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Entre les visites virtuelles, les hologrammes et la réalité augmentée, les technologies de l’image se mettent au service de l’immobilier. Avec la 3D photoréaliste, vous pouvez offrir à vos clients un aperçu plus vrai que nature d’un bien disponible! Découvrons ensemble cette technologie et comment elle fonctionne sur les sites Internet immobiliers.

La 3D photoréaliste

On parle de 3D photoréaliste pour désigner une modélisation informatique extrêmement détaillée qu’elle peut passer aisément pour une photographie. Cette technologie développée initialement par les spécialistes des effets spéciaux pour le cinéma est de plus en plus courante et se met désormais au service de l’immobilier sur Internet.

La technologie de prise

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Plusieurs sociétés ont développé une technologie révolutionnaire pour modéliser rapidement des environnements en 3D photoréaliste. Une caméra spéciale permet de capturer facilement en images toute une maison ou un appartement avec ses meubles et sa décoration. La technologie va ensuite retranscrire ces images en une modélisation 3D. Vous serez alors libre de modifier à loisir si vous souhaitez changer la couleur des murs et retirer certains objets comme les meubles, ajouter des commentaires et transmettre votre modélisation à vos collaborateurs ou encore à un client potentiel pour lui faire découvrir un bien à distance comme s’il y était!
 
La plus connue et la plus utilisée est celle qui était présente à New York : découvrir La technologie la plus bluffante vue à New York : présentation et retours d’expériences d’agents
 
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Ce type de technologie offre une façon immersive de faire découvrir un bien immobilier à un client directement sur votre site web.
 

La 3D photoréaliste sur Internet à destination du grand public

L’exemple de Zillow

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Le géant américain de l’immobilier, Zillow.com, utilise Matterport depuis la fin du mois de mai 2015 et propose à ses visiteurs de découvrir une visite en 3D d’un bien sur les pages d’annonces immobilières. 
 
Un encart dans les détails de la propriété signale la présence d’un « 3D tour » qui envoie vers un modèle 3D de la propriété pour la visiter.
 
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La visite virtuelle est rapide à charger et très immersive. On peut se déplacer dans toute la maison et également visualiser le modèle 3D en mode plan du dessus ou en perspective. La sensation de déplacement est très naturelle et surtout il n’y pas d’angles morts : on peut réellement se rendre dans tous les recoins de la modélisation pour vivre la visite comme si l’on s’y trouvait.
 
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L’exemple de SeeMyflat

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Depuis début juin 2015, l’agence parisienne SeeMyFlat a également intégré la technologie Matterport à ses annonces immobilières. Ce choix est motivé par une volonté d’innover et de dépoussiérer le secteur de l’immobilier en ligne avec des visites virtuelles fluides, réalistes et accessibles à tous.
 
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SeeMyFlat oriente sa communication autour du « Re-visitez! ». En effet, grâce à l’intégration de Matterport, un client peut revisiter un bien tranquillement de chez lui pour faire son choix. Pratique pour le faire revenir sur votre bien plutôt que sur celui de votre concurrent.

L’utilisation de la 3D photoréaliste pour votre business immobilier

Le coût

Cette technologie n’est, bien sûr, pas gratuite. La caméra 3D Matterport coûte la coquette somme de 4500 $ et, pour utiliser Matterport sur son site web, il est nécessaire de passer par les services d’hébergement en cloud proposé par la société. Ces forfaits vont de 49 à 149 $ par mois selon la formule choisie. À noter également qu’il vous sera nécessaire de disposer d’une tablette iPad pour utiliser la technologie Matterport en complément de la caméra.
 
Notez que Matterport travaille à l’adaptation de sa technologie sur smartphone et qu’il sera bientôt possible de réaliser les modèles 3D avec la caméra de son téléphone!
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Mais il faut voir ce budget comme un investissement sur l’avenir. Il est certain qu’avec de superbes modèles 3D photoréalistes, votre site Internet sera bien plus attrayant et vous permettra de vendre plus de biens!
 

Comment cela fonctionne?

La caméra 3D est liée à l’application iPad et retranscrit en quelques minutes les photos en modèle 3D sur la tablette. Vous pouvez ensuite l’envoyer dans le cloud pour le rendre visible sur votre site. Le modèle détermine les objets présents sur la photo et vous pouvez en supprimer certains ou changer la couleur d’un mur pour aider l’acheteur à se projeter!
 
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Matterport n’est pas la seule société à développer ce type de technologie. Il en existe d’autres, dont Snapkin et LevelS3D. Si vous souhaitez en savoir plus sur Matterport, découvrez notre article consacré à sa présentation au salon New York Real Estate Connect 2015.
 

Pour quels types de biens?

Utiliser ce type de technologie pour les logements anciens est particulièrement intéressant. Visiter en 3D une maison ou un appartement déjà meublé et décoré permet de se projeter vraiment dans le bien et d’estimer si on va avoir ou non un coup de cœur en le visitant physiquement.
 
L’immobilier neuf n’est pas non plus à négliger. Vous pouvez par exemple réaliser un modèle 3D d’appartements-témoins pour un ensemble immobilier ou même pour des logements qui n’ont pas encore été construits! Certaines sociétés sont même spécialisées dans la réalisation de modèles 3D photoréalistes à partir d’un plan. À ce sujet, découvrez l’offre Drawbotics pour des simulations d’aménagement 3D.
 

Les avantages pour booster vos ventes

Des visites plus engagées : Si l’acheteur a déjà pu découvrir le bien en 3D sur votre site, il le maîtrise déjà. Pas de visites inutiles pour vous ni pour votre client vendeur, son choix de visiter tel ou tel bien se base sur une « prévisite » réalisée sur votre site.
 
Une vitrine de qualité : Oubliez les photos statiques; une visite en 3D est bien plus attrayante et met beaucoup plus en valeur les biens disponibles sur votre site. Votre catalogue est plus accessible, plus transparent et donnera plus facilement l’envie aux acheteurs de vous contacter pour une visite physique. Pensez aussi aux vendeurs qui préféreront travailler avec des pros de l’immobilier qui ont des technologies différenciables.
 
L’innovation au cœur du service : L’utilisation de ce type de technologie en France dans l’immobilier est encore anecdotique. Si SeeMyFlat fait figure de précurseur, il y a fort à parier que de nombreuses autres agences vont suivre cette voie. À vous de prendre les mesures qui s’imposent dès maintenant pour ne pas vous retrouver à la traîne. Osez l’innovation!
 

Les avantages pour l’acheteur

Pas de mauvaises surprises : La visite 3D est rassurante pour l’acheteur. Il n’a pas envie de perdre son temps à visiter des biens qui ne lui correspondent pas et les photos ne sont pas toujours révélatrices du logement. Si en surfant sur votre site, il parcourt les visites 3D et qu’il tombe sur des biens qui lui plaisent, il sera plus serein en vous contactant pour organiser une visite réelle.
 
La revisite : C’est l’axe principal de communication de SeeMyFlat et cela est une accroche intéressante. Pas de perte de temps pour l’agent à devoir refaire visiter plusieurs fois le même bien à la même personne. Si un acheteur veut faire découvrir le bien qu’il envisage d’acquérir à ses proches, il lui suffit d’aller sur votre site pour revisiter virtuellement.
 

Les visites 3D : l’avenir de la visite immobilière

À n’en pas douter, ce type de technologie va devenir de plus en plus courant dans les années à venir. L’offre va devoir suivre la demande et si vos clients réclament des visites en 3D, il vous faudra être à la page, alors n’attendez plus et pensez 3D!
 

Cet article concerne Matterport (Visites 3D).

Découvrez les Visites 3D de La Réserve

à propos

Vincent Lecamus

Article rédigé par Vincent Lecamus

Passionné par l'innovation, Vincent est en veille constante pour dénicher les technologies et tendances qui vont impacter le secteur immobilier. Quand Vincent n'est pas occupé comme journaliste sur Immobilier 2.0, il développe de nouveaux projets entrepreneuriaux et coach des ... Lire la suite