Mobilité résidentielle : les vraies aspirations des utilisateurs du boncoin #RENT2022

Le salon RENT de 2022 a accueilli Aurélien Flament, Managing Director Real Estate du boncoin, et Jérôme Fourquet, Directeur « opinion et stratégies d’entreprises » au sein de l’IFOP, dans une conférence portant sur le sujet : mobilité résidentielle, les (vraies) aspirations des utilisateurs du boncoin. Avec environ 26 millions d’utilisateurs visitant le site chaque mois, cette plateforme a beaucoup à nous dire sur le comportement des consommateurs.

Les tendances des utilisateurs post-covid

Leboncoin collecte des données sur les annonces et prête attention à pas mal de critères qui permettent de dresser les profils des consommateurs, leurs habitudes et leurs désirs. L’un de ces critères, particulièrement intéressant, est le taux de réponse par annonce, qui permet de mesurer l’attention de la demande. Toutes ces données permettent de faire évoluer les offres, selon si la demande baisse ou augmente. La plateforme s’est penchée sur 7000 utilisateurs porteurs de projets de déménagement. Le premier constat, c’est que beaucoup de projets immobiliers se sont appuyés sur un emprunt – 71% des acquéreurs interrogés ont confirmé y avoir recouru. Ensuite, deux réalités se dégagent : devenir propriétaire est toujours une obsession (60% des personnes devenues locataires consultent à nouveau le boncoin pour de l’achat) et l’attrait va particulièrement du côté de la maison avec jardin. 

En termes d’offres, c’est plutôt compliqué du côté des constructeurs des maisons individuelles, car le coût des matières premières a augmenté. Les petites communes devraient octroyer plus de permis de construire en réponse, ce qui arrive, mais pas de manière satisfaisante. Il y a toujours la loi climat et la problématique 0 artificialisation net du territoire, bien que ce ne soit pas les seules causes du manque d’actions. A l’heure actuelle, la demande est absolue, mais l’offre ne suit pas. Sur le boncoin, on trouve 600 000 maisons et appartements en vente. Les maisons représentent 2/3 de l’offre. Or la demande sur du pavillonnaire est passée à 80% cette année, contre 73% avant le covid.

Les clients aspirent à de plus grands volumes, à un extérieur et à être plus proche de la nature. L’été caniculaire a été un autre argument en faveur de cette volonté. Aurélien Flament et Jérôme Fourquet observent plusieurs types de flux en déménagement :

–       1/3 des clients ont déménagé à moins de 10 km de chez eux

–       32% ont déménagé à plus de 100 km de chez eux

–       1/3 ont déménagé entre 10 et 100 km de chez eux

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