200 millions d’euros. C’est le montant de la promesse d’achat qui aurait été signée par AVIV (filiale d’Axel Springer) pour le rachat de 100% des parts de Meilleurs Agents à la société Falguière Conseil. Pour le moment, aucun rapprochement n’est annoncé entre le Groupe Se Loger et Meilleurs Agents. Toutefois, on sait que depuis quelques mois/années, les deux entreprises sont en concurrence sur le sujet de la data immobilière. Et notamment celle concernant les prix immobiliers, plus particulièrement pour la génération de prospects vendeurs auprès des agences immobilières. Cela constitue l’un des enjeux majeurs des pure players webs immos. Celle-ci s’est d’ailleurs accélérée suite à l’ouverture de la DVF, l’open data immobilière ; les valeurs des transactions immobilières réelles ayant été rendues accessibles au grand public. SeLoger et MeilleursAgents étaient d’ailleurs parmi les premiers acteurs à avoir bougé très rapidement sur ce sujet.

AVIV parle d’un « complément » concernant ses offres existantes en France. Pour rappel, le groupe AVIV est une filiale à 100% du groupe Axel Springer, créée en 2018 et spécialisée dans la petite annonce, notamment immobilière. Cette activité représenterait 38% du chiffre d’affaires du groupe Axel Springer, et plus de 60% de son résultat opérationnel.

Ce rachat intervient 1 an et demi après le rachat de Logic Immo par Axel Springer, qui entre temps a été intégré au Groupe SeLoger et avec lequel ils ont créé une régie commune pour les professionnels de l’immobilier. Va-t-on voir une offre commune arriver pour les professionnels de l’immobilier combinant les activités de Meilleurs Agents et de Se Loger? En tout cas, cela risque de faire beaucoup de bruits, après que l’autorité de la concurrence ait mis plusieurs mois à valider le rachat de Logic-Immo (2ème acteur spécialisé dans la petite annonce immobilière en France, en terme de trafic) par SeLoger (1er acteur du secteur – spécialisé immobilier).

Sur le marché de la petite annonce immobilière, Axel Springer détient donc, ou a des participations dans les marques SeLoger et Logic Immo en France, Immoweb en Belgique (qui sont aussi leader des portails de petites annonces spécialisées dans l’immobilier du plat pays), Immotop au Luxembourg, Immowelt et Immonet en Allemagne, Yad2 en Israël, Zumper aux Etats-Unis et Lamudi sur les marchés émergents. De plus, dernièrement, on a vu le groupe investir dans des entreprises immobilières se rapprochant de la transaction et notamment PurpleBricks, agence immobilière low cost à forfait fixe en Angleterre, aux Etats-Unis et en Australie ou encore HomeDay, une agence immobilière en ligne qui charge les acheteurs (moins cher que les agences immobilières traditionnelles) en Allemagne. Axel Springer, via sa filiale AVIV, souhaite donc clairement être l’un des leaders du marché immobilier mondial ! Et met en place une stratégie d’acquisition et de tests pour préparer l’avenir.

Hors immobilier, le groupe détient aussi les marques Allmyhomes (logiciel marketing pour les promoteurs), constructR (site d’inspiration travaux rattaché à Immoweb), et CarBoat (site de petites annonces d’auto, moto et bateau).

Cette promesse de rachat intervient dans un timing intéressant pour le groupe Axel Springer, qui prépare sa sortie de Bourse via le fond KKR. Cela dans l’objectif d’avoir les mains plus libres dans sa transformation digitale, précisément pour satisfaire ses besoins d’acquisition sans être dépendant des réactions du marché. L’offre publique d’achat des actions par le fond KKR se termine d’ailleurs aujourd’hui (la promesse concernant Meilleurs Agents ayant été annoncée hier) et valoriserait le groupe à 6,8 milliards de dollars. A l’heure où la maison mère du Bon Coin, elle, vient d’entrer en Bourse il y a quelques semaines.

Concernant les chiffres, MeilleursAgents emploie aujourd’hui environ 250 personnes, pour un trafic de 1,8 millions de visiteurs mensuels (en mai 2019 selon Médiamétrie).

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Cet article concerne SeLoger (Portails immobiliers) et MeilleursAgents (Estimation immobilière, Portails immobiliers, Avis clients immobiliers).

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