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Tout le monde sera d’accord pour dire que l’on a vu une baisse de l’activité immobilière ces derniers temps.
La question que pose l’étude de la 13 ème vague est : « Est-ce le moment de la reprise ? ».
Etude en téléchargement à la fin de cet article
Un pdf de 30 pages présentant tous les résultats de l’étude est disponible en téléchargement à la fin de cet article;Avant de se lancer dans l’étude proprement dite, voici une informations intéressante : il y a 8,3 millions d’annonces immobilières sur le web. Cependant, une fois que l’on a dédoublonnée les annonces de pros, il reste 2 millions d’annonces. Sachant que seulement 6% des annonces sur le web sont des annonces de particuliers, je vous laisse faire vos calculs pour les parts de marché 🙂
Voici un résumé des constats faits au 1er trimestre :
Je vous invite à lire l’article en entier pour en savoir plus.
61% des acheteurs croient que leur projet d’achat va aboutir dans les 6 mois.
La première chose qui saute aux yeux dans cette étude est donc que les intentions d’achat redémarrent : 61% croient que leur projet d’achat va aboutir dans les 6 mois, c’est 6% de plus que l’année dernière
On peut donc penser que c’est le début de la reprise, tous les critères étant au vert au vert…
… Mais allons plus loin et regardons le contexte économique et politique !
Le contexte économique va s’améliorer
C’est aussi positif puisque de plus en plus de gens pensent que le contexte économique va s’améliorer. Depuis 2011, il n’y a pas eu une telle confiance : 46% qui pensent que ce ne va pas énormément bouger ; 4% qui pense que ca va s’améliorer.
Le contexte politique n’a plus – ou presque plus – aucun impact, pour les particuliers, sur leur projet immobilier.
La perception d’un choix de biens suffisant revient ; les taux de crédits, même si la perception par rapport à l’année dernière n’est pas meilleure, restent attractifs d’après les acheteurs.
46% des acheteurs de biens immobilier pensent que le prix des biens immobilier va se stabiliser
En ce qui concerne les prix, la plupart pensent que le prix des biens immobilier va se stabiliser (46%), même si encore certains pensent que ca va diminuer (39%).
Mais la perception de cette diminution reste faible…
Voici le résumé des facteurs moteurs de la reprise d’achat qui reste quand même plutôt favorables.
Voyons maintenant les freins.
52% des acquéreurs immobiliers trouvent qu’il est compliqué d’obtenir un crédit
Beaucoup d’acquéreurs trouvent que c’est encore le parcours du combattant pour obtenir un crédit (plus de 52%). D’autant que la situation financière des ménages ne s’est pas forcément améliorée, toujours selon ces derniers…
D’une manière générale, on sent une reprise dans la confiance des français quant à leur projet d’achat de biens immobilier.
Les facteurs risquant de ralentir la reprise
Cependant, quelques facteurs risquent de pénaliser cette reprise et notamment : la loi ALUR, la remontée des taux de crédit et un retour à un marché de l’offre !
Avant de vous livre la conclusion de tout cela, peut-être devriez vous lire l’étude complète que vous pouvez télécharger juste ici !
Télécharger l’étude complète
Nous vous donnons la possibilité de télécharger l’étude complète L’observatoire de l’immobilier – 12e vague 2014 par Logic-Immo et TNS-Sofres
Ce PDF de 37 pages dresse un panorama complet du moral des acquéreurs en 2014.
[sociallocker id= »12245″]Cliquez sur le bouton pour télécharger
Concrètement, les acheteurs ont plus confiance dans leur projet immobilier. C’est donc le moment de mettre les bouchées doubles pour valoriser vos biens et communiquer au bon endroit pour les toucher et écouler votre stock. D’autre part, il paraît intéressant de communiquer sur cette information auprès de vos potentiels vendeurs pour leur dire que c’est le moment de vous confier leurs biens, étant donné la situation de confiance des acheteurs.
Cependant, on note tout de même certains freins importants :
- la loi ALUR, il peut être intéressant de communiquer dessus, d’éduquer, de faire comprendre la complexité de tout cela à un propriétaire qui va chercher ces informations. Et surtout qui voudra être accompagné !
- la difficulté d’obtention de crédit. Vous avez un coup à jouer en conseillant correctement les acquéreurs, en amont en communiquant et en direct pour les aider dans ce combat. Des partenariats avec des banquiers peuvent être un plus non négligeables aux yeux de vos clients.
Enfin, je vous invite à lire :
- le dossier sur les blogs immobiliers
- le dossier complet sur une bonne stratégie d’e-mailing dans l’immobilier
- le dossier sur la photographie immobilière
Pour booster votre stratégie d’acquisition acheteur dès la rentrée !
Que pensez-vous de cette étude ? Que ressentez-vous en agence ?
Bonjour,
Laissez moi douter de l’objectivité d’une étude de tendance (nous annonçant le retour du beau temps) commanditée par l’éditeur d’un portail d’annonces immobilières dont l’efficacité est très discutable (et qui ne va pas s’améliorer dans les mois à venir : arrêt de son contrat avec LBC). La clé du (dé)blocage se situe plus au niveau des banques qui n’assument plus leur mission de base !
Cordialement
Bonjour
Tout à fait d’accord avec Gérard pour dire que cette étude est influencée voir bidon.
Pour preuve, afin de pouvoir la télécharger l' »étude » on nous oblige à la faire connaitre en la partageant à son réseau contrairement à l’article intitulé « Tout ce qu’il faut savoir pour réussir son référencement naturel en 2014 » il faut payer en devenant Premium.
De mon point de vu la bulle immobilière est à son paroxysme avec une déconnexion par rapport aux revenus par ménage (courbe de Friggit).
de plis les banques sont concentrées sur le renforcement de leurs fonds propre (accords de Bâle III) et non pas sur l’attribution de prêts immobilier aux particuliers, d’autant plus que le chômage ne cesse d’augmenter en France.
L’article veut nous faire croire à un « retour à la normale » alors que nous sommes plus proche de la résignation des vendeurs et de la chute des prix.
Personnellement je pense que ce type d’article ainsi que la strategie de communication mise en place (diffusion forcée VS premium) porte préjudice à l’image pro que « immobilier2.0 » veut se donner.
Cordialement
Bonjour Daniel,
Je ne comprend pas vraiment votre réaction. Cette étude a été réalisé par l’un des acteurs majeur du marché immobilier en collaboration avec TNS Sofres. Je ne suis pas sur que TNS Sofres et Logic-Immo.com se seraient permis de sortir une étude « bidon » comme vous l’indiquez….
Concernant la nécessité de devoir partager pour obtenir l’étude complète, c’est un choix d’Immobilier 2.0, aucun rapport avec les éditeur de cette étude. Immobilier 2.0 est financé par des abonnements PREMIUMS. Les abonnés PREMIUM ont accés à tous le contenues du blog sans restrictions (sans avoir à partager cette étude par exemple pour y accéder). Ce n’est pas le cas des visiteurs non-abonnés.
Cordialement,
Florian Mas
Bonjour,
Je me dois de réagir à mon tour. En quoi « logic immo » est il un acteur majeur de l’immobilier. C’est la que l’on voit la différence entre les 2 mondes, celui du 2.0 et celui de l.immobilier.
Je rejoins les commentaires précédents , cette étude ne reflète en rien la réalité du terrain.
PS : logic-immo, combien de logements construits ou vendus cette année ???
Bonjour,
Etre un acteur de l’immobilier, c’est construire? C’est vendre? C’est investir? C’est mettre en relation? C’est conseiller? C’est légiférer? Débat intéressant. Une chose est sure, Logic-Immo est l’un des sites internet immobilier les plus visités de France et une marque immobilière connues de la plupart des français.
Prôner que l’immobilier et le 2.0 ne sont pas liés, c’est, à mon humble avis, ne pas être à l’écoute d’une partie de ses clients..
Pour en revenir à l’étude, c’est une projection à 6 mois, pas un état du marché actuel. De plus, il est bien clair dans cet étude qu’il persiste encore de nombreux freins à la reprise. Enfin, comme toutes les études, elle a ses limites et ne peut parler de l’ensemble des micros-marchés immobilier de France mais plus d’une vision globale.
Pour le reste, je vous invite à télécharger l’étude pour voir la méthodo, les questions, etc. Vous pourrez en savoir plus sur le sujet et sur les résultats qui sont décortiqués dans cet article !