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Mais Zillow a décidé d’aller plus loin et vient de sortir un outil qui prévoit l’évolution des prix immobiliers… dans le futur. Zoom sur cette nouvelle fonctionnalité.
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Je trouve cet article très intéressant mais je ne suis pas convaincu que ce nouvel outil va faire de l’ombre à nous professionnels de l’immobilier.
En effet, il est très difficile de prédire l’avenir et surtout de spéculer sur l’évolution du marché de l’immobilier. Pour preuve, aucun algorithme n’a été en mesure de nous annoncer l’arrivée de la crise des subprimes aux USA. Cet outil qui est actuellement utilisé et utilisable qu’aux Etats Unis n’est pas prêt d’arriver en Europe, et encore moins en France.
Oh je pense qu’il va arriver plus rapidement qu’on ne le pense. Les conseilleurs ne sont pas les payeurs. Les sites ne prendront pas de responsabilités dans leurs prévisions et certains acquéreurs auront des surprises…
Sur le papier (enfin l’écran), cet outil semble très alléchant. Toutefois, attention !!! De plus en plus d’outils sont mis à la disposition des particuliers pour les aider à réaliser le travail des professionnels. Je trouve ça à la fois très bien et en même temps très dangereux. J’ai travaillé dans la finance pendant plus de 10 ans. Des modèles similaires étaient utilisés pour prédire l’avenir et investir sur les bonnes valeurs. Même si ces outils sont utiles, il faut toutefois savoir interpréter, comprendre et analyser ces résultats. L’expérience et la prise de recul est également nécessaire pour faire les bons choix. J’attends donc de voir la corrélation entre les prédictions et la réalité observée sur le marché pour donner mon avis. Si le taux d’erreur est faible, je dis BRAVO et effectivement, c’est un outil génial mais j’ai un gros doute…
C’est un outil probablement génial mais surtout à ne pas divulguer au PaP. Il doit rester l’outil du professionnel; lui seul peut l’interpréter intelligemment pour lui permettre de conseiller utilement son client en fonction de son expérience de son marché.
La divulgation d’un tel produit peut amener le vendeur à « brûler son bien » et l’acquéreur à « rester en retrait ou se précipiter ».
Et l’acquisition de préjugés qui seront difficiles à combattre!
Bonjour,
Si la prédiction des prix futurs n’était qu’une question de quantité de données analysées alors ce serait le jackpot à chaque coup.
Les prix futurs dépendent de beaucoup de paramètres qui ne sont pas prévisibles à 5 ou 10 ans (crise économique, crise bancaire, conflit, fiscalité, inflation et déflation).
En résumé, à utiliser avec prudence donc.
A bientôt,
Fabrice
Article très intéressant en effet. Mais je ne pense pas qu’en France cela soit très « écouté ». Il y a 2 limites à cet outil : D’une part, la réaction des acteurs de l’immobilier face aux résultats qui peut influencer encore plus à la hausse ou la baisse les prix et fausser les stat. Et d’autre part, Les français sont par nature sceptiques, je ne suis pas certaine qu’ils se basent sur cela pour acheter ou vendre.
Je trouve l’idée très bonne, il est difficile de connaitre les prix, et les moteurs en ligne comme DRIMKI ou celui de capital donne de bonnes informations. cela permet de prendre la « température »
Je ne suis pas convaincu que cet outil pourra tout prévoir, le marché de l’immobilier est plein de surprises.