Test : les outils d’estimation en ligne VS le prix de vente affiché par un agent immobilier

Bonjour,

Juste pour réagir en tant que professionnel, les sites proposées sont des outils à disposition afin d’afficher une tendance, affiner une tranche de prix, mais rien ne peut remplacer une estimation professionnelle avec une étude complète et pousser du marché! Peut importe les critères et le nombre de ratio croisé que les sites pourront mettre en place, ils ne sont qu’un outil et une aide pour les estimations parmi d’autre. Rien ne remplace, le ressenti du bien, le cachet et les émotions ressentis par les clients; les machines et algorithmes seraient d’une très grande complexité si ils prenaient en comptes ses données, qui sont des points humains et émotionnels qui diffèrent chez chacun d’entre nous. C’est la ou se situe pour moi le rôle prépondérant de l’agent immobilier, dans ça connaissance du marché et de la typologie des clients potentiels.

Après chacun à ça vision des choses, mais il faut se rappeler que pour le moment aucun outils que qu’il soit sur terre n’est capable de penser et de modifier son jugement sans l’intervention de l’homme en amont ou en aval. Peut être cela changera t il dans le futur, mais pour le moment l’intervention de l’homme reste une évidence pour moi.

Bien à estimer à Sarrebourg (57), une maison des années 70, indépendante de 4 pièces env. 94 m² sur 5 ares de terrain.

– Estimation agences (1 collègue plus moi) : 125 000 € Net vendeur.
– Estimation Meilleursagents : entre 92 735 & 125 465 € (cohérence avec la fourchette haute mais largement en dessous du marché pour la fourchette base voir même la valeur médiane 109 100 €.
– Estimation lacoteimmo : 153 788 € à 169 976 € (site plus complet dans les demandes de renseignements mais complètement en décalage avec le marché réel…)
– Estimation Efficity : pas de réponse car le site n’arrive pas à valider l’adresse indiquée du bien…..les 2 minutes annoncés sur la page d’accueil sont depuis longtemps dépassées…
– Estimation jestime : 95128 €

Je suis aussi professionnel de l’immobilier et j’ai l’habitude d’utilisé ce genre de sites pour préparer mes visites d’evaluation. Evidemment pour fixer bon prix de vente l’avis d’une agence est indispensable et les clients le comprennent bien, mais en ce qui me concerne j’utilise tjr meilleursagents en référence. Leurs resultats sont les plus proches de la réalité (je suis dans Paris, pour le reste je ne sais pas) et surtout ça passe tres bien au pres des proprietaires de montrer qu’on utilise ce site…

Merci pour ce très bon article. Ce sujet est un vaste débat !

Je rejoins la grande majorité des remarques de mes collègues professionnels :
– Ne comparons pas des choux et des carottes (prix net vendeur vs prix FAI / prix avant ou après négociation…)
– Nécessité indispensable d’intégrer un nombre de critères nettement plus large pour une estimation fine dont les critères émotionnels (dans le cadre de mes estimations, j’intègre plus de 100 critères !).
– Prix affiché souvent imposé par le client vendeur.
– …

Maintenant, le nombre de particuliers utilisant ces outils est de plus en plus important (vendeurs comme acheteurs). Je trouve que c’est une véritable avancée en termes de transparence des prix mais le revers de la médaille est qu’ils ne les utilisent pas forcément correctement.

Comme le dit Thomas, ces chiffres doivent être utilisés comme une tendance pour se faire une idée générale des prix mais les utiliser comme un prix précis est une véritable erreur, ce que les particuliers n’ont pas forcément conscience.
Le vendeur va vouloir prendre le prix estimé le plus haut et l’acheteur le prix estimé le plus bas. Normal en même temps et c’est humain. La conséquence est qu’aujourd’hui, ces outils influent sur le prix psychologique des acheteurs et des vendeurs.

Pour la qualité de ces différents outils, je ne me prononcerai pas car nous pouvons faire dire ce que l’on veut aux chiffres.

Mon avis :
– Pour les particuliers : ne faites pas l’économie de passer par un professionnel sérieux pour estimer un bien (chasseur immobilier comme moi :-), agent immobilier, expert, …).
– Pour les professionnels : chers collègues, je ne permettrai pas de vous donner des conseils mais je pense que ces outils doivent faire maintenant partie de notre paysage pour estimer le prix d’un bien (prix psychologique).
– Question : pour finaliser l’article, il aurait été intéressant d’avoir le prix de vente final de ce bien.

Désolé Florian mais je ne ferai pas le jeu :-). Je ne donne jamais une estimation sans avoir visité un bien et une estimation me prend plusieurs heures pour faire un travail de qualité. Je vais donc perdre 1 an d’abonnement alors que j’adore votre site !