Un shooting photo professionnel, c’est l’un des meilleurs arguments dont vous disposez pour vendre une propriété. Que vous confiiez la tâche à un professionnel ou que vous vous en chargiez vous-même, la préparation de chacune des pièces avant la séance photo est déterminante pour mettre en valeur les aspects clés d’une propriété. Vous nous direz peut-être « pourquoi en faire un article, c’est une évidence! ». Pourtant, quand on regarde les photos publiées sur les portails, on constate que beaucoup de professionnels de l’immobilier oublient souvent certaines de ces règles de base quand vient le temps de préparer adéquatement le shooting d’une propriété. On le sait, certains détails peuvent parfois nous échapper quand on en a autant à gérer. C’est pourquoi on vous a préparé une liste complète, de la cour avant au grenier, pour que votre vendeur et vous puissiez préparer au mieux le shooting de sa propriété. [Article mis à jour le 10 octobre 2023]

Préparation générale pour l’ensemble de la propriété

Avant de voir tous les détails spécifiques de chaque pièce, il convient de rappeler certaines règles générales qui s’appliquent à l’ensemble de la propriété pour assurer que vos photos produisent l’effet « wow » qui vous permettra de vendre plus vite et au meilleur prix. 

 

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LUMIère Naturelle

La lumière est un élément déterminant pour la qualité de vos clichés. Effectuer votre shooting dans les meilleures conditions de luminosité possible vous sauvera un précieux temps sur les retouches. Google Street View ou des applications spécialisées comme Sun Surveyor peuvent vous aider à sélectionner le moment le plus propice pour votre séance photo en fonction de la saison et de l’orientation de la propriété.

À moins que la vue extérieure soit totalement horrible, il convient d’ouvrir tous les rideaux et les volets pour laisser entrer un maximum de lumière dans chaque pièce. Même si la vue n’est pas spectaculaire, vous pourrez orienter votre prise de vue pour laisser entrer la lumière et en montrer juste assez.

LUMIère Artificielle

Vérifiez également toutes les sources de lumière artificielle et assurez-vous que les ampoules brûlées soient remplacées. Même dans une pièce bien éclairée, une source lumineuse d’appoint peut faire toute la différence pour rehausser l’ambiance. Assurez-vous également d’avoir quelques ampoules de rechange sur vous le jour du shooting. Privilégiez les lumières DEL (LED), qui imitent la lumière du jour. Il suffit parfois de changer les ampoules des lampes de chevet pour changer totalement la qualité de la lumière dans la pièce et limiter les retouches.

Ménage et rangement

Au-delà d’émettre la directive classique au vendeur « de nettoyer et de ranger ses effets personnels », assurez-vous que la propriété a été véritablement nettoyée de fond en comble. On ne parle pas ici du simple entretien de la semaine. Fenêtres, tapis, volets, plafonds, planchers, tout doit être balayé, nettoyé, détaché, ciré… Faites comprendre au vendeur que des photos de haute qualité mettent en lumière les meilleurs aspects de sa propriété… mais aussi la poussière, les taches et les toiles d’araignées! Les miroirs, fenêtres, lustres, doivent recevoir une attention particulière, puisque la poussière y est particulièrement visible. Vous vous assurez ainsi d’éviter de devoir vous-même faire le grand ménage juste avant le shooting ou de passer des heures à faire disparaître la saleté lors de la retouche… et risquer de créer des déceptions chez l’acheteur lorsqu’il constatera l’état des lieux.

Assurez-vous également le jour du shooting que tous les effets personnels ainsi que les jouets des enfants, l’arbre à chat, le bol du chien sont rangés hors de vue.

Agencement des meubles et Déco

Cet aspect peut être délicat à aborder avec certains vendeurs qui ont des goûts de décoration affirmés ou… particuliers. Expliquez au vendeur que vous visez ensemble une esthétique à la fois épurée (pour mettre en valeur les espaces), générique (pour convenir au plus grand nombre d’acheteurs possible) et stylée (pour créer une ambiance).

Pour les meubles et la déco, less is more. Si les pièces contiennent trop de meubles et paraissent encombrées, il peut être judicieux d’envisager d’en remiser certains ou, du moins, de les déplacer lors du shooting. Assurez-vous également que les meubles sont agencés en fonction de l’angle de prise de vue de chaque pièce. Le meilleur angle de prise de vue se situe généralement dans le coin d’une pièce. Il est également avantageux de capturer les fenêtres et les éléments vedettes (un foyer, par exemple). Disposez les meubles pour mettre en valeur ces aspects, par exemple en groupant les fauteuils dans un angle qui vous permet de les capturer avec le foyer ou en déplaçant la table de la salle à manger pour qu’elle soit devant le magnifique mur de pierre. L’objectif est de créer une ambiance dans laquelle l’acheteur voudra se projeter.

Les surfaces et les murs doivent être dégagés le plus possible en ne conservant que quelques éléments judicieusement choisis. Privilégiez les plantes ainsi que quelques accessoires de couleurs sobres et bien agencés au décor.

Guide de préparation pièce par pièce

Extérieur

L’acheteur moyen accorde beaucoup d’importance à l’esthétique extérieure de sa propriété. Il portera donc une attention particulière aux photos de la façade et de la cour (ou de la terrasse) d’un bien qu’il projette d’acheter.

L’entrée avant est la plus importante, mais ne négligez pas pour autant la cour arrière ou le balcon. Une jolie plate-bande à l’avant ne suffit pas pour faire oublier une cour arrière style dépotoir…

Dans les jours précédant la séance photo

Que le vendeur s’acquitte de ces tâches lui-même ou que vous prévoyez faire appel à un jardinier ou un paysagiste, assurez-vous que ces tâches soient accomplies au moins 24 h avant le shooting. Vous vous assurez ainsi que les taches d’eau ou les résidus de terre ou de gazon disgracieux puissent disparaître avant le jour J.

• Tondre le gazon et ramasser les feuilles et les branches au sol.
• Au minimum, enlever les mauvaises herbes et nettoyer les plates-bandes. Faire tailler les arbres et arbustes au besoin.
• Arroser les plantes.
• Ranger les meubles de jardin superflus ou les décorations saisonnières.
• Nettoyer la piscine, le spa ou la fontaine le cas échéant.

Le jour de la séance photo

• S’assurer que l’entrée a été balayée, nettoyée et dégagée (surtout en hiver).
• Dissimuler tous les vélos, tuyaux d’arrosage et poubelles extérieures.
• Arranger les meubles de jardin.
• S’assurer que tous les gicleurs sont fermés.
• Mettre en marche la fontaine, le spa ou la piscine s’ils font partie du shooting.

Astuces pour le stationnement

Dégagez tous les véhicules de l’entrée, du garage ou de devant la propriété. Si les voisins se stationnent souvent devant la propriété, vous pouvez demander au vendeur d’y stationner son véhicule ou vous y stationner vous-même pour que vous puissiez dégager l’espace juste avant la prise de photos extérieure.

Hall d’Entrée / Vestibule

C’est le premier contact du visiteur avec l’intérieur de la propriété, donc la première chose que l’acheteur verra lors de sa visite. Le hall d’entrée doit paraître à la fois spacieux, pratique et accueillant.

Le jour de la séance photo

• Retirer les vêtements d’extérieur qui se trouvent sur les crochets et les pôles.
• Dissimuler les chaussures, bottes, parapluie et autre accessoires.
• Retirer les tapis d’entrée (à moins que la météo exige de les conserver).

Cuisine et salle à manger

Les aspects qui comptent le plus pour l’acheteur dans une cuisine, c’est son côté pratique et le rangement. Vous devez donc mettre en valeur les surfaces et les espaces de rangement.

Le jour de la séance photo

• Retirer TOUT ce qui se trouve sur le dessus et sur la porte du frigo (aimants, cartes d’affaires, photos, œuvres d’art des enfants, etc.).
• Nettoyer tous les comptoirs et dégager les surfaces (petits électroménagers, vaisselle, etc.). Vous pouvez par contre y laisser une plante ou un bol de fruits s’il s’accorde bien au décor.
• Ranger et organiser les espaces de rangement ouvert, quitte à enlever des éléments et les ranger dans les armoires.
• Dissimuler le sopalin, les éponges et autres outils de nettoyage.
• Cacher la poubelle.
• Allumer les lumières encastrées et les appliques sous les armoires pour un meilleur effet de lumière.

Dresser ou non la table?

Les avis divergent sur ce point. Certains photographes vous conseilleront de dresser la table pour une ambiance plus conviviale. Ici, nous sommes plutôt fans des surfaces dégagées ou du centre de table s’il est simple et bien agencé au reste de la pièce.

Salon

On passe beaucoup de temps au salon, seul, en famille ou avec des amis. L’accent doit être mis sur le confort, la convivialité, l’espace et l’aisance dans la circulation et les déplacements.

Dans les jours précédant la séance photo

• Si la pièce paraît encombrée, discuter avec le vendeur de la possibilité de remiser les meubles superflus.
• S’assurer que les planchers ou tapis sont en bon état et prévoir un nettoyage au besoin.

Le jour de la séance photo

• Retirer tous les meubles, accessoires et déco qui empêchent l’acheteur de bien visualiser l’espace.
• Dégager les tables basses et les tables à café. Vous pouvez conserver une plante ou quelques livres pour ajouter une touche chaleureuse à l’espace.
• Conserver seulement un ou 2 coussins sur le sofa. Assurez-vous qu’ils soient propres et bien agencés à l’espace.
• S’assurer de dissimuler les jouets des enfants et des animaux.
• Camoufler les fils des appareils électroniques.
• Allumer l’éclairage d’appoint

Allumer ou non la télé?

Certains photographes plus axés « lifestyle » conseillent d’allumer la télévision et de mettre une belle image sur pause. Trouver l’image parfaite peut prendre plusieurs minutes. Nous sommes personnellement d’avis que vous avez mieux à faire de votre temps. Éteingnez la télévision et cachez les télécommandes.

Chambres à coucher

Oasis de repos par excellence, on vise ici à reproduire un style hôtel luxueux et épuré (dans la mesure du possible).

Dans les jours précédant la séance photo

• Si la pièce paraît encombrée, discuter avec le vendeur de la possibilité de remiser les meubles superflus.
• S’assurer que les planchers ou tapis sont en bon état et prévoir un nettoyage au besoin.
• Si certaines penderies doivent être photographiées, demander au propriétaire d’en faire le ménage.

Le jour de la séance photo

• Faire les lits.
• Dissimuler tous les items personnels et les jouets des enfants.
• Ne conserver que le minimum côté déco et ranger le superflu (1 ou 2 coussins par lit suffisent).
• Allumer les lampes de chevet.

LES penderies

Fermez les portes de la penderie. Si certaines d’entre elles doivent être photographiées (un walk-in, par exemple), un ménage s’impose. L’idéal est de retirer la moitié de ce qui s’y trouve et de le déménager dans une autre penderie. Ne gardez que les éléments les plus attrayants et organisez-les bien dans l’espace.

Salle de bain

L’acheteur a souvent tendance à se faire une idée de l’état général de la propriété par l’état de la salle de bain. Lieu d’hygiène #1, il se doit donc d’être d’une propreté irréprochable.

Le jour de la séance photo

• Cacher la poubelle, la brosse, la balance, les brosses à dents… Bref, pas mal de tout ce qui s’y trouve sur l’ensemble des surfaces.
• Retirer aussi tous les tapis (à moins qu’ils aient l’air neuf et s’agencent particulièrement bien à la décoration de la pièce).
• Retirer tout ce qui se trouve dans la douche ou le bain (une belle bouteille de shampooing ou un savon neuf peuvent être conservés pour un effet « spa »).
• Retirer tout ce qui se trouve sur les comptoirs.
• Fermer le couvercle des toilettes.
• Laver les miroirs et toutes autres surfaces vitrées.
• Remplacer les serviettes de couleur par des serviettes neutres.

sous-sol / grenier / garage / cabanon

Ce ne sont souvent pas les pièces les plus « glamour » pour un shooting, mais l’espace de rangement qui s’y trouve peut néanmoins être déterminant dans la décision de l’acheteur. Il convient donc de mettre en valeur au maximum l’espace additionnel qu’elles procurent.

Dans les jours précédant la séance photo

• Voir avec le vendeur s’il est possible de dégager au maximum ces espaces.
• Idéalement, ne conserver à la vue que les éléments clés qui témoignent de la fonction de l’espace (quelques accessoires de jardin, des outils…).

Bien préparer le shooting de vos propriétés demande certes du temps et la collaboration de votre client vendeur. Vous devez cependant tous les deux comprendre qu’une bonne préparation vous permet de gagner énormément en qualité et en efficacité lors de l’édition et de la retouche. Vous pourrez donc mettre en ligne plus rapidement de magnifiques photos qui mettent en valeur la propriété et maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Envie d’aller encore plus loin ? Consultez nos 7 conseils pour photographier l’extérieur d’un bien sous son meilleur jour.

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