Google Real Estate, tout le monde en parle mais que cela permet-il concrétement?

Google Real Estate une bonne chose ? Oui et Non, cela dépend de quel côté on se place… Mais à mon avis, Google ne va pas s’arrêter à simplement diffuser sur Google Maps des annonces d’agents immobiliers ou via des portails, mais je pense que Google Real Estate sera le nouveau Zillow.com ou Trulia.com de l’immobilier mondial. Qui mieux que google peut récolter et compiler la multitudes de données et les diffuser librement et gratuitement. Si toutes les données liés à un bien immobilier : soit adresse, superficie, m2, date de construction, récentes transactions dans le quartier, etc… sont accessibles gratuitement, quelle valeur ajoutée apporterons les agents immobiliers ? A mon avis, cela aura pour conséquence d’augmenter la part de marché des ventes de particuliers à particuliers pour un segment de biens qui nécessitent pas ou peu d’assistance et de conseils, type maison ou appartement classique.

Nous avons publié un article à ce sujet, n’hésitez pas à le consulter et à partager votre avis.

http://www.immo-swissnews.ch/Que-penser-de-l-arrivee-de-Google-dans-l-immobilier_a823.html

Et bravo, à Immobilier 2.0 votre blog est de qualité et très intéressent à lire

Laurent

Moi acheteur d’un bien, je cherche à être le plus efficace possible dans mes recherches afin de dénicher la perle rare, de faire une belle rencontre, avec mon futur chez moi.
Et pour cela il me faut un outil exhaustif, me permettant de faire une recherche sur l’intégralité des biens en vente. Qui mieux que Google peut mettre en place un tel outil ?…

La messe est-elle dite pour autant ? Non, parce qu’il y a un problème juridique. On a beau s’appeler Google, récupérer le contenu d’un site pour le republier à une même fin est strictement interdit par la loi. Et ce serait oublier que ce nombre incalculable de sites immobiliers font partie intégrante de l’écosystème Google, démultipliant d’une manière considérable les revenus AdSense.

Alors quel sera le positionnement de Google?

Aux agences de s’orienter vers de nouveaux services pour conserver ce rapport « humain » si important pour ce type de transaction car si Google se lance la-dedans ça va faire très mal même si on trouvera toujours a redire

Il est évident que Google sera de plus en plus consulté : mais qu’est ce qui empêche un agent immobilier qui a signé un mandat de géolocaliser ce bien en indiquant l’immeuble (quel appartement ?) ou la villa tout en indiquant ses propres coordonnées : l’internaute aimant aller vite, il va avoir tendance à appeler d’abord le numéro indiqué, non ?

qu’en pensez-vous ?

Bonjour,

a la place du nom du propriétaire et de son téléphone, nous pouvons indiquer : « en vente par l’agence…. contact ……..; qu’en pensez-vous ?

Bonjour,
Considérer, comme Laurent, qu’à partir du moment où on connait l’adresse et le nom du propriétaire, c’est gagner, c’est prendre en considération 50% du problème.
Ce qui n’est pas mal.
Mais quand le problème coûte 280.000€ en moyenne, c’est prendre un risque sur 140.000€!!!
Ca me fait penser (je suis agent immobilier depuis 35 ans) à ces pauvres acquéreur de loi « Robien » (France, déduction fiscale, hier soir à la télé) qui se croyaient très forts, et qui ont à rembourser un crédit avec un loyer qu’ils ne persoivent pas, pour un appartement vendu, non par un intermédiaire, mais par un « vendeur » de ses propres produits.
A mon sens Google sera une bonne chose, que les agents peuvent (et devraient) utliser, S’ILS SONT EN EXCLUSIVITE. C’est à eux de savoir faire leur travail et de commencer par défendre leurs intérêts avant de prétendre défendre ceux de leurs clients.
Quand à Laurent, je ne sais pas ce qu’il fait, mais s’il n’est pas agent immobilier lui même, je lui offre 35 ans d’expérience pour faire mieux que ce qu’il ferait lui même, y compris s’il connait déjà le bien de ses rêves, ce qui ne devrait pas suffire à être nécessaire et suffisant pour permettre à un vendeur de prendre la commission qu’il pensait économiser.
Pourquoi dans le cas contraire se casser la tête?
Et, oui, Laurent, le vendeur veut AUSSI la commission! C’est pour ça qu’il va utiliser Google! Pas pour vous être agréable! Et si je vous disais que vous avez même des chances de payer plus chère!!! C’est bien là le problème… Pas chez Google.

allons donc, je lis ici et là la promotion du mandat simple, quelle horreur -)-).
Effectivement les gros portails immobiliers type se L… ont du soucis à se faire. Demandez leur ce qu’ils pensent de l’arrivée de google map …. Au vu de leur tarifs prohibitifs, il ne pourront pas rivaliser ….
Bien entendu que le mandat exclusif aura toute sa place sur google map. Je vous rappelle qu’en moyenne le taux de conversion est d’1 sur 2 contre 1 sur 7 pour un mandat simple.

Citation de jeannotBonjour,

C’est fou ce que les post peuvent être cynique.
« C’est simple… »
« Vous allez … »
« Ensuite c’est comme d’habitude… »
« Pas de problème… »
Je regrette mais si vous allez sur »maps.google.fr » vous ne trouvez pas « immobilier »

Evidemment Google real estate n’est pas encore déployé en France ! Nous testons ici la version US accessible à cette adresse http://maps.google.com/help/maps/realestate/

@jeannot – Oui effectivement, il y avait des biens immo en location sur la France auparavant.

Je pense que ces biens étaient issus de fichiers MLS d’agences aux USA qui propose des locations de luxe en France. Pourquoi ont-ils disparu ? Bonne question, je vais essayer de me renseigner.

Comment avancer aujourd’hui ?

Je pense qu’en passant par des portails d’annonces US il est possible de référencer des biens immos sur la France. Mais est-ce bien utile sachant que les Français ne tomberont probablement jamais sur ces annonces à moins d’utiliser Google Search US ?

Le mieux et je pense d’anticiper la possible arrivée de Google en valorisant les mandats exclusifs et en se préparant psychologiquement à géolocaliser ses biens 😉

Je m’étais pourtant bien dit, compte tenu de ma charge de travail, que je ne rentrerais pas, tout de suite, dans la longue discussion que ce sujet (de la plus haute importance) représente.
Mais je ne peux résister à lancer quelques idée, en m’excusant d’être aussi expéditif, pour l’instant.
L’exclusivité n’est plus un mode de travail original, mais une nécessité impérative pour rendre le service attendu, au prix qu’il coûte (c à d prix de revient + marge);
Le montant des honoraires moyens va, parallèlement, passer de 6% à 3%, en contre partie;
L’agence de Papa, 4/5 personnes, c’est fini. Demain ce seront 100 agents individuels, dans une agence de région, dont la « vitrine sur rue » sera devenue bien accessoire, par rapport aux NTIC (dont Google maps);
Ces agents, d’un niveau supérieur, rendront un service supérieur, à un prix inférieur, parce qu’ils sauront dire NON aux clients qui ne seront pas rentable (80%!!!)
C’est déjà en cours. Il n’y a plus lieu d’attendre. Et cette géolocalisation est un sacré argument pour obtenir l’exclusivité QUI S’IMPOSE. Sauf pour l’agent immobilier à être pris pour un idiot, à défaut d’être ignorant.
Cornélien, Isn’it???
Que pouvons nous faire TOUT DE SUITE?
On est pas plus bête que les US (sauf en Soccer!!!!!)

bonjour cher collègue (Estate service Cannes).

Qu’il me soit permis de reformuler votre propos de la manière suivante:

Les agents vont enfin pouvoir faire confiance (exclusivité) à leurs clients, en leur offrant enfin UN service, du fait de la compétence qu’ils vont enfin devoir avoir pour décider d’accepter la mission (qu’ils devront souvent refuser)
Autrement dit : la charrue derrière les bœufs, pas devant!
Qu’en pensez vous?
Google, ses performances, sa géolocalisation, sa gratuité (pas en temps!!!) remettant le problème là où il est déjà, depuis 25 ans, en Amérique du Nord

Bonjour,

j’utilise google map real estate depuis plusieurs mois déjà afin de promouvoir mes biens pour ma clientèle étrangère (même si depuis le 16 juin mon flux n’est plus accepté pour des raisons que j’ignore encore et les annonces ne sont plus diffusées sur le territoire français pour des raisons que j’ignore aussi, peut-être les mêmes, à suivre…).

pour info, la géolocalisation n’est pas une contrainte pour mon agence puisqu’elle fait partie des données intégrées dans notre base de donnée ainsi l’ensemble de nos biens en vente sont tous géolocalisé ou devrais-je dire géolocalisable.

tout d’abord, les particuliers auront des difficultés à mettre leur bien sur Google map real estate puisqu’il est nécessaire d’y avoir un compte, de savoir créer un flux RSS et de l’exporter.

cette contrainte pourrait ne plus être si GG change son interface, ce qui peut se faire assez aisément.

ensuite, si mes biens en vente sont géolocalisés, je ne diffuse pas la géolocalisation exacte, celle-ci ne m’est utile que pour les rapprochements des critères acheteur/biens immobiliers et il en est de même sur GG map real estate où la géolocalisation peut-être donnée à l’echelle d’un quartier ou d’une ville selon la situation du bien.

enfin, cette fonctionnalité va surtout faire du mal au portail de diffusion d’annonce, quant aux agents immobiliers, la concurrence existent déjà.

@jeannot

Je partage la même vision que vous sur l’avenir du fonctionnement de notre métier.

J’ai conçu ma structure il y a trois ans avec cette vision.

Pour vos questions, il est difficile de répondre de façon complète puisqu’il s’agit de programmation en relation avec l’API de GG, donc je vais devoir aller à l’essentiel :

1. création d’un flux RSS, alimentation par FTP
2. rien sauf connaissances techniques (générer un flux RSS)
3. plus aucun à ce jour
4. parce que c’est un des formats acceptés par GG

vous pouvez vous plonger dans l’API GOOGLE MAP à partir de ce lien : http://code.google.com/intl/fr/apis/maps/documentation/mapsdata/

au plaisir d’un prochain échange