Les différences entre réalité virtuelle et réalité augmentée pour le secteur immobilier

Réalité virtuelle, augmentée ou mixée, il y a fort à parier que vous avez déjà croisé l’un de ces termes récemment. En effet, ces innovations sont au cœur de toutes les attentions. Et pour cause, elles représentent toutes un nouveau monde de possibilités et de business. Ce qu’il faut comprendre, c’est que chacune de ces technologies propose une expérience différente. Les promesses de la réalité virtuelle ne sont pas les mêmes que celle de la réalité augmentée. Par conséquent, les applications sont également différentes et répondent à des objectifs bien distincts. Dans l’article d’aujourd’hui, nous passons en revue les différentes applications dans l’immobilier de ces technologies. Solutions à votre disposition dès aujourd’hui, entreprises sur le marché et applications futures : vous saurez tout! 

LES DIFFÉRENCES EN TERMES DE SENSATIONS ET DE POSSIBILITÉS POUR LES VISITES

LA VR : UNE EXPÉRIENCE IMMERSIVE

La VR (Virtual Reality) ou réalité virtuelle propose une expérience plus immersive. Une fois le casque sur la tête, vous êtes seuls, projetés dans un monde virtuel. L’objectif est de transposer l’utilisateur dans une autre réalité, dans un lieu qui n’existe pas. Cette transposition peut, par exemple, s’avérer intéressante pour des projets de promotion qui ne sont pas encore sortis de terre. Cela permet à celui qui porte le casque de se rendre compte, en avance, du résultat final attendu. Généralement à cause de son côté « cloisonnant », la réalité virtuelle s’utilise dans un lieu clos. C’est une expérience qui n’est pas spontanée; personne ne va sortir son casque et son smartphone en pleine rue et se couper de la réalité. 

LES DIFFÉRENTES SOLUTIONS QUI EXISTENT POUR EXPLOITER LA RÉALITÉ VIRTUELLE DANS L’IMMOBILIER 

Des visites virtuelles sur tablettes et ordinateurs

Des sociétés comme l’entreprise Rhinov proposent la réalité virtuelle dans son concept le plus simple. Ici, pas besoin d’un casque, simplement d’une tablette ou d’un desktop. Grâce à un plan du logement, Rhinov va faire une représentation en 3 dimensions et du home staging virtuel. L’internaute peut ensuite se déplacer au sein de cet environnement. Avec une tablette, celui-ci peut même superposer le virtuel à la réalité, mais on penche du côté de la réalité augmentée. 

La visite virtuelle à l’aide d’un casque

La société Matterport, entre autres, propose aux agences immobilières des solutions leur permettant de créer une représentation en 3 dimensions d’un logement. Cette représentation peut ensuite être visitée via l’utilisation d’un casque de réalité virtuelle. L’utilisation d’un casque n’est pas obligatoire (la visite virtuelle pouvant se faire sur ordinateur). Cependant, pour l’immersion, on préféra quand même l’utilisation d’un Google Cardboard ou d’un périphérique du genre. 

Merged Reality d’Intel : pour une réalité mixée

Avec son projet Merged Reality, Intel tente de créer une nouvelle expérience de réalité virtuelle. L’objectif est de mettre l’utilisateur au cœur de l’action qui est en train de se dérouler. Ce qui signifierait qu’un utilisateur pourrait, lorsqu’il visionne une vidéo, interagir avec les éléments de ladite vidéo. À l’avenir, cela pourrait mener à des visites virtuelles dans lesquelles celui qui porte le casque pourrait saisir des éléments de la maison et, par exemple, pousser des meubles pour se rendre compte de l’aménagement. Je vous invite à retrouver la vidéo de présentation d’Intel, dans laquelle on peut voir que l’utilisateur a un rôle sur la scène qu’il visualise. 

Les avatar d’Oculus : pour une présence dématérialisée dans le futur

C’est la dernière innovation présentée par Oculus via la personne de Mark Zuckerberg à l’occasion de l’Oculus Connect, un événement dédié au périphérique de réalité virtuelle. Sur la vidéo ci-dessous, on peut voir qu’après avoir revêtu son casque, Mark se trouve toujours sur scène, mais qu’il est désormais accompagné de deux avatars. Ces avatars sont en réalité des collaborateurs du jeune entrepreneur se trouvant en dehors de la pièce. Sur la vidéo, on peut voir que les avatars sont capables de retranscrire les émotions des personnes qu’ils représentent. Même si pour l’instant, on en reste à l’état de démonstration, on imagine tout à fait ce que ce type d’innovation peut apporter à l’immobilier. La visite dématérialisée est à portée de main (ou de casque). Demain, vous pourrez accompagner vos clients dans une visite sans même quitter votre bureau, et ce, tout en conservant l’aspect relationnel de ce type de moments. 

 

LA RÉALITÉ AUGMENTÉE : UN OUTIL DE VISUALISATION

La réalité augmentée propose des expériences qui sont plus dans la visualisation que dans l’immersion au sein d’un monde virtuel. Pour l’immobilier, la réalité augmentée permet d’afficher de nombreuses informations de façon interactive. Côté utilisation, on est sur quelque chose de moins cloisonnant et de plus spontanée. Un utilisateur peut sortir son smartphone en pleine rue et, par exemple, afficher en surimpression le prix des bâtiments devant lesquels il se trouve. 

LA RÉALITÉ AUGMENTÉE DANS L’IMMOBILIER : QUELLES SONT LES SOLUTIONS EXISTANTES?

Afficher les prix et des informations en surimpression

Des applications de réalité augmentée pour l’immobilier peuplent déjà les différents stores de nos téléphones. On peut prendre l’exemple de l’application développée par Layar en partenariat avec le site MeilleursAgents. L’application permet à son utilisateur de cibler un bâtiment avec son smartphone et d’afficher des informations en surimpression. Ici, il est question du prix au m² des bâtiments visés. Mais on pourrait également imaginer afficher la démographie de la zone, l’historique de chaque immeuble, les dates des derniers ravalements, etc. Bref, toute information susceptible d’intéresser un acheteur potentiel. MeilleursAgents et Layar ne sont d’ailleurs pas les seuls à proposer ce genre d’expérience : Geoimmo le fait également.

 

Visualiser un projet immobilier et les possibles aménagements sur tablette

Des sociétés comme V3D Immo proposent des solutions de visualisation des projets immobiliers en réalité augmentée via tablette, le principe étant d’utiliser le device pour visualiser les aménagements possibles et conseillés. On est sur une logique de home staging virtuel avec la possibilité pour l’utilisateur de comparer directement le réel et l’attendu. Lors d’une visite immobilière, cela permet de concrètement démontrer au client les possibilités qu’offre le bien qu’il est en train de visiter. 

L’HoloLens dès aujourd’hui

Certaines initiatives utilisent déjà l’HoloLens pour le secteur immobilier. C’est par exemple le cas d’un projet de promotion à Seattle, qui proposait une vue holographique et une visite du bâtiment via le périphérique de Microsoft, et ce, avant même que ledit bâtiment ne soit sorti de terre. On peut tout à fait imager ce type d’opérations se  démocratiser dans le futur. Pour les promoteurs, l’intérêt serait de permettre une meilleure visualisation des projets en VEFA. 

Dans le futur, on peut imaginer d’autres utilisations de la réalité augmenté et notamment de l’HoloLens. Les clients pourront visiter et réaménager leur future maison directement depuis leur salon, retoucher les plans en direct pour voir les résultats des travaux qu’ils ont prévus…

Magic Leap dans le futur 

Magic Leap, avec son concept de lunette de réalité mixée, sera peut-être l’un des acteurs les plus importants de ce business. Les vidéos que l’on nous a présentées jusqu’à présent sont vraiment bluffantes. Avec une technologie de ce type, on peut imaginer que les prospects pourront « s’holoporter » au sein de la maison qu’ils souhaitent visiter. Les visites pourraient se dérouler sans que l’agent ait besoin d’être physiquement présent, il pourrait apparaître en tant qu’hologramme, comme c’est le cas de nos deux amis droïdes de la vidéo ci-dessous. 

 

QUELLES UTILISATIONS POUR QUELLES PROBLÉMATIQUES? 

Alors, réalité virtuelle ou réalité augmentée? La réponse à cette question dépend en réalité des problématiques auxquelles vous souhaitez répondre avec ces technologies.

La réalité virtuelle répond à des objectifs d’immersion et de déplacement dans le monde virtuel. Cela permet à une agence immobilière de faire visiter ses biens à distance. Ce qui est notamment intéressant lorsque l’on traite avec des clients étrangers ou qui peuvent difficilement se déplacer. À terme, la réalité virtuelle devrait permettre de réduire le nombre de visites en permettant une meilleure qualification. Les clients auront la visite virtuelle directement sur l’annonce et au même titre qu’aujourd’hui ils regardent toutes les photographies, ils feront leur visite eux-mêmes. 

La réalité augmentée répond à d’autres problématiques. Ici, on va chercher à sublimer l’expérience client en apportant des éléments supplémentaires. On va afficher des informations, mais en utilisant les lieux physiques cette fois-ci. On ramène les bénéfices du virtuel dans un environnement réel. On est dans une expérience plus informative et qui correspond plus à un usage de la vie de tous les jours. Dans le futur, on pourra très certainement s’holoporter et apparaître dans des endroits distants de plusieurs kilomètres, un peu comme les avatars de l’Oculus. 

 

Désormais, les technologies que sont la réalité virtuelle et la réalité augmentée n’ont plus de secrets pour vous : solutions pour le secteur immobilier et technologies à privilégier en fonction de vos objectifs. Pour l’instant, ces technologies n’en sont qu’à leurs balbutiements. Dans les années qui viennent, on va voir de plus en plus de produits se démocratiser dans l’immobilier et les clients seront de plus en plus en attente de ce genre d’innovations. En somme, la réalité virtuelle vous permet de transporter votre client et de lui faire vivre une expérience (une visite par exemple) tandis que la réalité augmentée va vous permettre d’utiliser le monde physique pour y ajouter des éléments virtuels. Maintenant, la question que l’on vous pose est : êtes-vous team réalité virtuelle ou team réalité augmentée?