Baromètre LPI-SeLoger Juillet 2022 : quelles tendances pour les prix de l’immobilier ?

Avec les vacances d’été, le rythme immobilier ralentit peu à peu; mais qu’en est-il des prix de l’immobilier en France ? On a voulu en savoir plus avec le baromètre LPI – SeLoger et par là même, en profiter pour compléter la fine analyse de Franck Le Tendre, vice-président, en charge des opérations clients au sein du Groupe SeLoger. Les villes moyennes continuent à voir leurs prix grimper de manière rapide. On parle d’une augmentation de prix de plus de 10% sur un an.

Hausse des prix pour les maisons anciennes et tensions sur les prix du neuf

Le baromètre LPI-SeLoger, comme à l’accoutumée, livre les tendances actuelles du marché de l’immobilier en France. Les grandes tendances sont les suivantes :

• les prix des maisons anciennes ont fortement augmenté : 2.4% sur un an et 3.8% sur le trimestre;
• Après une année 2021 d’augmentation rapide (+ 5.2 % sur un an), les prix des appartements neufs progressent moins rapidement, de 2.1 % sur 3 mois : ils se situent néanmoins à 5.5 % au-dessus de leur niveau de juin 2021,
• les tensions sur les prix du neuf se sont renforcées : la hausse des coûts de construction, chose inhabituellement observée par le passé, a un effet palpable sur tous les secteurs de la maison individuelle et de la promotion immobilière;

Entre accélération et ralentissement selon la taille des villes

• Les différences entre les différentes régions restent très marquées. Cependant, les variations de l’activité ne seraient directement liées ni aux évolutions du pouvoir d’achat des candidats à une acquisition, ni aux niveaux des prix;
• Les villes moyennes restent en tête en termes de vitesse d’augmentation des prix (au-dessus même de l’inflation) au contraire des métropoles où on observe globalement un ralentissement de la hausse des prix;
• Les marges demeurent également très élevées, de manière globale. On parle de marges de 5.4%, pour une progression annuelle de 45%.

Ce que doit retenir le professionnel de l’immobilier

Il serait difficile d’établir une tendance générale des prix de l’immobilier en France. Il est plus prudent de parler d’un marché mitigé, sans doute moins fougueux qu’il ne l’a été au cours des 3 dernières années. Rappelons le contexte économique actuel : « resserrement de l’accès au crédit, remontée des taux des crédits, baisse du pouvoir d’achat ou encore dégradation du moral des ménages« .

Cependant, quelle que soit la dynamique relevée par le baromètre LPI – SeLoger, n’oubliez pas qu’une analyse poussée et personnalisée de votre marché local primera toujours. Chaque particularité compte, surtout pour vos prospects immobiliers. Enfin, pour en apprendre davantage sur le marché immobilier français et récolter quelques précieux conseils pour performer, retrouvez – ci-dessous- les enseignements du pro Franck Le Tendre, vice-président, en charge des opérations clients au sein du Groupe SeLoger. 👇