arrondissement »).

Qu’est ce qui change vraiment avec cette update ?

Au cours des dernières années, de nombreuses interrogations ont grandis concernant la qualité des résultats de recherche obtenus sur Google. Simultanément, les médias sociaux ont apportés chaque jour de plus en plus de trafic aux sites web augmentant le potentiel des annonceurs.  Ces derniers ont donc abandonnés peu à peu le SEO pour le Social Marketing.

Pour Google, maintenir sa poule aux œufs d’or (les ADwords) nécessite de maintenir continuellement la qualité des résultats obtenus avec son moteur de recherche. Si les gens commencent à penser que le moteur de recherche fournit seulement des résultats de pauvre qualité, alors Google sera abandonné de la même manière  que l'a été AltaVista par le passé.

Ce nouvel algorithme est fait pour fournir de meilleurs résultats de recherche. Cela signifie concrètement que le classement des contenus des sites orientés immobilier et plus précisément leur qualité et leur pertinence gagnera en sévérité.

De quelle manière ce nouvel algorithme affecte-t-il les résultats immobiliers ?

Google a choisi de mettre en place cette update pays par pays en commençant par les Etats-Unis. Ces derniers seront donc les premiers à découvrir la manière dont ce nouvel algorithme fonctionne pour l’immobilier. C'est là qu'il faut porter son regard.

En réalisant des recherches sur des localisations américaines depuis une version US de Google et en réalisant en parallèle des recherche du même type sur des versions non-US de Google, nous pourrons observer les différences entre le précédent algorithme et le nouveau. Nous pourrons alors comprendre la manière dont Google interprète la qualité du contenu sur les sites immobilier.

Nous avons réalisé une série de recherches sur différents marchés américains avec une requète composée de termes génériques. En prenant quatre marché différents comme échantillon, le tableau ci-dessous montre les différences obtenues :

Quelles sont les différences obtenus avec ce nouvel algorithme ?

La première fois que nous avons entendu parler de ce changement et du fait que Google allait se concentrer sur la suppression des liens de mauvaises qualités, nous étions curieux de savoir comment cela allait affecter les sites du secteur. Nous avons constaté que beaucoup des sites d’agences immobilières nationales avaient purement et simplement disparus de la première page.

Il y a également le problème des 39 millions de sites qui n’apparaissent plus du tout. On peut suspecter beaucoup de site d’avoir massivement réalisé des contenus dupliqués.

Les grands gagnants de ce changement sont, sans conteste, les agents immobiliers qui gagnent non seulement en termes de nombre d’URL référencés mais aussi en termes de PageRank.

Bien sûr, se lancer dans l’analyse des données dans leur ensemble pose plus de questions que ne fournit de réponse. Qui plus est, s’intéresser à la manière dont Google établit le classement ne permet pas forcément de transposer les résultats à un niveau plus local.

Si votre site tire actuellement avantage du trafic issue des requêtes Google, vous devriez être au courant des changements à venir. Auquel cas vous devriez en prendre connaissance car  lorsque vous vous lèverez un matin pour consulter votre positionnement sur Google, votre situation pourrait bien être très différente.

Les conséquences pour d'autre marchés

Enfin, pour les marchés qui ont une saison d’été distincte, est trop tard pour développer un process SEO efficace entre le moment présent et la saison à venir.

Si cela s’applique à votre marché vous aurez besoin de développer des méthode alternatives (réseaux sociaux, communication offline, etc.) pour atteindre votre audience potentielle tout en préparant les méthodes SEO correspondantes aux périodes sur lesquelles vous voulez intervenir. A ce titre, Google Insight permet de réaliser des études sur la saisonnalité des mots clés et est donc un outil efficace.

En résumé, lorsque l'algorythme sera effectif en France, les résultats risquent d'être boulversés. L'objectif premier de Google est de voir descendre dans les résultats, à défaut de supprimer, les sites qui copient du contenu dont ce ne sont pas les créateurs. Seulement, ce n'est qu'un algorythme, une formule mathématique poussée, qui s'occupe du travail et donc de nombreux sites (non visés) risquent d'être affectés, comme c'est déjà le cas aux Etats-Unis. Je vous conseille donc de rester alerte sur ce sujet pour bien préparer son arrivée et de continuer à utiliser d'autres leviers que le référencement naturel pour avoir du traffic ; je pense notamment aux réseaux sociaux et au référencement payant. De notre coté, nous vous en dirons plus quand nous connaitrons les tenants et les aboutissants du nouvel algorythme.

Si vous avez des informations ou des questions, n'hésitez pas à les laisser en commentaires.

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