Tendances et prévisions du marché immobilier de luxe français

L’immobilier de prestige, ou immobilier de luxe, est un secteur particulier. En effet, ce dernier ne représente que 0,5% de la population. Lux-Residence est ciblé sur cette clientèle. Le portail d’annonces immobilières haut de gamme donc décidé de faire une étude spécialisée pour ce marché. Nous allons la décortiquer ensemble, afin de vous donner tous les atouts pour réussir sur ce secteur du marché immobilier.

Commençons par définir ce qu’est un bien de prestige : « un bien immobilier qui peut être rare du fait d’une architecture particulière et renommée et/ou situé dans un emplacement exceptionnel et/ou d’un passé historique unique, etc. »

 

Contexte du marché immobilier de prestige

Tout d’abord, le marché de l’immobilier de luxe a connu deux années difficiles, notamment dues à la perte d’attractivité de la France, par rapport à d’autres régions comme La Toscane, Dubaï, la Sicile, Miami ou encore Londres et New York. Cela a engendré une diminution du nombre d’acheteurs et forcément une augmentation du stock. Les prix faciales ont donc baissé.

Toutefois, depuis début 2014, on note une reprise significative des transactions notamment grâce aux regains d’attractivité de la France pour les acheteurs étrangers. Ces derniers ont en effet vu les prix baisser, peuvent plus négocier et trouvent une offre plus grande.

 

Les acheteurs de bien immobilier de luxe

Les acheteurs de biens immobiliers de luxe sont assez agés. En effet, 73% de la population étudiée à plus de 50 ans. De plus, pour 45% d’entre eux, le foyer gagne plus de 200 000 euros par an. Enfin, 70% des acquéreurs sont des actifs dans des professions telles que les professions intellectuelles supérieures, les professions libérales, cadre, artisan, commerçant chef d’entreprise ou gérant. Il est aussi intéressant de noter que 24% des acheteurs sont des retraités ou des partants en retraites.

Concernant leurs possessions immobilières, on note trois choses importantes :

–       86% sont des secundo-accédants. Quand c’est seulement 55% des acquéreurs classiques.

–       20% des acquéreurs ont acheté un bien il y a moins de 2 ans.

–       Et 76% ont plus d’un bien immobilier (minimum 2 du coup) dans leur patrimoine !

Le nombre d’acquéreurs étrangers a augmenté de 14% par rapport à l’année dernière, c’est LE point à retenir. Ils représentent aujourd’hui 36% du marché immobilier de luxe. Les provenances les pus présentes : Belgique (15%), Suisse (9%), Allemagne (6%) et Etats-Unis (6%).

 

Voici le profil des acheteurs immobilier de luxe :

Les projets d’acquisition de bien immobilier de luxe

68% des personnes visant à acheter un bien immobilier de prestige compte le faire dans l’année. Même si 56% du marché visent à acquérir leur résidence principale (84% pour l’achat classique), la résidence secondaire et l’investissement dont bien plus recherchés que dans le marché immobilier classique.

On note toutefois une tendance à la baisse de la demande dans l’investissement locatif, quand la recherche de résidence principale et secondaire augmente.

 

Les biens les plus convoités restent les maisons/villas, les appartements et les chateaux et manoir. L’attrait pour les hôtels particuliers, les lofts et autres chalets stagnent ou descend légèrement.

Les régions qui attirent le plus sont la côte d’Azur, la Provence et Paris et proche banlieue. S’en suivent les Alpes et le Sud Ouest. Et bien entendu, 41% souhaite être au bord de la mer, quand 30% veulent un milieu urbain. La campagne suit de près avec 23%. Pour aller plus loin, un bien avec vue sur l’eau sera bien plus demandé. A Paris, par exemple, un bien avec vue sur la Seine sera plus demandé.

Enfin, quand 23% des acheteurs veulent investir de plus de 2 millions et demi d’euros, les 3 critères les plus importants sont :

–       la qualité du bati, de l’architecture

–       l’environnement

–       la vue

Le prix n’arrive qu’en 4^ème !

 

Enfin, la confiance revient  sur la marché de l’immobilier de luxe. 85% d’optimistes !!

Perception du marché immobilier de prestige et prévisions

On remarque donc une augmentation de 12% de personnes qui pensent que c’est le bon moment d’acheter. Et 66% pensent que c’est un marché pour les vendeurs VS 9% qui pensent que c’est un marché de vendeurs.

 

La perception quant à un choix important de biens sur la marché du luxe stagne. Toutefois, seulement 26% pensent que le choix est limité quand c’est 50% qui pensent la même chose dans le marché classique.

La situation financière s’est plus nettement améliorée pour les foyers des acquéreurs luxe que pour celles des acquéreurs classiques. Du coup, 1 tiers des des personnes qui pensaient que la situation de la France allait se dégrader l’année dernière pensent maintenant qu’elle va stagner, voire s’améliorer, dans une plus petite mesure. Cela se ressent aussi sur leur vision quant à l’évolution des prix.

 

Pour résumer

 

On note donc que beaucoup d’indicateurs sont au vert, que les acheteurs résidant à l’étranger sont de plus en plus nombreux, que la confiance est retrouvée, que le choix de biens paraît plus étendu et donc que les acheteurs reprennent le pouvoir. Que des bons signes pour une reprise du marché immobilier de Luxe.

Vous pouvez donc télécharger le PDF complet ici :

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Laurent Demeure, président de Coldwell Banker, professionnel de l’immobilier de luxe était présent pour nous partager sa vision. Il me disait en off que l’étude était intéressante car il constatait la même chose dans les agences de son réseau. Il me disait aussi que c’était un bon signe pour le marché immobilier classique.

Qu’en pensez-vous ? Constatez-vous que les biens immobiliers haut de gamme se vendent mieux, que le marché du luxe va mieux depuis quelques mois ?