RealT accusée par Détroit de fraude massive sur des biens immobiliers

Scandale dans l’univers crypto : RealtT, une société basée en Floride, a été accusée par la ville de Détroit d’avoir commis une fraude en vendant à des investisseurs des parts de maisons… qu’elle ne détenait pas. Une nouvelle qui affecte grandement le secteur des Real World Assets (RWA), qui permettait à la blockchain d’avoir un impact sur le monde réel.

L’essor des cryptomonnaies dans les transactions immobilières

Au cours des dernières années, les cryptomonnaies ont marqué l’actualité immobilière à de nombreuses reprises. À titre d’exemple, en 2021, deux propriétés portugaises ont été échangées contre l’équivalent de 4 millions d’euros en cryptomonnaies. Plus près de nous, la startup française JBDA a annoncé sa première transaction immobilière en cryptomonnaie à la fin du printemps 2025. En effet, dans la région de Lyon, une maison a été intégralement financée en stablecoins USDC pour l’équivalent de 370 000 euros.

De son côté, la société RealT avait réussi à lever plus de 2,7 millions de dollars, et ce, en proposant des actions tokenisées de 39 maisons dans le quartier Eastside de Détroit. Cependant, le portefeuille immobilier en question n’a jamais été acquis. De plus, la ville de Détroit poursuit la société en raison de violations du code immobilier et des arriérés d’impôts sur près de 408 propriétés.

Des investissements qui restent risqués et un cadre règlementaire à peaufiner

S’il y a une leçon à retirer de cette nouvelle, c’est que le secteur RWA demeure un terrain miné pour les investisseurs, d’où l’importance d’une régulation plus ferme. Pour revenir à l’exemple de Lyon, il est intéressant de noter que JBDA s’est entouré de partenaires complémentaires, incluant le cabinet Bruzzo Dubucq pour l’encadrement juridique et fiscal de la transaction ainsi que Niols France pour la conservation sécurisée, la conversion et le transfert des fonds. En d’autres termes, il est important de rester vigilant, surtout lorsqu’il est question de montants importants.

Vous souhaitez en savoir plus sur les enjeux de TRACFIN dans l’immobilier ? Nous vous invitons à découvrir les 4 étapes pour tout comprendre à la réglementation TRACFIN dans l’immo !

Vous n’êtes pas au clair sur ce qu’est la tokenisation dans l’immobilier ? Comprenez l’essentiel en 5 minutes seulement avec notre décryptage en vidéo :