Le géant de l’immobilier Country Garden au bord de la catastrophe

Le 14 août dernier, Country Garden, l’un des plus gros promoteurs immobiliers en Chine, a perdu plus de 16 % à la Bourse de Hong Kong. Avec un endettement à hauteur de plus de 150 milliards d’euros, ce géant de l’immobilier pourrait connaître le même sort qu’Evergrande, entraînant alors des répercussions catastrophiques sur l’économie chinoise.

Des projets ambitieux à la catastrophe économique

Lancé en 1992 dans la province de Guangdong, Country Garden était autant présent en Chine qu’à l’étranger. En effet, l’entreprise figurait au classement Forbes des 500 plus grosses entreprises du monde et sa patronne, Yang Huiyan, était jusqu’à maintenant la femme la plus riche d’Asie.

Toutefois, le géant a connu des difficultés à travers un gigantesque projet immobilier. En 2016, il avait lancé un projet de 10 milliards de dollars baptisé « Forest City », qui avait pour but de créer la ville du futur intelligente et verte sur quatre îles artificielles au sud de la Malaisie. Sept ans plus tard, avec seulement 28 000 habitations construites et 90 % des commerces à l’abandon, ce projet ressemble à une ville fantôme.

Le 11 août 2023, la patronne Yang Huiyan avait affirmé dans une lettre d’excuse que sa compagnie connaissait les plus grandes difficultés depuis sa création, notamment en raison de la conjoncture économique. D’autant plus que, depuis 2020, la Chine avait progressivement durci les conditions d’accès au crédit pour les promoteurs, créant ainsi une vague de défauts de paiement ainsi qu’une baisse de confiance auprès d’acheteurs potentiels.

Il y a deux ans, le concurrent principal de Country Garden, Evergrande, avait accumulé plus de 300 milliards d’euros d’endettement. Country Garden, qui a présentement 150 milliards d’euros en termes de dettes, pourrait s’attendre à une perte nette de 5,6 à 7 milliards d’euros lors de la publication de ses résultats semestriels, prévue ce mois-ci. Une situation précaire lorsqu’on sait qu’environ 60 % de ses projets se trouvent dans des villes chinoises de petite taille, des endroits où les prix de l’immobilier ont le plus chuté.

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