Zillow met fin à son offre de iBuying… est-ce la fin des iBuyers ?

La nouvelle est tombée… Zillow cesse totalement ces activités de iBuying. Une annonce quelque peu fracassante, qui survient quelques jours après que le géant de l’immobilier ait déclaré stoppé les achats de propriété jusqu’à fin 2021. Finalement les achats vont être stoppés ad vitam (jusqu’à la prochaine annonce du moins). 

Pour l’heure Zillow n’a pas indiqué quelles étaient les motivations qui l’ont amené à prendre cette décision. Néanmoins, dans une analyse partagée par Vincent, le cofondateur d’Immo2, sur Linked’In; on peut rassembler certains éléments explicatifs. Il semblerait que Zillow ait voulu aller trop vite et trop fort sur le marché du iBuying. En achetant tous azimuts, sans forcément s’assurer qu’il y aurait un acheteur pour racheter par la suite. Selon l’expert Mike Delprete, la société aurait racheté plus de propriété pendant le troisième trimestre 2021 que durant les 18 précédents mois combinés.

Certains soulignent également que ce retrait est la preuve que même Zillow ne peut se fier à son outil d’estimation « Zestimate ». Le marché étant tellement volatile ces derniers temps, l’algorithme aurait été dérouté.. et aurait mené Zillow à sur-évaluer les propriétés avant de les racheter. Problématique pour un iBuyer !

Pour beaucoup cette annonce signe la fin du iBuying, pourtant les autres mastodontes du secteur (Opendoor, Knock..) ne semblent pas ralentir la voilure de leur côté. Le patron d’Opendoor en a même profité pour en remettre une couche sur l’algorithme de Zillow. Pour ma part j’attends avec intérêt les annonces d’Opendoor. En effet, la firme devrait dévoiler ses résultats financiers le 11 Novembre.

En attendant la suite des événements, je vous invite à retrouver l’analyse et la publication de Vincent sur Linked’In, et bien entendu à participer au débat en commentaire :

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