Les annonces immobilières sont de retour sur Google

Les annonces immobilières font leur retour sur la page des résultats de Google (avec une petite nouveautés) après avoir disparu à la suite d’un premier test en décembre dernier. Un changement qui n’est pas anodin pour la profession immobilière !

Pourquoi est-ce important ?

Google traite plus de 3 milliards de recherches par jour aux États-Unis, et l’intégration directe d’annonces immobilières dans les résultats de recherche est une avancée majeure. Cela constitue également un ajout crédible à l’écosystème des annonces immobilières, actuellement en pleine évolution.

Pour son retour après sa disparition en décembre dernier, la fonctionnalité reste assez similaire : des pages détaillées sur les biens immobiliers, des liens pour demander une visite, contacter un agent immobilier et, parfois, une carte des annonces.

Et à ce jour, la fonctionnalité est pour le moment à l’état de test. Celui-ci est conduit par le portail ComeHome de HouseCanary, sur un nombre limité de marchés et n’est accessible que sur mobile.

D’où proviennent les annonces immobilières affichées dans Google ?

Les marchés test comprennent pour l’instant Miami, New York, Cleveland, Chicago, Austin, San Francisco et Los Angeles.

Il semble que les annonces présentées proviennent directement de l’agence immobilière nationale eXp Realty, ainsi que du CRMLS en Californie, l’un des plus grands réseaux MLS du pays. On ne peut que supposer que, cette fois-ci, HouseCanary a conclu de nouveaux accords plus solides pour ces annonces, y compris des accords directs avec les agents immobiliers.

Ce lien avec eXp Realty est probablement lié à l’accord de partenariat concernant les annonces « à venir » annoncé plus tôt cette année. Alors que d’autres agences immobilières se sont empressées de rejoindre le programme « Preview Listings » de Zillow, eXp Realty a été la seule à signer un accord non exclusif avec plusieurs portails, dont « ComeHome » de HouseCanary (qui alimente Google).

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Pour être clair : les annonces sur Google ne sont pas uniquement les annonces « à venir » d’eXp Realty, mais l’ensemble des annonces. La bataille plus large autour des annonces a modifié l’équilibre des pouvoirs entre les agences immobilières et les portails au cours des 18 derniers mois.

Dans un revirement majeur, les portails immobiliers (Zillow et Redfin) offrent désormais aux agents « des prospects et des incitations financières » pour leurs annonces.

Quelles sont les conséquences envisageables pour la profession ?

Le test mené par Google maintient l’agent immobilier au cœur de la transaction tout en le mettant directement en relation avec les consommateurs.

Il offre également aux courtiers un meilleur contrôle sur la diffusion des annonces, avec davantage d’options et une plus grande visibilité. Et n’oublions pas : la recherche Google n’est sans doute qu’à un pas de l’intégration dans l’IA avec Gemini.

En conclusion

il y a quelques décennies, les annonces immobilières étaient cachées et décentralisées. Puis les portails les ont rendues visibles et centralisées.

Aujourd’hui, avec des stocks exclusifs, la généralisation des MLS à l’échelle nationale, l’arrivée de Google sur le marché et l’émergence de l’IA, on semble entrer dans un monde où les annonces sont visibles mais recommencent à se décentraliser ou à être diffusées sur plusieurs plateformes. Par conséquent, les agences immobilières disposent désormais de multiples options de diffusion.

Et lorsque les agents et les courtiers peuvent diffuser leurs annonces sur plusieurs plateformes, les diffuseurs commencent à se faire concurrence sur la valeur ajoutée. Le pouvoir revient alors progressivement à celui qui détient l’annonce.