Opendoor relance son programme interne de prêts immobiliers

Quatre ans après l’abandon de son programme interne de prêts immobiliers, l‘iBuyer Opendoor a annoncé le retour de ce service, à un taux avantageux. En effet, celui-ci se situe à 4,99 %. Soit un taux bien en dessous du taux moyen des prêts à 30 ans (5,98 %).

Se renouveler face à l’essoufflement du iBuying

À titre de rappel, la proptech Opendoor, fondée en 2014, s’appuie sur le modèle de l’iBuying. Cette pratique se caractérise par l’achat rapide de biens immobiliers par des sociétés spécialisées. Ces biens sont ensuite rafraîchis et remis en vente sur le marché pour générer une plus-value. Un modèle qui a connu nombre d’épreuves alors que la jeune pousse a vu ses recettes chuter de 50 % en 2020. Opendoor est même allée jusqu’à licencier une partie de son personnel en 2022 et en 2023.

D’ailleurs, en 2022, Opendoor avait abandonné son programme de prêts immobiliers en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui avait impacté ses finances. Au même moment, pour la première fois depuis son lancement, la proptech vendait des maisons à perte.

À la recherche d’un nouveau souffle, Opendoor a accepté, il y a quelques mois, les transactions immobilières en Bitcoin, une option observée à quelques reprises dans notre fil d’actualité. Et voilà que son CEO, Kaz Nejatian, a déclaré récemment, sur le réseau social X, la relance de son programme interne de prêts.

Le retour des prêts immobiliers : un pari risqué pour Opendoor ?

Pour expliquer le faible taux à 4,99 %, Kaz Nejatian a indiqué qu’il s’agit du résultat de la suppression des coûts liés aux intermédiaires (courtiers, vendeurs, services opérationnels) et de l’automatisation d’une grande partie du processus. Toutefois, il a précisé que ce taux n’est ni permanent ni généralisé.

Cette stratégie adoptée par Opendoor pourrait s’avérer vitale, surtout lorsqu’on connaît la pression que la startup subit depuis des années. En vérité, au quatrième trimestre de 2025, chaque maison générait environ 3 500 $ de profit (après achat, rénovation, détention et revente), soit environ le quart seulement des 13 500 $ réalisés un an plus tôt.

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