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Leboncoin est souvent cité comme le plus grand concurrent des professionnels de l’immobilier. Or, si on regarde de plus près les annonces immobilières LeBonCoin on remarque une tendance des plus étrange : ce sont les professionnels de l’immobilier qui alimente le site !
Ce matin je me suis prêté à un petit jeu en analysant sur LeBonCoin.fr les annonces immobilières. Il est possible sur le site de différencier les annonces publié par des particuliers et celles publiés par des PRO. En faisant le ratio, on se rend compte des choses suivantes :
Sur la France entière, 74% des annonces pour la vente de bien immobiliers sont publiés par des professionnels du secteur. Les particuliers représente seulement ¼ des annonces !
Sur Paris, 79% des annonces pour la vente de bien immobilières sont publiés par des PRO. Les particuliers ne représente que 1/5 des annonces !!!
Par contre, si on se penche sur la location, effectivement on retrouve une part plus importante des particuliers : 57% de particuliers sur toute la France, et 67% de particuliers sur Paris.
Je suis un peu étonné de ces résultats. En effet, les professionnels du secteur ont tendances à émettre les critiques les plus vives vis à vis de ce site. Or on constate que ce sont les professionnels du secteur qui l’alimente ! Sans eux, le site serait tout simplement beaucoup moins intéressant car avec très peu d’annonces.
Vous êtes un PRO : Est-ce que vous publiez vos annonces sur LeBonCoin ? Quels sont les retours ? Que pensez-vous de ces résultats ?
Détails des calculs. Base chiffre sur éléments constatés le 28/11/11 à 8h30.
Constat très juste. J’en parlais la semaine dernière à la commerciale de mon secteur en lui disant que je me posais des questions sur le schéma économique de ce site qui joue en la défaveur des pros qui financent les annonces des particuliers….
Si les pros retiraient leurs annonces de ce site, il deviendrait sûrement payant pour les particuliers, mais nous en sommes loin. Aujourd’hui le bon coin reste un support nécessaire même s’il nous fait quelquefois perdre des affaires…malheureusement.
ça me donne envie de convertir aussi en modèle 2 mon site qui propose des fiches produits supérieures au boncoin….1 ou 2 euros /annonce au lieu de 8 euros ht ……ça me donne envie……
Ca fait déjà un bon moment que nous avons fait ce constat Florian. Ce qui prouve que ce n’est pas l’origine de l’annonce qui compte pour les acheteurs mais plutôt le bien.
C’est aussi pour cette raison que chez Coocoonhome nous avons des annonces de particuliers et de professionnels avec pour avantage de créer une passerelle entre les deux. Ce qui n’est pas possible chez le bon coin qui affiche la différence entre professionnels et particuliers et cloisonne les annonces.
Chez nous le particulier accepte de recevoir des visites de professionnels ce qui ouvre le marché et permet à l’un et à l’autre de faire des affaires au lieu de passer à côté d’opportunités en restant chacun dans son coin. Un particulier aura à un moment donné de son projet immobilier besoin d’un professionnel, nous voulons qu’il soit à porter de clic. De plus l’affichage des annonces chez nous est gratuite pour tous !
Bonjour,
en tant que professionnel, j’ai testé ce site d’annonces (pour ne pas mourir idiot) mais je n’ai pas été convaincu.
personnellement, je pense que les professionnels devraient se méfier de ces sites mélangeant particuliers et pros, gratuit pour les uns et payant pour les autres
Bonjour,
Merci pour cet article!
C’est une triste réalité pour les agents immo.
Personnellement je n’annonce pas sur ce site pour 2 raisons principales :
1. Par principe (pour ne pas financer les annonces de particuliers)
2. Car après avoir testé, cela ne rapporte aucun retour qualitatif (touristes, personnes qui contactent ensuite directement le particulier bref… )
Je travaille donc exclusivement avec les sites professionnels : seloger.com, pagesjaunes, et travaille le référencement de mon site agence.
Bonjour,
Parfaitement d’accord avec Carole.
Par ailleurs, [b]il faut savoir ce que l’on veut[/b]. Si on veut continuer a avoir mauvaise réputation, on peut continuer comme ça…comment peut-on expliquer prendre X milliers d’euros de commission à un Vendeur pour diffuser son annonce sur « Le Bon Coin ». Si on fait ce que le particulier peut faire seul, on a aucune raison d’exister. Et si en plus on se tire une balle dans le pieds en permettant aux particuliers de paraitre gratuitement…quel beau cercle vicieux !
Et pour tous ceux qui continuent de paraitre dans « le Bon Coin », inutile de venir pleurer quand des projets comme la loi Lefebvre sont présentés, ce n’est que la continuité du cercle vicieux que vous alimentez et qui donne au commun des mortels le sentiment d’inutilité de notre profession.
Bonjour à toutes et tous,
en fait je pense que se sont les agents commerciaux (ou agents immobilier)qui postent ces annonces tout simplement pour avoir un « point de vente » (si on peut appeler ça comme ça…) supplémentaire… Car en effet ça se voit aussi sur les annonces des tableaux d’affichage dans les grandes surfaces. Vous trouvez une annonce intéressante pensant que c’est un particulier, vous appelez, et là ce n’est pas un particulier qui répond, mais bel et bien une agence… J’ai vérifié un bon nombre de fois ce genre d’annonces, aussi bien en affichettes dans les grandes surfaces que sur ce site « Le bon coin » et c’est très récurent depuis pas mal de temps maintenant…
[quote]comment peut-on expliquer prendre X milliers d’euros de commission à un Vendeur pour diffuser son annonce sur « Le Bon Coin ». Si on fait ce que le particulier peut faire seul, on a aucune raison d’exister. Et si en plus on se tire une balle dans le pieds en permettant aux particuliers de paraitre gratuitement…quel beau cercle vicieux ! [/quote]
LOL
Voilà un bel aveux…c’est vrai que poster une annonce sur seloger demande beaucoup plus de temps (un peu plus d’argent certes, mais cela reste négligeable)que de poster une annnonce sur leboncoin…et justifie une grosse commission…
Les agents qui pensent encore pouvoir vendre de la com n’ont rien compris ! Cette fonction n’est plus du ressort du métier d’agent, ou du moins n’est plus au coeur du métier. Et je suis persuadé qu’à terme la promotion des bien sera réalisée par les particuliers. On peut faire beaucoup beaucoup de choses avec un iPhone aujourd’hui…imaginez dans dix ans !
Enfin …Nous profesionnels nous payons… les particuliers ont un acces gratuit et illimité…… nous payons pour faire vivre un site qui nous fait concurrence .. cherchez l’erreur !
rien d’étonnant , moi si je PUB je me mets sur les sites fréquentés par les particuliers donc aujourd’hui LEBONCOIN, je trouve que c’est son éthique qui est suspecte… mais j’en ai besoin, alors je m’en sert…
son éthique c’est dresser les particuliers contre les professionnels en proposant en choix Numéro 1 : PARTICULIERS ou PROFESSIONNELS au lieu de proposer d’autres critères concernant la sélection des biens
moi je milite pour une TAXATION des Transactions entre Particuliers la TTP 3% de frais de notaires en plus si transaction faite hors circuit professionnel… parlez en autour de vous c’est loin d’être idiot…
VENDRE SON BIEN EN DIRECT SANS PASSER PAR UN PROFESSIONNEL ?
Le soir après le boulot, moi je trouve que çà ressemble à du travail au NOIR…
Mandat exclusif ou pas je m’en fous un peu, c’est surtout les 60% de particuliers dont le nombre grandit chaque jour qui mettent mon JOB en DANGER…
Moi je trouve qu’on devrait faire du LOBBYING auprès denos députés pour obtenir une vraie protection du métier grâce à une TAXE sur les TRANSACTIONS entre PARTICULIERS la « TTP »
Essayons de conduire nos élus vers une autre réflexion plus simple plus favorable pour les finances de l’Etat et pour l’Emploi La Taxe sur les Transactions entre Particuliers 2 à 3% appliqués devant notaire à toutre vente sans professionnels dont c’est le métier… les clients vont bien réfléchir avant de faire de la Pub sur PAP ou LE BONCOIN ils vont vite donner leur bien aux agences pour 3 à 6% …. et l’Etat récupèrera TVA sur les honoraires + Charges sociales + IS ou IRPP … et n’aura nuit qu’à des particuliers qui veulent spéculer en servant des outils des pro sans rien payer
(à propos voir mon idée de TAXE SUR LES TRANSACTIONS ENTRE PARTICULIERS TTPP mon député Christophe GUILLOTEAU (UMP) n’a pas trouvé cela idiot…)
lien de mon article: LA TTPP pour sauvegarder nos emplois….
Professionnels : vous payez pour faire vivre votre plus gros concurrent (surtout si vous faites des mandats simples) !!!
Bonjour,
Je reviens sur mon post du 28 novembre et vos différents commentaires…
C’est décidé, en 2012, le bon coin se passera de moi aussi :))
Bonjour à tous,
La nouvelle parade des agents immobiliers pour ne pas perdre leur «fromage», serait donc de demander au gouvernement de taxer les transactions réalisées entre particuliers. Et puis quoi encore ! Je trouve cela tout simplement pitoyable… On aimerait connaître les raisons qui seraient invoquées par les organisations professionnelles pour défendre une telle mesure. La défense du consommateur ? La sécurité des transactions ? Mais soit, la France est déjà le pays d’Europe où les commissions d’agences sont les plus élevées, on aura un autre record à afficher, la France si on vous suit, sera le seul pays au monde où l’on sanctionne les particuliers qui ne veulent pas passer par une agence pour vendre leur maison ! Ces propos sont tout simplement absurdes. Les agents immobiliers auraient du réfléchir et se poser les bonnes questions avant… Faute d’avoir su s’adapter aux nouvelles conditions du marché, le mal est fait. Le coup est parti. Et si l’on s’en tient aux généralités (car il existe heureusement des agents qui font encore leur travail consciencieusement) la profession d’agent immobilier est sans doute une des plus décriées actuellement. Les gens critiquent la qualité du service, le manque de valeur ajoutée, et surtout le prix facturé (les prix de l’immobilier ont doublé depuis 2000 et les commissions avec !). Quant à l’expertise des agents immobiliers, elle ne pourra jamais justifier le montant des commissions. Car n’en déplaise à M. Pallincourt (Président de la FNAIM), elle ne saurait être comparée, même pas de loin, à celle de professionnels experts en droit et en fiscalité (lol)…
Tous ces posts s’apparentent à un triste constat d’échec ! C’est admettre implicitement que les particuliers n’ont plus besoin d’agence pour vendre… Et quand j’entends parler de sécurité juridique, le « vieux truc » qui ressort à chaque fois que la profession se sent menacée, je trouve qu’il serait intéressant de savoir quelle est la proportion d’affaires contentieuses initiées par les professionnels par rapport à celles introduites dans le cadre de ventes entre particuliers…
Tout cela ressemble fort à un combat d’arrière garde. Pour ma part, j’observe que parmi les nouveaux intervenants sur le marché immobilier, c’est-à-dire ces troublions qui dérangent parce qu’ils sont capables d’innover et de s’adapter, aucun ne vient de l’immobilier, bizarre, non ?
Article passionnant concernant la sécurité des transactions par le particulier et comparaison par agence
http://www.parlons-droit.fr/reponses/statistiques-saisines-2001-commentaires-long-mais-sujet-vaut-peine-message-6186601.html
Les professionnels qui passent sur le bon coin se tire une balle dans le pied à chaque annonce
Document permettant de relativiser l’importance du particulier en france
lien à copier dans la barre d’adresse
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/IMG/doc/part-marche-agence-immobiliere_cle76e941.doc
Je voudrais répondre à Pénélope.
En vous lisant on comprend que les agents immobiliers sont des voleurs. Non pas visiblement par rapport à une éthique qui serait à remettre en cause, mais à cause des tarifs pratiqués.
Je me suis donc permis de regarder votre site, et je comprends mieux maintenant votre position.
Vous proposez les mêmes prestations qu’une agence immobilière à ceci près que vous disparaissez au moment de la finalisation de la vente.
Votre raison d’exister serait donc le prix de votre prestation.
Que faites-vous du conseil apporté au client ?
Je pose la question parce que vous proposez à la vente des packs de RDV.
Comment faites-vous pour justifier qu’un bien pourrait recevoir jusqu’à 50 visites ? Je rappelle au passage que vous aidez le client dans l’estimation.
En réalité vous proposez une prestation d’agent immobilier « light » avec des tarifs qui ne le sont pas.
Votre concept qui n’en n’est pas un, repose donc uniquement sur une communication qui dit les agents immobiliers ne sont pas gentils, pour proposer la même chose ensuite mais en le faisant moins bien.
Je suis moi aussi agent immobilier, je reviens sur cette discussion de publicité sur « le Bon coin ».
Seloger trop cher pour certains professionnels, le Bon Coin financé par les pro pour que les particuliers fassent leurs transactions PAP.
Alors à forçe de discuter avec les confreres, pourquoi ne pas nous unir, nous professionnels, creer un site, payer une adhesion ENFIN raisonable qui sera réinvestie dans le site et son référencement.
Et permettre à tous les pro de l’immo de diffuser leurs mandats en ILLIMITE sur un site qui deviendrait la réference pour le particulier car il y aurait toute l’offre immobiliere.
On veut réagir et bien agissons !
Ce projet est entrain de naitre:
http://www.trouvetontoit.com
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